מושב בית שערים

הנחלות בבית שערים

ריכרד קאופמן תכנן את המושב ל-70 משקים, והנחלות חולקו בהגרלה. לפי ויקיפדיה יש היום 68 משקים, וזה גם מספר מגרשי המגורים בנחלות בתוכנית ג/24042. שיעור גבוה יחסית מהמשקים עדיין מתפרנס מחקלאות.

באמצע שנות ה-90 נבנתה שכונת ״בנים ממשיכים״ של כ-70 מגרשים, כך שלא כל בית במושב הוא נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב..

תוכניות בנייה

• ג/24042 (254-0543140), ״מושב בית שערים – נחלות מאושרות״: בתוקף מ-22.04.2021. חלה על כל המושב, כ-1,568 דונם. היא מגדילה את חלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. בראש הנחלה לכ-2.5 דונם, ובטבלת השטחים שלה לכל נחלה 750 מ״ר למגורים, 3 יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. ו-500 מ״ר לשימושים שאינם מגורים. נחלה אחת קטנה יותר (כ-2 דונם, 2 יחידות). התוכנית לא משנה את זכויות הבנייה שנקבעו בתוכנית ג/17049, ומוסיפה מנגנון לפיצול מגרש מנחלה לפי הביקוש.
• תוכניות פיצול לנחלות בודדות שאושרו אחריה: 254-1203132, שני מגרשים מנחלה 67 (פורסמה לתוקף בדצמבר 2025), ו-254-0813238, מגרש מנחלה 39.
• 254-1246453, ״הרחבת מושב בית שערים – חלף נחלות״: 96 יחידות דיור נוספות, בסמכות הוועדה המחוזית. עברה את בדיקת תנאי הסף בנובמבר 2024, ונמצאת בבדיקה תכנונית. היא לא מאושרת.

בית שערים הוא אחד המושבים המעטים שמצאנו בהם תוכנית אחת שמסדירה את חלקת המגורים בכל הנחלות. עדיין, לפני רכישה כדאי לבדוק במבא״ת אם לנחלה הספציפית כבר אושרה תוכנית פיצול, וכמה מהזכויות כבר נוצלו.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024) בית שערים מסווג כאזור עדיפות לאומיתיישובים שהממשלה קבעה כמועדפים לפיתוח. בנחלות שבהם התשלומים לרמ״י מופחתים, לפי אזור א׳ או ב׳. ב׳. המשמעות: דמי הרכישה בחלקת המגורים הם 20.14% משווי הקרקע במקום 33%. דמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי, 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי., לא משתנים. המחשבון בעמוד הזה כבר מכוון לאזור ב׳.

מה מיוחד בבית שערים

• ב-1926 התיישבו במקום חלוצים מיוגוסלביה. רובם עזבו בגלל קשיים כלכליים ומחסור במים, ועד 1936 נשארו רק שלוש משפחות.
• ב-1936 עלה למקום גרעין ״אפרים״ של הנוער העובד, וזה המושב הראשון של התנועה. הקרקע הגיעה בחלקה מנהלל, ו-130 דונם של אדמת ביצה נמסרו מכפר יהושע.
• תקנות הבינוי של קאופמן עדיין ניכרות: עצי זית לאורך גבולות החלקות, בלי עצים נשירים בחזית המשקים, המשק עצמו מאחורי הבית, ודרכים רחבות במיוחד.
• ענפי המשק: רפת (המחלבה של המושב נסגרה, ותנובה אוספת את החלב מהמשקים), פיטום הודים, ירקות וגידולי שדה, הדרים, אבוקדו, פקאן, זיתים, ורדים וצמחי נוי. יש במושב גם חדרי אירוח.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בבית שערים

• האם הנחלה כבר פוצלה, וכמה מתוך 3 יחידות הדיור כבר בנויות.
• האם הבית שמוצע למכירה הוא נחלה, או מגרש בשכונת הבנים.
• מה קורה עם תוכנית ההרחבה 254-1246453, שתוסיף 96 יחידות דיור למושב.