מושב אילנייה

קודם כול: למי שייכת הקרקע

אילניה הוקמה כמושבה, על קרקע שרכשה חברת יק״א, והפכה למושב רק ב-1957. לפי ויקיפדיה, חלק מהאדמות במושב בבעלות פרטית, וחלק שייכות לרשות מקרקעי ישראל. זה ההבדל הראשון שצריך לבדוק: התשלומים לרמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. שהמחשבון מעריך חלים רק על קרקע של רמ״י. על קרקע פרטית חלים כללים אחרים, ולכן לפני כל חישוב בדקו בנסח הטאבו או ברמ״י מה מעמד הקרקע של הנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב..

תוכניות בנייה

• 206-0350348 (ג/23324), ״אילניה – הרחבה״: לפי הפרוגרמה לשטחי ציבור מפברואר 2020, התוכנית מוסיפה כ-163 יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים.: 41 במגרשי הרחבה, 8 במגרשים למקצועות ו-114 בנחלות. יחד עם התוכניות הקודמות, היעד הוא 250 יחידות דיור.
• 206-1158575, ״הגדרת שטח המגורים בנחלות – אילניה״ (מאושרת): חלה על כ-307 דונם, ומחלקת את הנחלות החקלאיות לפי המתחמים שנקבעו בתוכנית ההרחבה.

114 יחידות דיור חדשות בנחלות הן תוספת משמעותית לבעלי נחלות. לפני רכישה כדאי לבדוק במבא״ת מה שתי התוכניות קובעות לנחלה הספציפית: גודל חלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה., ומספר היחידות שמותר לבנות בה.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

בטבלת אזורי העדיפות של רמ״י (בתוקף מ-5.5.2024) אילניה מסווגת כאזור עדיפות לאומיתיישובים שהממשלה קבעה כמועדפים לפיתוח. בנחלות שבהם התשלומים לרמ״י מופחתים, לפי אזור א׳ או ב׳. א׳. בנחלה על קרקע של רמ״י, דמי הרכישה בחלקת המגורים הם 13.71% משווי הקרקע במקום 33%, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי נשארים 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה כבר מכוון לאזור א׳.

מה מיוחד באילניה

• ב-1899 הקימה יק״א חווה להכשרת פועלים חקלאיים ליד הכפר סג׳רה. ב-1902 חכרו עשרה פועלים מהחווה קרקע והתיישבו לצידה. זה היה היישוב היהודי החדש הראשון במזרח הגליל התחתון.
• בחווה עבדו אנשי העלייה השנייה, בהם דוד בן-גוריון ומניה שוחט. ב-1907 קיבל ארגון בר גיורא את השמירה על החווה, ולפי המועצה האזורית זו הייתה ראשית השמירה העברית המאורגנת במושבות.
• במלחמת העצמאות היה היישוב בקו החזית, והותקף שוב ושוב ביוני וביולי 1948.
• המושבה וחוות סג׳רה הוכרזו אתר מורשת לאומי. הגרעין הישן שוקם, ובו בית הספר הישן מ-1922, מגדל שמירה מ-1937 וברוש בן כ-500 שנה.
• החקלאות היום: צאן, חיטה, זיתים ואבוקדו. לצידה צימרים ועבודה מחוץ למושב.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה באילניה

• האם הקרקע פרטית או של רמ״י. זה קובע אם בכלל יש תשלומים לרמ״י, ואיך נרשמת העסקה.
• מה תוכניות ההרחבה והגדרת שטח המגורים קובעות לנחלה.
• בגרעין הישן: האם הבית הוא מבנה לשימור, וזה מגביל שיפוץ והריסה.