מושב שער אפרים

הנחלות בשער אפרים

שער אפרים הוא מושב בשרון, במועצה האזורית לב השרון, ושייך לתנועת המושבים. לפי ויקיפדיה, הוא הוקם ב-1953 בידי עולים מתימן, והוקמו בו 80 משקים חקלאיים על שטח של 3,000 דונם. לפי קובץ היישובים של הלמ״ס, ב-2023 גרו בו 2,056 תושבים.

לפי ויקיפדיה, בשנות ה-80 נקלע המושב לחובות, ובמסגרת הסדרההסדר בחלקת המגורים לפי החלטות מועצת מקרקעי ישראל: תשלום לרמ״י, 3.75% או דמי רכישה, שמסדיר את זכויות הבנייה בחלקת המגורים. חובות המושבים הוחלט להפוך אותו ליישוב קהילתי ולהשאיר בו כ-30 משקים פעילים. בתחילת שנות ה-90 אושרה בו הרחבה של 350 יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים.. 160 מגרשים הוקצו לחברי המושב, והשאר הוצעו למכירה מ-1996. ב-2000 עצר מינהל מקרקעי ישראל את השיווק, ב-2003 מונה למושב מפרק, ובאפריל 2018 החליט בית המשפט המחוזי לסיים את הפירוק. את מספר הנחלות היום לא מצאנו במקור מוסמך.

תוכניות בנייה שחלות על המושב

באתרי המידע התכנוני שבדקנו לא מצאנו תוכנית כוללת למושב שקובעת את זכויות הבנייה בנחלות. התוכניות המקוונות בתחום המושב הן תוכנית המתאר של המועצה ותוכניות נקודתיות למגרשים בודדים:

• 412-0975664, ״תכנית מתאר כוללנית לב השרון״: תוכנית מתאר לכל שטח המועצה, כ-55,000 דונם. מכוחה לא ניתן להוציא היתרי בנייה. היא נקלטה באוגוסט 2025 ונמצאת בבדיקה תכנונית.
• 412-1504539, ״שער אפרים – מלכה רבקה, הסדרה ותוספת שטחים״: תוספת 36 מ״ר במגרש מגורים א׳ אחד, לסך של 291 מ״ר. לפי מינהל התכנון, פורסם אישור לתוכנית.
• 412-0599217: שינוי קווי בניין במגרש מגורים ברחוב שניר. התוכנית אושרה ב-11.02.2020.

לפני רכישה כדאי לבקש מהוועדה המקומיתהוועדה המקומית לתכנון ובנייה: נותנת היתרי בנייה, אוכפת את התוכניות וגובה היטל השבחה. לב השרון מידע תכנוני על הנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב.: איזו תוכנית חלה עליה, כמה יחידות דיור וכמה מ״ר מותר לבנות, ואם אפשר לפצל ממנה מגרש.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

שער אפרים לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות הלאומית של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים לפי שווי הקרקע.

מה מיוחד בשער אפרים

• המושב שוכן על הקו הירוק, ליד קלנסווה וניצני עוז. לפי ויקיפדיה, המיקום הזה היה אחד הנימוקים לאישור ההרחבה הגדולה.
• ההרחבה אושרה בהיקף של 350 יחידות דיור, יותר מפי ארבעה ממספר המשקים המקוריים.
• לפי ויקיפדיה, זה היישוב השני בגודלו במועצה האזורית לב השרון.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בשער אפרים

• אם המשק הוא נחלה עם זכויות חקלאיות, או רק חלקת מגורים. אחרי הסדר החובות נשארו במושב, לפי ויקיפדיה, כ-30 משקים פעילים בלבד.
• מה מצב האגודההאגודה השיתופית החקלאית של המושב. בהרבה עסקאות והליכים בנחלה נדרשת גם ההסכמה שלה. אחרי סיום הפירוק, ואם יש חובות או התחייבויות שנוגעים לנחלה.
• איזו תוכנית חלה על הנחלה, כמה יחידות דיור מותרות, ואם אפשר לפצל מגרש.
• מה כתוב בחוזה מול רמ״י: האם שולמו דמי חכירהכאן: התשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמצרף את הנחלה להסדר במסלול הבסיסי. של 3.75% או דמי רכישהתשלום לרמ״י על חלקת המגורים, 33% מהשווי ופחות באזורי עדיפות, שמקנה זכויות קרובות לבעלות בחלקת המגורים..