מושב עולש

הנחלות בעולש

עולש הוא מושב במועצה האזורית עמק חפר, בשרון, ושייך לתנועת המושבים. את המושב הקימו עולים מרומניה: לפי ויקיפדיה האנגלית ב-1951, ולפי מקור אחר בדצמבר 1949. הוא הוקם על אדמות מדרום לכפר הערבי קאקון, שתושביו עזבו במלחמת 1948, ונקרא בתחילה ״בארותיים ב׳״. את השם עולש קיבל, לפי ויקיפדיה, בגלל צמחי העולש הגדולים שגדלו באזור.

ב-1953 נקלטו במושב עולים מצפון אפריקה, וב-1965 משפחות מבית שאן. ב-2024 גרו בעולש 1,382 תושבים. את מספר הנחלות ואת גודלן לא מצאנו במקור מוסמך.

תוכניות בנייה: בעיקר ההרחבה

התוכניות של עולש מסומנות בוועדה המקומית עמק חפר בסדרה עח/62. אלה התוכניות שמצאנו:

• עח/במ/4/62 (בתוקף מ-21.10.1993): תוכנית ההרחבה. היא שינתה ייעוד של שטחים למבני ציבור, לחקלאות ולשטח ציבורי פתוח לטובת מגרשי מגורים. בטבלת השטחים שלה: 110 מגרשי מגורים ו-116 יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים., בשטח תוכנית של כ-351 דונם.
• עח/6/62 (בתוקף מ-18.04.2000): חלוקה של מגרש מגורים אחד (מגרש 106) לשני מגרשים, עם יחידת דיור בכל אחד, והסדרת קו בניין לפי הבנוי.
• עח/מק/1/4/62 (בתוקף מ-08.05.2003): שינוי הוראות העיצוב בהרחבה. מותרים גם גגות שטוחים ולא רק גגות רעפים, וחומרי גמר בגוונים שמאשרים מהנדס הוועדה והוועדה, ולא רק לבן.
• עח/8/62 (בתוקף מ-03.03.2009): תוספת 17 מגרשי מגורים חד-משפחתיים להרחבה, על שטח שהיה שטח ציבורי פתוח. שטח הבנייה למגורים בכל מגרש: 140 מ״ר.

לא מצאנו לעולש תוכנית כוללת שמוסיפה יחידת דיור שלישית בנחלות, כמו שיש במושבים שכנים בעמק חפר. לכן, מי שקונה נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. כאן צריך לבדוק במבא״ת אילו תוכניות חלות על חלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה., כמה יחידות דיור מותרות בה היום, ואם הוגשה תוכנית חדשה שעוד לא הגיעה לאתרי המידע.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

עולש לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגורים הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה מיוחד בעולש

• מושב של פרחים: הענף החקלאי העיקרי הוא גידול פרחים, ובעיקר גיפסנית. הסיסמה של המושב היא ״עולש, פרח של מושב״.
• ההרחבה של סוף שנות ה-90 הכפילה את האוכלוסייה, ולכן חלק גדול מהתושבים גרים היום במגרשי ההרחבה ולא בנחלות.
• קשר הדוק עם המושב השכן בארותיים: רוב אירועי החגים משותפים, ושני המושבים מכונים יחד ״עולותיים״. בית הספר היסודי ״קדם״ נמצא בשדות בארותיים ומשרת גם את חניאל ובורגתה.
• במושב יש בריכת שחייה, מרפאה, צרכנייה, ספרייה ותחנת דלק.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בעולש

• כמה יחידות דיור מותרות היום בחלקת המגורים של הנחלה, ולפי איזו תוכנית.
• האם הנכס הוא נחלה או מגרש בהרחבה. במגרשי ההרחבה חלות תוכניות אחרות, ואין בהם זכויות חקלאיות.
• אם יש בנחלה חממות או מבנים חקלאיים אחרים, האם הם נבנו לפי היתר. מבנה בלי היתר יכול לעכב את העברת הזכויות.