מושב חמ"ד

הנחלות בחמד

לפי ויקיפדיה, חמד הוקם ב-1950 על ידי חיילים משוחררים דתיים, עולים מצ׳כוסלובקיה, מפולין ומרומניה, ושמו הוא ראשי התיבות של ״חיילים משוחררים דתיים״. זה מושב דתי-לאומי של תנועת הפועל המזרחי, במועצה האזורית שדות דן, ליד אור יהודה. ב-2024 גרו בו 1,485 תושבים.

בהתחלה התפרנסו התושבים מחקלאות. לפי ויקיפדיה, היום חלק גדול מאדמות המושב מושכר למחסנים ולמבני תעשייה. במושב יש גם שכונת הרחבה, ״הרחבת חמד״, כפי שעולה משמה של תוכנית 425-0734756. את מספר הנחלות לא מצאנו במקור מוסמך.

תוכניות בנייה שחלות על המושב

• 425-1441286, ״חמד – תוכנית להטמעת הקלות״: תוכנית מתאר מקומית לכל המושב, כ-1,307 דונם. היא קובעת תוספת זכויות בנייה, העברת זכויות בין קומות ושינויים בגובה, במרחק בין מבנים, בקווי בניין, במיקום מבני עזר, במרתפים, בבריכות, בחצרות אנגליות ובגדרות. נקלטה ביוני 2025, ובדף התוכניות של חמד ב-tabainfo היא מסומנת כמופקדת להתנגדויות (עדכון יולי 2026).
• 425-1321074, ״פיצול מגרש מנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. 24״: הפרדת מגרש מגורים מהנחלה לפי סעיף 62א(א)(25), וקביעת קווי בניין בין הנחלה למגרש החדש. אושרה.
• 425-0734756, ״תוספת זכויות בנייה מגרש 84 הרחבת חמד״: 7% שטח עיקרי נוסף, שטחי שירות מתחת לכניסה ותכסית של 40%. אושרה.

התוכנית הכוללת חשובה למי שמתכנן לבנות או להרחיב, כי היא משנה את הוראות הבנייה בכל המושב. כל עוד היא לא אושרה, כדאי לבדוק במבא״ת את הנוסח שהופקד ואת ההתנגדויות. התוכנית לפיצול נחלה 24 מראה שבחמד כבר מפרידים מגרשים מנחלות בתוכניות נקודתיות.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

חמד לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי..

מה מיוחד בחמד

• מושב דתי-לאומי שהקימו חיילים משוחררים, ליד אור יהודה.
• השכרת קרקע למחסנים ולתעשייה היא חלק מכלכלת המושב, ולכן יש לה משקל בבדיקת כל נחלה.
• לפי אתר הוועד המקומי, במושב מעון וצהרון, ומתבצעות עבודות פיתוח סביב בית הספר והגנים החדשים.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בחמד

• האם יש בנחלה מחסנים או מבנים שמושכרים לשימוש לא חקלאי, והאם יש להם היתר והסכם עם רמ״י.
• מה תוכנית 425-1441286 תשנה בזכויות ובהוראות הבנייה של הנחלה.
• האם הנחלה במושב הוותיק או בהרחבה, ואם הופרד ממנה מגרש.