מושב בית יהושע

מקיבוץ למושב

בית יהושע עלה לקרקע ב-17 באוגוסט 1938 כקיבוץ של חברי תנועת הנוער ״עקיבא״, במסגרת חומה ומגדל, על כ-1,250 דונם שרכשה קק״ל. את התוכנית תכנן ריכרד קאופמן. באפריל 1949 הוחלט להפוך את הקיבוץ למושב, ולפי המועצה האזורית הוא מושב עובדים מ-1950, בתנועת העובד הציוני.

את מספר הנחלות במושב ואת גודלן לא מצאנו במקור מוסמך. לפי המועצה, הענפים החקלאיים הם מטעים, מכוורת ופרחים.

תוכניות בנייה: פיצול מגרשים

לא מצאנו תוכנית מתאר חדשה למושב. ברשימת התוכניות של בית יהושע בולט דפוס אחד: בעלי נחלות מפצלים מגרשים, כל אחד בתוכנית משלו:

• 401-1234780: פיצול מגרש מנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. 29 בלי תוספת יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים., ושינוי ייעוד החלק המפוצל למגורים א׳. בסמכות הוועדה המקומיתהוועדה המקומית לתכנון ובנייה: נותנת היתרי בנייה, אוכפת את התוכניות וגובה היטל השבחה., ופורסמה לתוקף ב-18.08.2024.
• 401-1288562 (נחלה 28) אושרה, ו-401-1450030 (פיצול נחלה 28) מופקדת להתנגדויות.
• 401-1363472 ו-401-1571983: פיצול מגרש ממשק 46, בהפקדה ובבדיקה תכנונית.
• 401-1395557 (רחוב שני 10) ו-401-1293455 (רחוב ספיר 3): פיצול מגרש מנחלה, בהפקדה.
• 401-1586445: שינוי הוראות בינוי בנחלה, מופקדת להתנגדויות מאוגוסט 2026.

המועצה האזורית חוף השרון מציגה באתרה גם ״תכנית לתוספת יחידה שלישית בנחלה״, עם פרוטוקולים של דיונים מיולי ואוגוסט 2018. את מספר התוכנית ואת הסטטוס שלה לא מצאנו, ולכן אי אפשר להניח שיחידה שלישית מותרת היום בנחלות בבית יהושע.

תעסוקה ותחבורה ליד המושב

תוכנית 401-1324953, ״מתחם תעסוקה תנופורט – בית יהושע״, חלה על כ-20.5 דונם. היא משנה ייעוד מתעשייה ואחסנה לתעסוקה, מגדילה זכויות בנייה וגובה, כוללת הריסת מבנים קיימים ואיחוד וחלוקה בלי הסכמת הבעלים. היא נקלטה בנובמבר 2024, ובאוגוסט 2026 היא בשלב מילוי תנאים להפקדה. לפי המועצה, המושב גובל באזור תעשייה נקייה.

תחנת הרכבת בית יהושע נחנכה במאי 1953, ועוצרות בה רכבות בין-עירוניות ופרבריות. הקרבה לרכבת, לנתניה ולאבן יהודה היא חלק מהביקוש לנחלות כאן.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

בית יהושע לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ובמסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. מי ששילם 3.75% יכול לפצל מגרש אחד בתוספת השלמה, ומי ששילם דמי רכישהתשלום לרמ״י על חלקת המגורים, 33% מהשווי ופחות באזורי עדיפות, שמקנה זכויות קרובות לבעלות בחלקת המגורים. פטור מתשלום לרמ״י על הפיצול. במושב שבו כל כך הרבה בעלי נחלות מפצלים, זה חישוב שכדאי לעשות לפני כל צעד. המחשבון בעמוד הזה עושה אותו.

מה מיוחד בבית יהושע

• המושב נקרא על שם יהושע טהון, ממנהיגי מפעל ההתיישבות ופעיל בחברת הכשרת היישוב.
• בשנה הראשונה גרו החברים באוהלים מוקפי חומה. עד 1941 נבנו שבעה מבני קבע וחדר אוכל, ששימש גם כבית כנסת, וגרו במקום 80 איש.
• ב-1954 התחיל ניקוז ביצת נחל פולג, שהשתרעה מדרום ליישוב.
• בית הספר היסודי ״ויצמן״ משרת את אודים, בית יהושע, כפר נטר, שפיים ותל יצחק.
• המושב מדורג באשכול חברתי-כלכלי 9 מתוך 10 (נתוני 2021).

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בבית יהושע

• האם כבר פוצל מהנחלה מגרש, ומה נשאר בחלקת המגורים אחרי הפיצול.
• מה שולם לרמ״י בעבר, כי זה קובע כמה יעלה פיצול נוסף.
• אם הנחלה קרובה למתחם תנופורט או לאזור התעשייה: מה התוכנית מאפשרת שם.