מושב מזור

הנחלות במזור

מזור הוא מושב במועצה האזורית חבל מודיעין, כ-3 ק״מ דרומית-מזרחית לפתח תקווה, בקצה הדרום-מזרחי של השרון. לפי ויקיפדיה האנגלית שטחו כ-2,300 דונם, והוא הוקם ב-1949 על ידי עולים מצ׳כוסלובקיה ומהונגריה ועל ידי ילידי הארץ. ב-2024 גרו בו 1,115 תושבים. את מספר הנחלות לא מצאנו במקור פתוח.

בהתחלה נקרא המושב ״מזרע הר״, על שם הכפר הערבי הסמוך. השם מזור ניתן לו בעקבות מפעל לצמחי מרפא שהקים במקום מרדכי קליין.

תוכניות בנייה שחלות על המושב

• גז/1/632 (בתוקף מ-1976): ״תכנית כללית למושב מזור״. אחריה באו תיקונים ב-1983 וב-1988 (גז/1/632/ג, שינוי הוראות קיימות וקביעת הוראות חדשות).
• גז/632/9 (בתוקף מ-2004): ״השבת יחידת הורים תוך שינוי הוראות בניה למגורים באזור חקלאי משקי״.
• 424-0316182 (בתוקף מ-14.05.2019): תוספת זכויות בנייה ויחידת דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. לבן ממשיךמי שבעל הנחלה קבע שימשיך אותה ויקבל אותה אחריו, בדרך כלל אחד הילדים. הנחלה עוברת לבן ממשיך אחד ואינה מתחלקת בין כל היורשים. ב-11 נחלות. לפי טבלת השטחים, בכל אחת מחלקות המגורים של הנחלות האלה מותרות 3 יחידות דיור ו-772 מ״ר למגורים.
• גז/7/632 (בתוקף מ-1996): דוגמה לתוכנית לנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. בודדת, ששינתה את גבולות החלקה ואת הייעודים בה. חלקת א׳ שלה היא כ-6.4 דונם.
• 424-0455204: תוכנית כללית של הוועדה המקומיתהוועדה המקומית לתכנון ובנייה: נותנת היתרי בנייה, אוכפת את התוכניות וגובה היטל השבחה. להרחבת יחידות דיור ותיקות עד 140 מ״ר ולתוספת של עד 7% בשטח הבנייה במגרשי מגורים. הופקדה ב-2017, וההפקדה בוטלה ביוני 2018.
• 424-0439687, ״הוספת יח״ד בנחלות״: תוכנית של המועצה האזורית חבל מודיעין, שמוסיפה יחידת דיור בנחלות שבמושבי המועצה. במזור היא מוסיפה יחידת דיור שנייה. התוכנית הוגשה ב-2017, ולפי מינהל התכנון היא עדיין בתהליך הפקדה ולא אושרה.

התוכנית מ-2019 היא תוכנית אחת שחלה על 11 נחלות יחד, ולא על כל המושב. מי שקונה נחלה כאן צריך לבדוק אם היא אחת מ-11 הנחלות שבתוכנית, או שתוספת יחידות הדיור עוד לפניו, עם הזמן והעלויות של הליך תכנוני.

באתר tabainfo רשומות על מזור גם תוכניות שאינן של המושב עצמו, ובהן ״מזור החדשה״ (גז/במ/195, 1992), ״אלעד (מזור החדשה)״ (גז/במ/195/1, 1994) ותת״ל 26/117, ״הפרדה מפלסית מזור״ (2007).

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

מזור לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את העלות.

מה מיוחד במזור

• המאוזוליאום הרומי מהמאה ה-3 ממזרח למושב. לפי ויקיפדיה, זה המבנה היחיד מהתקופה הרומית בישראל שעומד מהיסודות ועד הגג.
• שנות הייסוד של המושב מתוארות ברומן ״כפר בספר״ של גרשון אריך שטיינר, אחד המייסדים.
• המושב נבנה על אדמות הכפר רנטיה ועל האדמות המערביות של הכפר אל-מוזיירעה.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה במזור

• האם הנחלה כלולה בתוכנית 424-0316182, ואם לא, כמה יחידות דיור מותרות בה היום.
• האם נבנתה בה יחידת הורים לפי גז/632/9, ובאיזה היתר.
• מה גודל חלקת המגורים לפי התשריט, ואם עברה שינוי גבולות בתוכנית נקודתית.
• האם תוכניות הדרכים באזור נוגעות בשטח החקלאי של הנחלה.