מושב אורה

הנחלות באורה

לפי לקסיקון תימן של ״אעלה בתמר״ (2024), במושב 85 משקים, ותוכנית הרחבה מוסיפה 85 יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. לדור ההמשך. החקלאות דעכה, ורוב התושבים עובדים מחוץ למושב או משכירים חדרים.

השכרת חדרים ורמ״י

זה הנושא שכל קונה באורה צריך להכיר. לפי ויקיפדיה, מ-2008 פועלת רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. נגד השכרת החדרים במושב, בטענה שהקרקע הוקצתה לחקלאות ולמגורים ולא לעסקים. המחלוקת הגיעה לבית המשפט העליון (רע״א 9921/16, דצמבר 2016). מי שקונה נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. כדי להפעיל בה צימרים או עסק אחר צריך לבדוק אם השימוש מוסדר מול רמ״י ומול הוועדה המקומיתהוועדה המקומית לתכנון ובנייה: נותנת היתרי בנייה, אוכפת את התוכניות וגובה היטל השבחה., ואם לא, מה החשיפה לדמי שימוש ולאכיפה.

תוכניות בנייה

גם באורה לא מצאנו תוכנית כוללת חדשה לנחלות. מה שבולט הוא רצף של תוכניות להפרדת מגרשים מנחלות:

• 151-1258490 (משק 112) ו-151-1275601 (משק 120, שני מגרשים, כ-4.9 דונם בתוכנית): שינוי ייעוד מחקלאי למגורים והפרדת מגרשים. שתיהן פורסמו לתוקף ביולי 2025.
• 151-1243732 (משק 146) ו-151-1490853 (משק 121): הפרדת מגרש מנחלה, מאושרות.
• 151-1439975: תוספת זכויות בנייה ושינוי קווי בניין במגרש 18, מאושרת. 151-1301415: תוספת זכויות מגורים במגרש 242, מאושרת.

הדפוס מראה שבעלי נחלות באורה מפצלים מגרשים לבנים או למכירה בתוכניות פרטניות. לפני רכישה בדקו במבא״ת אם כבר הופרדו מגרשים מהנחלה, ומה נשאר בה.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

אורה לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״י (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ובמסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. מי שמתכנן פיצול צריך לקחת בחשבון את התשלום לרמ״י, והמחשבון בעמוד הזה מחשב אותו.

מה מיוחד באורה

• המושב הוקם ב-1950 על ידי עולים מתימן, ומעט אחר כך הצטרפו עולים ממרוקו ומכורדיסטן. עם השנים העדות התערבבו, ובמושב בית כנסת אחד לכולן.
• השם נבחר לפי צליל שמו של הכפר אל-ג׳ורה, שעמד במקום עד מלחמת העצמאות.
• המושב יושב על הר אורה, באחד הגבהים של הרי ירושלים, בגובה ממוצע של כ-800 מטר.
• במושב פועל מוסד של ״מסילה״ לנערות בסיכון.