אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י
בטבלת אזורי העדיפות של רשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024) הזורעים מסווג יישובים שהממשלה קבעה כמועדפים לפיתוח. בנחלות שבהם התשלומים לרמ״י מופחתים, לפי אזור א׳ או ב׳. א׳. זו ההנחה הגדולה ביותר מחוץ ליישובי קו העימות: דמי הרכישה החלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 13.71% משווי הקרקע במקום 33%. דמי זכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי, המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי., לא משתנים. המחשבון בעמוד הזה כבר מכוון לאזור א׳.
תוכניות בנייה
לא מצאנו תוכנית מתאר כוללת למושב. מה שמצאנו הן תוכניות לנחלות בודדות, שמגדילות את שטח המגורים ומוסיפות זכויות בנייה:
- ג/23710: הגדלת שטח המגורים משק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. 8 ל-2.5 דונם ותוספת זכויות בנייה.
- ג/23349: תוספת זכויות וקביעת הוראות בנחלה 22.
- ג/23758: תוספת זכויות במגרש 112.
סטטוס האישור של התוכניות האלה לא אומת. הדפוס מרמז שבעלי נחלות בהזורעים מסדירים את חלקת המגורים בתוכניות פרטניות. מי ששוקל לקנות כאן צריך לבדוק במבא״ת מה חל על הנחלה הספציפית, והאם כבר אושרה לה תוכנית כזו.
מה מיוחד בהזורעים
- את המושב הקימו חברי ״ברית חלוצים דתיים״ מגרמניה ומהולנד, שהתאמנו בעיר אלמלו שבהולנד מ-1934.
- ב-23 במאי 1939 עלו לחורבת סרג׳וני כיישוב חומה ומגדל. ב-1944 עבר המושב כ-2.5 ק״מ דרומה, כי לא היו מים להשקיה, וב-1946 נחנכו 25 בתי קבע שתכנן האדריכל מאיר בן-אורי.
- בסוף שנות ה-80 נקלע המושב לחובות, ויצא מהם באמצע שנות ה-90 במסגרת ההסדר בחלקת המגורים לפי החלטות מועצת מקרקעי ישראל: תשלום לרמ״י, 3.75% או דמי רכישה, שמסדיר את זכויות הבנייה בחלקת המגורים. לפי חוק גל.
- במושב פועלת ישיבה תיכונית עם דגש סביבתי, ״אורות הזורעים״, מ-2003.
- לפי ויקיפדיה, בין הגידולים המוכרים במושב: מנגו ושקדים.
מה לבדוק לפני שקונים נחלה בהזורעים
- ועדת הקבלה: למושב יש ועדת קבלה, והוא מוגדר כמושב דתי.
- התוכניות שחלות על הנחלה, ובמיוחד גודל חלקת המגורים.
- לא להתבלבל עם קיבוץ הזורע שבעמק יזרעאל, יישוב אחר לגמרי.
כמה יעלה מול רמ״י בנחלה בהזורעים?
המחשבון כבר מכוון לאזור העדיפות של המושב ולשווי הקרקע המשוער בו.
תשלום משוער לרמ״י
₪0
מה מקבלים
מה מותר לבנות בחלקת המגורים
אילוצים שחשוב לדעת
מה לא כלול בסכום
זו הערכה בלבד ואינה ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי ייקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה.
מקורות החישוב
החישוב מבוסס על פרק 8.3 סימן ז׳ בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (לשעבר החלטות 1553 ו-1591) ועל נוהל רמ״י 38.04B (נוסח 5.5.2026), כולל טבלת השיעורים לאזורי עדיפות ותקרת הנחת האזור.
נחלות למכירה בהזורעים
אין כרגע מודעות במושב הזה. מוכרים נחלה כאן? פרסמו מודעה.
הנתונים עודכנו: אוקטובר 2026. מקורות: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מינהל התכנון.
המידע באתר הוא כללי, וההערכות בו אינן ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי נקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה. לפני החלטה, כדאי להתייעץ עם עורך דין או שמאי שמתמחים בנחלות.