מושב נווה ירק

הנחלות בנווה ירק

נווה ירק הוא מושב של תנועת המושבים במועצה האזורית דרום השרון, ליד הוד השרון ובסמוך לג׳לג׳וליה. לפי ויקיפדיה האנגלית הוא נוסד ב-1951 על ידי עולים מרומניה, ובהתחלה נקרא ״כפר ירקנים״. חלק מהמושב בנוי על אדמות סמוכות לכפר הערבי לשעבר אל-מוויליח, שהתרוקן ב-1948. ב-2024 גרו בו 1,210 תושבים.

את מספר הנחלות במושב לא מצאנו במקור מוסמך.

תוכניות בנייה

לא מצאנו תוכנית מתאר כוללת למושב שמוסיפה יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. בנחלות, וגם לא תוכניות פיצול. התוכנית היחידה שמצאנו בתחום נווה ירק נוגעת למתחם המועצה:

• 417-1464460 (שד/מק/24/1000), ״מתחם המועצה דרום השרון, מתקן אגירה״: תוכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומיתהוועדה המקומית לתכנון ובנייה: נותנת היתרי בנייה, אוכפת את התוכניות וגובה היטל השבחה., על כ-128 דונם. לפי tabainfo, היא מוסיפה שטח למבני ציבור ולשטח ציבורי פתוח במתחם המועצה, כדי להקים מתקן לאגירת אנרגיה מתחדשת, ומסדירה שטח פתוח שיש בו עצים בוגרים ומתקני ספורט. נקלטה באוגוסט 2025. באתר מופיע לה הסטטוס ״אישור״, אבל אין שם תאריך הפקדה או אישור, ולכן צריך לבדוק במבא״ת.

ברמת המועצה: לפי גלובס, בפברואר 2020 החליטה הוועדה המחוזית מרכז להפקיד את תוכנית המתאר הכוללנית של המועצה האזורית דרום השרון. התוכנית חלה על כ-96,000 דונם ועל 31 יישובים, מהם 20 מושבים, וקובעת ייעודי קרקע וזכויות בנייה ביישובים. את מצבה היום צריך לבדוק במבא״ת.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

נווה ירק לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה מיוחד בנווה ירק

לפי ויקיפדיה, ב-2015 נוסד במושב יקב נווה ירק, שמייצר יין רק מענבי קריניאן מכרמים ותיקים, שנטעו לפני עשרות שנים ולא שימשו ליין עד לאחרונה. כלומר, יש במושב חקלאות פעילה לצד המגורים.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בנווה ירק

• אילו תוכניות חלות על החלקה, ומה הן מתירות היום: מספר יחידות הדיור, שטח חלקת המגורים וזכויות הבנייה. כדאי לבקש מידע תכנוני מהוועדה המקומית דרום השרון.
• האם יש תוכנית בהכנה למושב כולו. בלי תוכנית כזו, יחידה נוספת בנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. עדיין לא זכות.
• מה אושר בהיתר ומה נבנה בפועל.
• מה כבר שולם לרמ״י על הנחלה (דמי היווןתשלום חד-פעמי לרמ״י, במקום תשלומים שנתיים, שמקנה זכויות רחבות יותר בקרקע. בנחלות, 3.75% ודמי רכישה הם שתי דרגות שלו., 3.75% או דמי רכישהתשלום לרמ״י על חלקת המגורים, 33% מהשווי ופחות באזורי עדיפות, שמקנה זכויות קרובות לבעלות בחלקת המגורים.).