מושב צפרייה

הנחלות בצפרייה

לפי ויקיפדיה, באמצע שנות ה-60 היו במושב 82 משקים של 28 דונם כל אחד. כתבה מ-2023 מונה כ-82 בעלי נחלות ועוד כ-62 יחידות אחרות, כך שמספר הנחלות כנראה לא השתנה. ב-1994 הופקעו מהמושב כ-640 דונם להרחבת נמל התעופה בן גוריון, וזה השפיע על השטח החקלאי שנשאר.

לצד הנחלות נבנתה ההרחבה ״צפרייה הצעירה״: 60 מגרשים של חצי דונם לבתים צמודי קרקע.

תוכניות בנייה

לא מצאנו תוכנית מתאר כוללת חדשה למושב. מה שמצאנו הוא סדרה של תוכניות לנחלות בודדות, שהוועדה המקומיתהוועדה המקומית לתכנון ובנייה: נותנת היתרי בנייה, אוכפת את התוכניות וגובה היטל השבחה. שדות דן מקדמת מ-2024 בסמכותה לפי סעיף 62א(א):

• 425-1393289: פיצול מגרש מנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. 11, תוספת יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים., תוספת 6% לשטח העיקרי ושטחי ממ״ד. מאושרת (2026).
• 425-1400068: הגדלת זכויות הבנייה בנחלה 10, באותו מבנה: יחידות דיור, 6% ושטחי ממ״ד. מאושרת (2026).
• 425-1389626: פיצול מגרש מנחלה 69. מאושרת (2026).
• 425-1579325 (פיצול מנחלה 9), 425-1463645 (פיצול מנחלה 24) ו-425-0901652 (תוספת זכויות בנחלה 25): בבדיקה תכנונית.

כל אחת משתי התוכניות המאושרות לנחלות 10 ו-11 חלה על כ-17–18 דונם. הדפוס ברור: בעלי נחלות בצפרייה מפצלים מגרשים ומוסיפים זכויות בתוכניות פרטניות. לפני רכישה, בדקו במבא״ת אם כבר אושרה תוכנית כזו לנחלה ומה היא קובעת.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

צפרייה לא מופיעה בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ובמסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. מי שמתכנן לפצל מגרש כמו בתוכניות שלמעלה צריך לחשב גם את התשלום לרמ״י על הפיצול. המחשבון בעמוד הזה עושה את זה.

נתב״ג: היתרון והמחיר

המיקום ליד שדה התעופה ובמרכז הארץ הוא יתרון, אבל לפי ויקיפדיה רעש המטוסים הוא הגורם המרכזי שמשפיע על איכות החיים במושב. ב-2018 אישרה ועדת הכספים 1.2 מיליארד ש״ח לפיצוי הרשויות שנפגעות מהרעש. בספטמבר 2023 דווח שרשות שדות התעופה בוחנת הרחבה של הנמל על חשבון המושב. הנהגת המושב סירבה לדון בכך, והרשות הבהירה שהעתקת יישובים אינה בסמכותה.

מה מיוחד בצפרייה

• המושב הוקם ב-1949 על אדמות הכפר הערבי ספרייה, ושמו נגזר ממנו. ועדת השמות הממשלתית הציעה לקרוא לו ״חזון איש״, אבל ההצעה נפלה בערעור.
• המייסדים היו עולים מצ׳כוסלובקיה, מפולין ומהונגריה, והקבוצה ההונגרית הייתה הדומיננטית.
• זה מושב דתי של הפועל המזרחי, עם ארבעה בתי כנסת, מקווה וסניף בני עקיבא.
• בעבר התפרנסו החברים מכרמים, מרפת ומדבורים. לפי ויקיפדיה, היום כמעט אין במושב מי שעובד בחקלאות.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בצפרייה

• האם כבר אושרה לנחלה תוכנית פיצול או תוספת זכויות, ומה גודל השטח שנשאר לנחלה.
• מגבלות בנייה ורעש בגלל הקרבה לשדה התעופה: בררו מול הוועדה המקומית מה חל על החלקה.
• אופי היישוב: מושב דתי.