התוכן מבוסס על החלטות מועצת מקרקעי ישראל, נוהלי רמ״י, פרסומי רשות המסים ומאמרים של עורכי דין, והמקורות מופיעים בסוף העמוד. אין לראות בתוכן ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי.
משק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. היא לא דירה ולא מגרש רגיל. מי שקונה נחלה קונה זכויות במשק חקלאי במושב. הזכויות האלה כפופות לרשות מקרקעי ישראל (רשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה.), האגודה השיתופית החקלאית של המושב. בהרבה עסקאות והליכים בנחלה נדרשת גם ההסכמה שלה. השיתופית של המושב ולתוכניות הבנייה. לכן גם מודעה של ״נחלה למכירה״ בגליל, בדרום או במרכז דורשת בדיקות שלא עושים בקניית דירה, ויש בה עלויות שלא מופיעות במחיר המבוקש.
מה קונים כשקונים נחלה
ברוב המושבים הקרקע היא קרקע מדינה, ובעל הנחלה לא מחזיק בה כבעלים אלא מכוח הסכם. במושבים רבים ההסכם הוא ״הסכם משבצת״ בין רמ״י, הסוכנות היהודית או התנועה המיישבת, והאגודה. בעל הנחלה מוגדר בו מי שמחזיק בקרקע ברשות, ולא בחוזה חכירה ישיר. כך מוחזקות נחלות רבות, מכוח הסכם בין רמ״י, ההסתדרות הציונית והאגודה. של האגודה. זו זכות חלשה יותר זכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים., כי היא לא יוצרת קשר ישיר עם רמ״י. בחלק מהנחלות כבר נחתם חוזה חכירה ישיר מול רמ״י. בכל מקרה, אתם קונים זכויות ולא בעלות.
- החלקה שעליה בית המגורים ומבני המשק, עם קרקע חקלאית צמודה. חלקת המגורים היא חלק ממנה.: החלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. והשטח החקלאי הצמוד לה. חלקת המגורים, בדרך כלל עד 2.5 דונם, היא המקום שבו נמצאים הבתים.
- חלקות חקלאיות נוספות, שבדרך כלל רחוקות מהבית ומעובדות בנפרד.
- קשר עם האגודה: הסכמה שלה להעברה, ולרוב גם חברות בה, עם זכויות וחובות.
- חוזים נפרדים, אם יש, למשל פעילות לא חקלאית בנחלה, כמו צימרים, משרדים או מחסנים להשכרה. מוגבלת ל-500 מ״ר, ודורשת היתר ותשלום דמי היתר. או לשימושים נלווים. לפי נוהל רמ״י, המוכר מעביר את כל הזכויות בנחלה בשלמותה, כולל בתיקים הנפרדים.
מה משתנה אחרי הצטרפות להסדר בחלקת המגורים
הפרק בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל שעוסק בחלקת המגורים בנחלה. הוא החליף את החלטות 1553 ו-1591. בקובץ החלטות הגוף שקובע את המדיניות של רמ״י. ההחלטות שלו, שמרוכזות היום בקובץ ההחלטות, קובעות את הכללים והתשלומים בנחלות. (סימן ז׳, לשעבר החלטות 1553 ו-1591) מאפשר לבעל הנחלה לקנות את זכויות המגורים בחלקת המגורים. במסלול הבסיסי משלמים המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי. מערך הקרקע ומקבלים זכויות בנייה עד 375 מ״ר. במסלול המלא משלמים תשלום לרמ״י על חלקת המגורים, 33% מהשווי ופחות באזורי עדיפות, שמקנה זכויות קרובות לבעלות בחלקת המגורים. בשיעור 33% משווי הקרקע של חלקת המגורים, לפני הנחות אזור, ומקבלים:
- את כל זכויות הבנייה למגורים בבנייה נמוכה, הקיימות והעתידיות.
- אפשרות לפצל מגרש או מגרשים מחלקת המגורים, בתנאים שבהחלטה.
- אפשרות להשכיר או לפצל בית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. בנויות, גם למי שאינו קרוב משפחה.
- ביטול ההוראות על השבת הקרקע לרמ״י בשינוי ייעוד, לגבי שטח חלקת המגורים.
- פטור תשלום לרמ״י כשמעבירים זכויות בנחלה לאדם אחר, למשל במכירה. על חלקת המגורים בהעברה הבאה.
אחרי ההצטרפות חותמים מול רמ״י על נספח להסכם החכירה או על הסכם חכירה חדש, בתיאום עם האגודה. אם חלוקה של שטח למגרשים רשומים. בנחלה, היא מה שמאפשר לרשום מגרש מפוצל בנפרד. במושב עוד לא נרשמה, אפשר להצטרף ההסדר בחלקת המגורים לפי החלטות מועצת מקרקעי ישראל: תשלום לרמ״י, 3.75% או דמי רכישה, שמסדיר את זכויות הבנייה בחלקת המגורים., אבל החתימה על הסכם החכירה נדחית עד לרישום.
נחלה למכירה: מה בודקים לפני שחותמים
את רוב הבדיקות עושה עורך הדין שלכם, לפני חתימה על הסכם מחייב. זו הרשימה המינימלית:
- אישור זכויות מרמ״י. רק בעל הזכויות או מי שהוא הסמיך יכול לבקש אותו, ולכן מקבלים אותו מהמוכר. רמ״י עצמה מציינת שהרישומים בתיקים שלה עלולים להיות לא מדויקים או לא מלאים, ולכן לא מסתפקים בו.
- אישור זכויות מהאגודה, ובמושבים שעוד לא יצאו לביסוס גם מהסוכנות היהודית או מהתנועה המיישבת.
- נסח טאבו, אם הנחלה רשומה בלשכת רישום המקרקעין. רמ״י בודקת שהמוכר הוא מי שרשום בנסח.
- עיקולים, שעבודים, משכונות והתחייבויות לרישום משכנתא. לפי נוהל רמ״י, אסור שיהיו כאלה על הנחלה בזמן ההעברה.
- מצב ההסדר בחלקת המגורים: לא שולם כלום, שולמו 3.75%, או ששולמו דמי רכישה. מזה נגזר הסכום שישולם לרמ״י בעסקה.
- היתרי בנייה לכל מבנה, כולל יחידות נוספות ומבנים חקלאיים. רמ״י דורשת גם היתר חתום על ידה למבנים שמופיעים הערכת שווי של שמאי מקרקעין. התשלומים לרמ״י נקבעים לפי שומה של רמ״י..
- חריגות בנייה ושימושים לא מוסדרים, בבדיקה של מודד מוסמך מול ההיתרים.
- חובות לאגודה, למועצה האזורית ולרמ״י. אם האגודה חייבת כסף לרמ״י, הנוהל מחייב את בעל הנחלה בחלקו בחוב.
- תוכניות הבנייה (תב״ע) שחלות על המושב: מה מותר לבנות והאם אפשר לפצל מגרש. התוכנית מגבילה גם מי שקנה את מלוא הזכויות.
- המצב שלכם: לפי הנוהל, מי שמקבל את הזכויות לא יכול להחזיק בנחלה נוספת.
האם רמ״י תעכב העברה בגלל חריגות בנייה?
כן. נוהל רמ״י להעברת זכויות במגזר החקלאי (B37.02) קובע שאם יש בנחלה שימושים לא מוסדרים, ההעברה תאושר רק אחרי שכל השימושים יוסדרו. בנוסף, רמ״י גובה דמי שימוש על שימושים לא מוסדרים, ולפי מאמרים בתחום בדרך כלל עד כ-7 שנים אחורה. המשמעות לקונה: בודקים לפני החתימה, וקובעים בהסכם מי מסדיר, מי משלם ומה קורה אם ההסדרה מתעכבת.
ועדת קבלה: מה מותר למושב ומה לא
במושב שמאוגד כאגודה שיתופית, רמ״י מתנה את ההסכמה להעברה בהסכמת האגודה. בהסכם משבצת תלת צדדי נדרש גם אישור הסוכנות היהודית. עם זאת, הנוהל מאפשר לרמ״י לאשר העברה גם בלי האגודה, במקרים חריגים שבהם הסירוב נראה לה בלתי סביר, אחרי שנתנה לאגודה הזדמנות לנמק.
בפסק דין של בית המשפט המחוזי בנצרת משנת 2017 (מושב ציפורי נגד ביתן) נקבע שהעברת זכויות בנחלה במושב עובדים אינה תלויה בקבלת הקונה כחבר באגודה, ושסירוב בנימוק של ״אי התאמה לחיי הקהילה״ צריך להתבסס על חוות דעת מקצועית. זה פסק דין של ערכאה אחת, לא כלל גורף.
חוק ועדות הקבלה (תיקון 8 לפקודת האגודות השיתופיות, 2011) חל על יישובים קהילתיים בנגב ובגליל. לפי סקירות משפטיות, הוא לא חל על קבלת חברים לאגודה החקלאית של מושב, אבל כן חל על הרחבה קהילתית שמאוגדת כאגודה נפרדת. בפועל, הסכם המכר מותנה בדרך כלל בקבלה, והכסף מוחזק בנאמנות עד ההחלטה. אם לא התקבלתם, ההסכם מבוטל והכסף מוחזר, חוץ מהתשלום על הליך הקבלה.
כמה עולה קניית נחלה מעבר למחיר
ההסדר הכפוי בחלקת המגורים: מי משלם?
בהעברת זכויות בנחלה בתמורה, החלטות המועצה קובעות שכתנאי להעברה משלמים לרמ״י דמי רכישה על חלקת המגורים. נוהל רמ״י מפנה לכך במפורש, עם חריגים, למשל הסכמי מכר שנחתמו לפני 9.6.2011. החובה מוטלת על החוכר, כלומר על המוכר. אבל בשוק הסכום משפיע על המחיר, ומי שנושא בו בפועל נקבע במשא ומתן. מאמר של משרד עורכי דין שעוסק בנחלות מציין שבפועל הקונה משלם אותו לעיתים קרובות.
הסכום תלוי בשלושה דברים: שווי הקרקע של חלקת המגורים לפי שמאות רמ״י, מה ששולם עד היום, ואזור העדיפות הלאומית של המושב. דמי הרכישה המלאים הם 33%. יישובים שהממשלה קבעה כמועדפים לפיתוח. בנחלות שבהם התשלומים לרמ״י מופחתים, לפי אזור א׳ או ב׳. ב׳ השיעור המשוקלל הוא 20.14%, ובאזור א׳ 13.71%. אם כבר שולמו 3.75%, משלמים את ההפרש. אם הנחלה הועברה בעבר ושולמו עליה דמי הסכמה, השיעור יכול לרדת עד 20%, ובאזורי העדיפות ל-12.86% ול-9.29%. לכל הסכומים מתווסף מע״מ 18%. הפירוט המלא נמצא במדריך לתשלומים לרמ״י.
| מצב הנחלה | שיעור | דמי רכישה | מע״מ 18% | סה״כ |
|---|---|---|---|---|
| לא שולם דבר, ללא אזור עדיפות | 33% | ₪990,000 | ₪178,200 | ₪1,168,200 |
| לא שולם דבר, אזור עדיפות ב׳ (לפני תקרת ההנחה) | 20.14% | ₪604,200 | ₪108,756 | ₪712,956 |
| לא שולם דבר, אזור עדיפות א׳ (לפני תקרת ההנחה) | 13.71% | ₪411,300 | ₪74,034 | ₪485,334 |
| שולמו 3.75%, ללא אזור עדיפות (השלמה על הזכויות הבסיסיות) | 29.25% | ₪877,500 | ₪157,950 | ₪1,035,450 |
| שולמו דמי רכישה | 0% | ₪0 | ₪0 | ₪0 |
מס רכישה בקניית נחלה
לפי מדריך רשות המסים לשנת 2026, ברכישת משק חקלאי מפרידים את חישוב מס הרכישה. החלק מהשווי שמיוחס לבית המגורים חייב במס לפי מדרגות דירת מגורים. על יתרת השווי המס הוא 0.5% עד תקרת המדרגה הראשונה, ו-5% מעליה (תקנה 16 לתקנות מס שהקונה משלם לרשות המסים על רכישת זכויות במקרקעין.). את החלוקה בין החלקים קובעים בדרך כלל לפי שמאות.
מדרגות דירת מגורים יחידה לשנת 2026: 0% עד ₪1,978,745, 3.5% עד ₪2,347,040, 5% עד ₪6,055,070, 8% עד ₪20,183,565, ו-10% מעל. מי שיש לו דירה נוספת משלם 8% עד ₪6,055,070 ו-10% מעל. לפי דיווח בעיתונות הכלכלית, עדכון המדרגות הוקפא עד ינואר 2028.
שאלה פתוחה: האם דמי הרכישה לרמ״י חייבים בעצמם במס רכישה. בערר אבידני (ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין בבאר שבע, 2025) נקבע שהצטרפות למסלול המלא היא רכישה של זכויות חדשות במקרקעין, ולכן חייבת במס רכישה. שם מדובר היה בבעלי נחלה שהצטרפו להסדר בעצמם.
עורך דין, שמאי ומתווך
החוק לא קובע שכר טרחה לעורך דין. במאמרים של עורכי דין על עסקאות דירה רגילות מופיעים טווחים של כ-0.3% עד 1.5% מהמחיר, בתוספת מע״מ. עסקת נחלה כוללת יותר בדיקות ויותר גורמים, לכן בקשו הצעה מפורטת ואל תסתמכו על הטווח הזה. דמי תיווך מקובלים הם כ-2% מכל צד בתוספת מע״מ, אבל השיעור נקבע בהסכם. מתווך זכאי לדמי תיווך רק אם חתמתם על הזמנה בכתב. לשמאות לקונה אין תעריף קבוע.
דוגמה: כמה עולה הכל ביחד
זו המחשה בלבד, עם מספרים עגולים ומומצאים, ולא הצעת מחיר. נניח שהמחיר המוסכם הוא ₪4,000,000. שווי הקרקע של חלקת המגורים לפי שמאות רמ״י הוא ₪3,000,000, המושב לא באזור עדיפות, ולא שולם דבר. הוסכם שהקונים נושאים בדמי הרכישה. לצורך מס רכישה, ₪3,500,000 מיוחסים לבית ו-₪500,000 ליתרה, וזו הדירה היחידה של הקונים.
| רכיב | סכום | איך חושב |
|---|---|---|
| מחיר הנחלה | ₪4,000,000 | הנחה |
| דמי רכישה לרמ״י | ₪1,168,200 | 33% מ-₪3,000,000 = ₪990,000, ועוד מע״מ ₪178,200 |
| מס רכישה על חלק המגורים | ₪70,538 | 3.5% על ₪368,295 = ₪12,890, ועוד 5% על ₪1,152,960 = ₪57,648 |
| מס רכישה על היתרה | ₪2,500 | 0.5% על ₪500,000, בהנחה שהסכום מתחת לתקרת המדרגה הראשונה |
| עורך דין | ₪23,600 | 0.5% מהמחיר = ₪20,000, ועוד מע״מ ₪3,600 (המחשה) |
| תיווך | ₪94,400 | 2% מהמחיר = ₪80,000, ועוד מע״מ ₪14,400 |
| שמאי ומודד | לפי הצעת מחיר | לא כלול בסכום |
| סה״כ | ₪5,359,238 | כ-34% מעל המחיר |
באותה דוגמה, אם לקונים יש דירה נוספת, מס הרכישה על חלק המגורים עולה ל-₪280,000 (8% על ₪3,500,000). אם המוכר כבר שילם דמי רכישה, השורה של רמ״י יורדת לאפס. לא נכללו כאן דמי שימוש על חריגות, עלות הסדרת היתרים ומס רכישה אפשרי על דמי הרכישה עצמם.
משכנתא לקניית נחלה
מגבלות בנק ישראל על שיעור המימון חלות גם כאן: עד 75% לדירה יחידה, עד 70% לדירה חלופית ועד 50% לדירה נוספת. בנחלה הבנקים זהירים יותר, כי הקרקע של המדינה וכל העברה דורשת אישורים. מאמר של משרד עורכי דין שעוסק בנחלות מציין שבדרך כלל מתקבל מימון של כ-50% עד 60% מערך הנחלה.
הבטוחה לבנק היא בדרך כלל משכון של זכויות החכירה או של זכויות בר הרשות, ולא משכנתא רגילה בטאבו. לכן צריך התחייבות לרישום משכנתא מרמ״י, ולעיתים גם אישור של האגודה. קבלו אישור עקרוני מהבנק לפני החתימה, ובנו את לוח התשלומים בהסכם לפי הזמן שלוקח לקבל את האישורים.
שלבי קניית נחלה, צעד אחר צעד
- בדיקות מקדימות: אישורי זכויות, מצב ההסדר, היתרים, חריגות וחובות. שמאות ובדיקת מודד.
- אישור עקרוני למשכנתא.
- משא ומתן והסכם מכר: מחיר, מי נושא בדמי הרכישה, תנאי הקבלה לאגודה, נאמנות ולוח תשלומים.
- הליך הקבלה באגודה, ובהסכם משבצת תלת צדדי גם אישור הסוכנות היהודית.
- דיווח על העסקה לרשות המסים ותשלום מס רכישה.
- בקשה להעברת זכויות ברמ״י: רמ״י מפיקה נסח, בודקת את התנאים, עורכת עסקה לדמי רכישה לפי נוהל B38.04 ומפיקה שובר תשלום. שובר שלא שולם תוך 90 יום צריך להפיק מחדש.
- אחרי התשלום: חתימה על שטרי ההעברה, ורמ״י שולחת אישור העברת זכויות.
- רישום בטאבו, אם הנחלה רשומה שם.
כמה זמן זה לוקח? אין לוח זמנים רשמי. מדריך של עורכת דין שעוסקת בתחום מעריך 12 עד 24 חודשים לכל התהליך, ומציין שאישור החברות באגודה יכול להוסיף 3 עד 6 חודשים. תיק מלא ומסודר מההתחלה מקצר את הזמן.
טעויות נפוצות של קוני נחלות
- להסתמך רק על אישור הזכויות של רמ״י, בלי לבדוק באגודה ובסוכנות.
- לחתום לפני בדיקת מודד, ולגלות אחר כך חריגות שמעכבות את ההעברה.
- להניח שהמוכר ישלם את דמי הרכישה, בלי לכתוב את זה בהסכם.
- לחשב מס רכישה כמו בדירה, בלי לפצל בין חלק המגורים ליתרה ובלי לבדוק אם יש לכם דירה נוספת.
- לתכנן קנייה עם אחים או שותפים. בקשת ההעברה מוגשת על שם אדם אחד או בני זוג בלבד.
- להתייחס לזכות בר רשות כאילו היא בעלות.
- לבנות לוח תשלומים שלא מתחשב בזמן של האגודה, רמ״י והבנק.
- להאמין להבטחות על הפשרה קרובה של קרקע חקלאית למגורים, בלי בדיקה תכנונית.
לפני שמתחילים
בחרו עורך דין שמתמחה בנחלות כבר בשלב הבדיקות, לפני שמתחייבים למחיר. חלק גדול מהעלויות תלוי בפרטים שמתגלים רק בבדיקה. אם אתם בצד השני של העסקה, ראו את המדריך למכירת נחלה. על זכויות המשפחה של המוכר תמצאו במדריך לבן ממשיך וירושה, ועל פיצול מגרש אחרי הקנייה במדריך לפיצול מגרש. מונחים כמו בר רשות, חלקה א׳ ודמי הסכמה מוסברים במילון.
כמה זה יעלה מול רמ״י?
הערכה של דמי החכירה, דמי הרכישה ועלות פיצול מגרש. ארבע שאלות, ותשובה מיד.
לחשב תשלומים לרמ״ישאלות נפוצות
כמה עולה לקנות נחלה מעבר למחיר?
מעבר למחיר יש בדרך כלל ארבעה רכיבים: דמי רכישה לרמ״י על חלקת המגורים, אם לא שולמו ואם הוסכם שהקונה נושא בהם; מס רכישה; שכר טרחת עורך דין ושמאי; ודמי תיווך. בדוגמה ההיפותטית במדריך, נחלה במחיר ₪4,000,000 עלתה כ-₪5.36 מיליון בסך הכל. רוב ההפרש הוא דמי הרכישה, ולכן מצב ההסדר בנחלה הוא הבדיקה הראשונה.
מי משלם את דמי הרכישה לרמ״י במכירת נחלה?
לפי החלטות מועצת מקרקעי ישראל, תשלום דמי הרכישה על חלקת המגורים הוא תנאי להעברת הזכויות, והחובה מוטלת על בעל הזכויות, כלומר על המוכר. בפועל הסכום משפיע על המחיר, ומי שנושא בו נקבע במשא ומתן. לכן כותבים בהסכם המכר במפורש מי משלם, לפי איזו שמאה, ומה קורה אם השומה של רמ״י גבוהה מהצפוי.
כמה מס רכישה משלמים על נחלה?
לפי רשות המסים, מפצלים את החישוב. על החלק שמיוחס לבית חלות מדרגות דירת מגורים. בדירה יחידה ב-2026: 0% עד ₪1,978,745, ואחר כך 3.5%, 5% ומעלה. על יתרת השווי המס הוא 0.5% עד תקרה, ו-5% מעליה. מי שיש לו דירה נוספת משלם 8% על חלק המגורים. החלוקה בין החלקים משפיעה מאוד על הסכום, ולכן היא נקבעת בעזרת שמאי ועורך דין.
האם אפשר לקבל משכנתא על נחלה?
כן, אבל זה מורכב יותר מדירה. מגבלות בנק ישראל חלות (עד 75% לדירה יחידה), ובפועל בנקים נותנים לנחלות לעיתים קרובות פחות. מאמר של משרד עורכי דין בתחום מציין 50% עד 60%. הבטוחה היא משכון זכויות, שדורש התחייבות לרישום משכנתא מרמ״י ולפעמים אישור אגודה. כדאי לקבל אישור עקרוני לפני החתימה.
מה קורה אם ועדת הקבלה של המושב מסרבת?
בהסכם מכר טיפוסי, אם הקונה לא מתקבל, ההסכם מבוטל והכסף שבנאמנות מוחזר. אבל הסירוב לא תמיד סופי. נוהל רמ״י מאפשר לה לאשר העברה גם בלי הסכמת האגודה כשהסירוב נראה לה בלתי סביר. בית המשפט המחוזי בנצרת קבע ב-2017 שסירוב בנימוק של אי התאמה לקהילה צריך להתבסס על חוות דעת מקצועית. במקרה כזה פנו לעורך דין.
האם אפשר לקנות נחלה עם חריגות בנייה?
אפשר לחתום על הסכם, אבל לפי נוהל רמ״י ההעברה תאושר רק אחרי שכל השימושים הלא מוסדרים יוסדרו. ההסדרה יכולה לכלול היתר, הריסה או תשלום דמי שימוש לרמ״י על תקופה קודמת. לכן מזמינים בדיקת מודד לפני החתימה, וקובעים בהסכם מי מסדיר, מי משלם, ומה קורה אם ההסדרה לא מסתיימת בזמן.
האם אפשר לקנות נחלה ביחד עם אחים או חברים?
לפי נוהל רמ״י להעברת זכויות במגזר החקלאי, הבקשה להעברה מוגשת על שם אדם אחד או בני זוג בלבד, ומקבל הזכויות לא יכול להחזיק בנחלה נוספת. כלומר, קנייה משותפת של כמה משפחות לא תירשם ברמ״י בדרך הרגילה. מי שחושב על מבנה כזה צריך לבדוק אותו עם עורך דין לפני שמתחייבים.
כמה זמן לוקחת העברת זכויות בנחלה?
אין לוח זמנים רשמי. מדריך של עורכת דין בתחום מעריך 12 עד 24 חודשים לכל התהליך, ועוד 3 עד 6 חודשים אפשריים לאישור החברות באגודה. מה שמאריך את התהליך הוא בדרך כלל חריגות בנייה, תיק חסר, מחלוקת על השומה או עיכוב באגודה. תיק מלא ומסודר מההתחלה מקצר את הזמן.
מקורות
- קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, פרק משנה 8.3 (נוסח הצעת תיקון 4/21, באתר בועז מקלר ושות׳)
- רמ״י, נוהל B37.02: העברת זכויות בנחלה, משקי עזר, שטחי עיבוד ותעסוקה במשבצת
- רשות המסים, מדריך מקרקעין 2026: חישוב מס הרכישה, פטורים והקלות
- ביזפורטל: מס רכישה 2026, מדרגות דירה יחידה ודירה נוספת
- עו״ד דורון אהרוני: מדרגות מס רכישה 2026
- אלכס שפירא ושות׳: ערר אבידני, מס רכישה על הצטרפות להסדר בחלקת המגורים
- עידו שחם, היבטי מס בנחלות חקלאיות (איגוד שמאי המקרקעין)
- גלברג משרד עורכי דין: מדריך קניית נחלה במושב
- גלעד משרד עורכי דין: לא ניתן להסתמך רק על אישור זכויות ברכישת נחלה
- גלעד משרד עורכי דין: קריטריונים לקבלה לחברות במושב
- האיחוד החקלאי, עו״ד איתן מימוני: מכירת זכויות בנחלה אינה מותנית בקבלת הקונה כחבר המושב (מושב ציפורי נ׳ ביתן)
- קליקת הנדל״ן: ועדת קבלה ביישוב קהילתי
- נחלות לדורות: הסדרת חריגות בנייה בנחלה ובמושבים
- אביב, שובייב ושות׳: משכנתא לנחלה
- בנק הפועלים: סכום ההלוואה שניתן לקבל במשכנתא (מגבלות בנק ישראל)
- עו״ד שמרית גיגי: העברת זכויות בנחלה, מדריך מקיף
- סיבוני משרד עורכי דין: כמה עולה עורך דין לקניית דירה
- עו״ד שלום עידאן: שכר טרחת עורך דין נדל״ן
- דפי זהב: דמי תיווך וחוק המתווכים
המידע באתר הוא כללי, וההערכות בו אינן ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי נקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה. לפני החלטה, כדאי להתייעץ עם עורך דין או שמאי שמתמחים בנחלות.