מושב עזריאל

הנחלות בעזריאל

לפי דברי ההסבר של תוכנית המתאר 412-0597757, לפני התוכנית היו במושב 70 נחלות, ובכל אחת הותרו 2 יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים.. לצדן יש 100 מגרשי מגורים א׳ ו-3 משקי עזר. התוכנית מבטלת נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. אחת ושלושה משקי עזר, והופכת את אחד ממשקי העזר לנחלה, כך שמספר הנחלות נשאר 70.

לפי ויקיפדיה, ב-1953 קיבלה כל משפחה חצי דונם ליד הבית לגידול ירקות. בהמשך הורחבו החלקות ל-10 דונם ליד הבית, ונוספו שטחים מחוץ למושב, ובהם כ-300 דונם לגידול משותף של טבק. היום כ-90% משטחי המושב מעובדים בידי חברים ששוכרים אותם מחברים שלא מעבדים בעצמם, והשאר מעובד במרוכז דרך מזכירות המושב. הגידולים: אבוקדו, קליפים, זיתים, ירקות, ענפי קישוט ופרחים.

תוכנית המתאר: יחידה שלישית וחלקת מגורים של 2.5 דונם

תוכנית 412-0597757, ״מושב עזריאל״, חלה על כ-1,204 דונם. היא הופקדה ב-2022 ופורסמה לתוקף ברשומות ב-6.6.2023. עיקרי ההוראות:

• יחידת דיור שלישית בכל נחלה, עם הוראות לאופן הפיצול של יחידת הדיור.
• הגדלת חלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. ל-2.5 דונם בכל נחלה שבה היא הייתה קטנה מזה.
• פיצול מגרש מגורים מהנחלה מותר רק בחלקות שמסומנות בתשריט ב״הנחיות מיוחדות״. היחידה של בעל הנחלה והיחידה הקטנה הצמודה אליה לא מתפצלות, וזכויות הבנייה של המגרש המפוצל נגרעות מחלקת המגורים.
• תנאי להיתר הוא תוכנית בינוי לכל חלקת המגורים, ובפיצול גם תשריט חלוקה שהוועדה המקומיתהוועדה המקומית לתכנון ובנייה: נותנת היתרי בנייה, אוכפת את התוכניות וגובה היטל השבחה. מאשרת.

הדרך לשם לא הייתה פשוטה. בתוכנית שהופקדה נקבעה חלקת מגורים של 2 דונם, ובחלק מהנחלות זה צמצם חלקות של 2.5 עד 3 דונם. המושב ובעלי נחלות הגישו התנגדויות. בינואר 2023 החליטה הוועדה המחוזית מרכז להגדיל את חלקת המגורים ל-2.5 דונם, וכתבה שיש מקום לבחון מחדש תוכניות שעוד לא אושרו ביישובים כפריים נוספים במחוז.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

עזריאל לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגורים הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה מיוחד בעזריאל

• מושב ציוני-דתי של ״הפועל המזרחי״, שקרוי על שם הרב עזריאל הילדסהיימר. המושב סגור לרכב בשבתות ובחגים.
• המתיישבים הראשונים עלו מתימן ב-1949, ועד 1953 גרו בצריפי פח ליד כפר יעבץ ועבדו כפועלים חקלאיים במושבי הסביבה. במאי 1953 נרצחו שלושה מתושבי המושב בידי מסתננים מירדן.
• לפי ויקיפדיה, נכון ל-2019 גרות במושב כ-250 משפחות. בהרחבה נוספו כ-40 משפחות מהציבור הדתי-לאומי.
• המושב שוכן בין רעננה לנתניה, ממערב לכביש 6.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בעזריאל

• מה גודל חלקת המגורים של הנחלה בתשריט של 412-0597757, והאם היא הוגדלה ל-2.5 דונם.
• האם חלקת המגורים מסומנת ב״הנחיות מיוחדות״. רק אז אפשר לפצל ממנה מגרש.
• אם יש בנחלה מבנים שנבנו לפי היתרים ישנים מחוץ לחלקת המגורים, איך התוכנית מתייחסת אליהם.
• מי מעבד את השטח החקלאי של הנחלה, ומה מצב הסכם השכירות איתו.