כל מה שצריך לדעת לפני שקונים, מוכרים או מפצלים נחלה

נחלה היא משק חקלאי במושב: חלקת מגורים שעליה עומד הבית, ושטח חקלאי. ברוב המושבים הקרקע שייכת למדינה, ולכן מי שמחזיק נחלה מחזיק בזכויות ולא בבעלות, וכל קנייה, מכירה, פיצול או העברה כפופים לרשות מקרקעי ישראל (רמ״י), לאגודה של המושב ולתוכניות הבנייה.

שלוש שאלות שאיתן מגיעים לכאן

אנחנו רוצים לקנות נחלה

מה בודקים לפני שחותמים, כמה עולה העסקה מעבר למחיר, ומה המוכר כבר שילם לרמ״י? את כל אלה תמצאו במדריך לקניית נחלה. את השיעורים עצמם, 3.75%, 33% והנחות אזורי העדיפות, מסביר המדריך לתשלומים לרמ״י.

אנחנו רוצים למכור נחלה

במכירה רמ״י גובה דמי רכישה על חלקת המגורים ודמי הסכמה על השטח החקלאי, ואחריהם מגיעים מס שבח ולפעמים היטל השבחה. המדריך למכירת נחלה עובר על כל אחד מהם. המדריך להסדרת נחלה מסביר את שני המסלולים, ולמה כדאי להכיר אותם עוד לפני שמגיעים לעסקה.

אנחנו רוצים לפצל, או להעביר לילדים

נחלה לא מתחלקת בין כמה יורשים, אבל אפשר לפצל ממנה מגרש מגורים לבן או לבת, ולקבוע בן ממשיך. מי זכאי, כמה זה עולה ומה צריך לרשום, תמצאו במדריך לפיצול נחלה ובמדריך לבן ממשיך.

מה השתנה ב-2026

• מאי 2026: רמ״י פרסמה נוסח מעודכן של נוהל 38.04B (מ-5.5.2026), שמרכז את כללי התשלום על חלקת המגורים: השיעורים, אזורי העדיפות והתקרה של הנחת האזור.
• יישובי קו עימות: לפי הנוסח הזה, יש בהם פטור מדמי החכירה של 3.75% ומדמי הרכישה על הזכויות הבסיסיות, מכוח החלטת ״חרבות ברזל״, עד 31.12.2028.
• יולי 2026: ועדת הערר המחוזית במחוז מרכז קבעה שאין היטל השבחה על מתקן סולארי קרקעי של עד דונם בחלק החקלאי של חלקה א׳. זו החלטה של ועדת ערר, לא חוק, והיא לא עסקה בגגות.
• יולי 2026: הכנסת אישרה פטור זמני מהיטל השבחה למתקנים אגרו-וולטאיים, כהוראת שעה לשנה אחת, עד שייקבע הסדר קבע.
• אוגוסט 2026: רפורמה בהשגות על שומות רמ״י. השגות על השווי מוגשות ישירות לשמאי הממשלתי, יש פחות ערכאות, ובדרישות תשלום של יותר מ-₪2 מיליון יש ערכאת השגה אחת בלבד.

הפרטים, והמקורות לכל שינוי, נמצאים במדריך לתשלומים לרמ״י, במדריך להסדרת נחלה ובמדריך לסולארי בנחלה.

איך האתר עובד

כל מדריך וכל עמוד מושב מבוססים על מקורות שאפשר לבדוק: החלטות מועצת מקרקעי ישראל, נוהלי רמ״י, טבלת אזורי העדיפות, מאגרי התכנון, פסיקה ומאמרים של אנשי מקצוע. רשימת המקורות מופיעה בסוף כל עמוד. כשלא מצאנו מקור למשהו, אנחנו כותבים את זה.

המחשבון נותן הערכה שמרנית, לא שמאות. התשלום בפועל לרמ״י נקבע לפי שומה, ולפני החלטה כדאי לבדוק אותו עם שמאי מקרקעין. התוכן באתר הוא מידע כללי, לא ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי.

אם תרצו, נחבר אתכם לאנשי מקצוע: עורכי דין, שמאים, מתווכים ומתקינים של מערכות סולאריות. נעביר את הפרטים שלכם רק אחרי שתאשרו זאת.