מושב צור משה

הנחלות בצור משה

צור משה הוא מושב במועצה האזורית לב השרון, צפונית לכפר סבא ומזרחית לנתניה. הוא עלה לקרקע ב-13 בספטמבר 1937, בערב יום הכיפורים, כיישוב חומה ומגדל של הקרן הקיימת. המייסדים היו עולים מסלוניקי ומקסטוריה שביוון, וב-1940 הצטרפה אליהם קבוצת עולים מבולגריה. ב-2024 גרו במושב 2,769 תושבים, ולפי אתר המושב הוא מהמושבים הגדולים באזור.

לפי אתר המושב, החברים התפרנסו בעיקר מגידול ירקות, ובמושב היו גם פרדסים, לולים ורפתות. במושב נבנו שתי הרחבות לבנים ממשיכים: שכונת הגבעה ושכונת הבוסתן. את מספר הנחלות לא מצאנו במקור מוסמך.

תוכנית המתאר החדשה: חלקת מגורים של 4 דונם

התוכנית החשובה ביותר לבעלי נחלות בצור משה היא 412-0530493, ״מושב צור משה״, תוכנית מתאר בסמכות הוועדה המחוזית על שטח של כ-2,388 דונם. לפי המטרות שלה:

• תוספת 96 יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. ל-683 היחידות שכבר מאושרות במושב.
• הגדלת מגרשי המגורים בנחלות ל-4.0 דונם.
• תוספת זכויות בנייה למגורים, עיקרי ושירות.

התוכנית נקלטה ביולי 2024, והוועדה דנה בהפקדתה ב-05.01.2026. היא עוד לא הופקדה, ונמצאת בשלב מילוי תנאים להפקדה. עד שתאושר, הזכויות בנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. נקבעות לפי התוכניות הקיימות.

פיצולים ויחידות נוספות, נחלה אחר נחלה

בינתיים, בעלי נחלות מקדמים תוכניות פרטניות בוועדה המקומית לב השרון. בשנים 2025 ו-2026 נרשמו כמה כאלה:

• 412-1370428: שינוי ייעוד של חלק מחלקה 34 למגורים א׳ והפרדתו מהנחלה, תוספת יחידת דיור בנחלה ותוספת זכויות בנייה. ההפקדה פורסמה ב-27.02.2026.
• 412-1500206: פיצול מגרש בנוי מנחלה, ותוספת 50 מ״ר שטח עיקרי, לסך של 500 מ״ר. נקלטה בינואר 2026.
• 412-1260314, 412-1391275 ו-412-1272202: עוד שלוש תוכניות לפיצול מגרש מנחלה, או לשינוי מיקום של פיצול.
• 412-1227024 ו-412-1227016: הסדרת קו בניין ותוספת זכויות בנחלות.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

צור משה לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה מיוחד בצור משה

• המושב נקרא על שם משה קופינס, נשיא הסניף היווני של ההסתדרות הציונית, שנפטר ב-1924 לפני שהיישוב הוקם. לפי אתר המושב, ״צור״ הוא על שם העיר החשמונאית צורן.
• האדמות נרכשו ממשפחת חנון, בעלת האדמות של הכפר שופה.
• פארק ״אתונה 2004״ נחנך במושב ב-2004 בתמיכת שגרירות יוון.
• במושב יש בית ספר יסודי, מרפאה, ספרייה, גני ילדים ובית קשישים.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בצור משה

• מה הסטטוס של תוכנית המתאר 412-0530493, ומה היא קובעת לנחלה הספציפית: גודל חלקת המגורים, מספר יחידות ושטחי בנייה.
• האם כבר פוצל מהנחלה מגרש, או שמוגשת לה תוכנית פיצול. פיצול מקטין את חלקת המגורים שנשארת.
• האם המבנים בנחלה עומדים בקווי הבניין. חלק מהתוכניות הפרטניות במושב נועדו בדיוק להסדיר את זה.