מושב שדה ורבורג

המשקים בשדה ורבורג

לפי אתר הכפר, בשדה ורבורג יש 100 משקים ו-16 משקי עזר, ועוד שלוש שכונות הרחבה עם 136 יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים.. ההרחבה הראשונה, לבני המושב, נבנתה ב-1992 והוסיפה 21 משפחות. השנייה, ב-1997, הוסיפה 43 משפחות, והשלישית, ב-2005, עוד 72. בכפר כ-350 משפחות, ולפי ויקיפדיה האנגלית גרו בו 1,318 תושבים ב-2024.

צורת ההתאגדות שונה מרוב המושבים בשרון: לפי אתר הכפר, שדה ורבורג רשום ככפר שיתופי וחבר באיחוד החקלאי, ולא בתנועת המושבים. מי שקונה משק כאן צריך לקרוא את תקנון האגודההאגודה השיתופית החקלאית של המושב. בהרבה עסקאות והליכים בנחלה נדרשת גם ההסכמה שלה., ולא להניח שהוא זהה לתקנון של מושב עובדים.

תוכניות בנייה: שינויים משק אחר משק

התוכניות בכפר מסומנות בסדרה שד/119 ונדונות בוועדה המקומית דרום השרון. לא מצאנו תוכנית כוללת שמוסיפה יחידה שלישית לכל המשקים. אלה התוכניות שמצאנו:

• 417-1336064, ״שינויים במשק במושב שדה ורבורג״: מסגרת תכנונית חדשה למשק אחד, עם שינוי גאומטרי בחצר המגורים בנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. והקטנת קווי בניין, גם למבני משק. כ-7 דונם, בסמכות מחוזית. נקלטה בנובמבר 2024, ההחלטה בדיון בהפקדה התקבלה ב-3.2.2026, והיא בשלב מילוי תנאים להפקדה.
• 417-1476811 (שד/מק/77/119): איחוד ״כתם צהוב״ בגוש 7676 חלקה 90. מופקדת להתנגדויות מאוקטובר 2026.
• 417-0803429 (שד/מק/70/119): תוספת זכויות בנייה למבני ציבור בדרך ההדרים. אושרה.

הדפוס: בעלי משקים שרוצים לשנות את חצר המגורים או את קווי הבניין מקדמים תוכנית משלהם, והתהליך לוקח שנים. התוכנית הראשונה ברשימה, למשל, עדיין לא הופקדה כמעט שנתיים אחרי הקליטה. לפני רכישה כדאי לבדוק במבא״ת אילו תוכניות חלות על המשק הספציפי.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

שדה ורבורג לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי..

מה מיוחד בשדה ורבורג

• הכפר נוסד ב-1938 על ידי עולים מגרמניה, ונקרא על שם אוטו ורבורג, נשיאה השלישי של ההסתדרות הציונית.
• לפי אתר הכפר, המייסדים היו 30 משפחות ״בעלי הון״, שכל אחת מהן קיבלה 1,200 לא״י להקמת משק, ועוד 10 משפחות של פקידים שקנו משקי עזר בהלוואות של הסוכנות. ההתיישבות אורגנה דרך חברת רסק״ו, במסגרת הסכם ״ההעברה״ עם גרמניה. מכאן שני סוגי המשקים שקיימים בכפר עד היום.
• ב-1949 עד 1951 נקלטו בכפר 12 משפחות של ניצולי שואה מהונגריה ומצ׳כוסלובקיה, וב-1951 נחפרה באר המים של הכפר.
• ב-1957–1958 ניטע פרדס משותף לחברים החדשים, שהגיעו מפולין, מרוסיה ומתנועת ״מן העיר לכפר״.

מה לבדוק לפני שקונים משק בשדה ורבורג

• האם מדובר במשק מלא או במשק עזר. בכפר יש את שני הסוגים מאז ההקמה, והזכויות והתשלומים שונים.
• מה קובע תקנון הכפר השיתופי לגבי קבלת חברים והעברת זכויות.
• האם חלה על המשק תוכנית נקודתית שמשנה את חצר המגורים או את קווי הבניין, ומה מצבה.
• האם הבית שמוצע הוא במשק או באחת משלוש שכונות ההרחבה.