מושב בורגתה

הנחלות בבורגתה

בורגתה (נכתב גם בורגתא) הוא מושב של תנועת המושבים במועצה האזורית עמק חפר, על כביש 57 בין נתניה לטול כרם. לפי ויקיפדיה הוא נוסד ב-1949 על ידי עולים ממרוקו ומטורקיה, ונקרא על שם העיירה בורגתא מתקופת האמוראים. ב-2023 גרו בו 1,105 תושבים.

לפי ויקיפדיה, את המשקים המקוריים השלימו במושב שכונות חדשות שנבנו על ״אדמות ב׳״, שמכונות ״הבנים״. במקור הקרקעות האלה עובדו בעיקר, והבנייה עליהן הייתה אסורה. אחרי שהכללים הוקלו, בעלי משקים התחילו לבנות עליהן וילות, כדי לפצות על הירידה בהכנסה מחקלאות. את מספר הנחלות במושב לא מצאנו במקור מוסמך.

תוכניות בנייה: יחידה שלישית ופיצול

• 409-0720383 (עח/13/110), ״בורגתה, תכנית מתאר לישוב״: תוכנית כוללת על כ-1,349 דונם, כולל קרקע חקלאית ומבני משק. המטרות שלה הן ״תוספת יח״ד שלישית ביעוד מגורים בישוב כפרי״, קביעת הוראות וזכויות בנייה, ו״קביעת הוראות לפיצול מגרש מגורים מנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב.״. נקלטה ביולי 2025, באפריל 2026 הוחלט להפקיד אותה, ובאוקטובר 2026 היא בשלב מילוי תנאים להפקדה.
• 409-1421502 (עח/14/110): תוכנית פרטנית לנחלה אחת, על כ-10 דונם. היא מוסיפה יחידת דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. בנחלה, מפצלת ממנה מגרש מגורים נפרד ומוסיפה זיקת הנאה. באוקטובר 2026 גם היא בשלב מילוי תנאים להפקדה.

המשמעות למי שקונה: היחידה השלישית והכללים לפיצול מגרש עדיין לא בתוקף. עד שתוכנית המתאר תאושר, מי שרוצה יחידה נוספת או מגרש נפרד צריך תוכנית פרטנית, כמו 409-1421502.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

בורגתה לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בבורגתה

• האם הבית שאתם קונים נמצא בחלקת המגורים של הנחלה או בשכונת ״הבנים״, ומה מעמד הקרקע שעליה הוא נבנה.
• מה תוכנית המתאר 409-0720383 קובעת לנחלה הספציפית, ובאיזה שלב היא נמצאת.
• האם כבר הוגשה לנחלה תוכנית פרטנית לתוספת יחידה או לפיצול, ומה מצבה.
• מה נבנה בנחלה בפועל ומה בהיתר. וילות שנבנו על שטחים חקלאיים לשעבר הן נושא שכדאי לברר מול הוועדה המקומיתהוועדה המקומית לתכנון ובנייה: נותנת היתרי בנייה, אוכפת את התוכניות וגובה היטל השבחה..