מושב תל עדשים

הנחלות בתל עדשים

לפי אתר המושב, הוא התחיל עם 43 משקים חקלאיים, ובשנות ה-50 נוספו עוד כ-30 משקים לעולי אותן שנים. לא מצאנו מקור מוסמך למספר הנחלות כיום ולגודלן.

לפי המועצה האזורית, הענפים במושב הם רפתות, לול הודים, פרחים, זיתים ושקדים, ירקות וצמחי תבלין. יש גם מפעל לציוד הידראולי, גן אירועים, יחידות אירוח ועסקים קטנים, ורבים מהחברים עובדים כשכירים מחוץ למשק.

ההרחבה

בשנות ה-2000, אחרי אסיפות רבות וויכוחים, החליטו במושב על הרחבה קהילתית, לא חקלאית, של כ-170 יחידות. תושבי ההרחבה משתתפים בחיי הקהילה, אבל אינם חברים באגודההאגודה השיתופית החקלאית של המושב. בהרבה עסקאות והליכים בנחלה נדרשת גם ההסכמה שלה. החקלאית.

תוכניות בנייה

לא מצאנו תוכנית כוללת שקובעת לכל הנחלות את גודל חלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. או את מספר יחידות הדיור. מה שמצאנו הן תוכניות נקודתיות ותוכניות סביב המושב:

• 254-1475151: תוספת של 175 מ״ר לשטח העיקרי ושינוי קווי בניין בנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. אחת (כ-25 דונם, מגורים בישוב כפרי וקרקע חקלאית). הוגשה באוקטובר 2025, ולפי העדכון האחרון ב-tabainfo (יולי 2026) אושרה.
• 254-1386143: דרך גישה למכללה האקדמית עמק יזרעאל. אושרה (עדכון אפריל 2026).
• 254-1357839: חידוש התוכנית לשיקום מחפורת תל עדשים, כולל שינוי ייעוד של כ-42 דונם מחקלאי לפסולת. בסמכות הוועדה המחוזית, ונמצאת בבדיקה תכנונית.

מי ששוקל לקנות נחלה כאן צריך לבדוק במבא״ת אילו תוכניות חלות על הנחלה הספציפית, ומה גודל חלקת המגורים שאושר לה.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024) תל עדשים מסווג כאזור עדיפות לאומיתיישובים שהממשלה קבעה כמועדפים לפיתוח. בנחלות שבהם התשלומים לרמ״י מופחתים, לפי אזור א׳ או ב׳. ב׳. המשמעות: דמי הרכישה בחלקת המגורים הם 20.14% משווי הקרקע במקום 33%. דמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי, 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי., לא משתנים. המחשבון בעמוד הזה כבר מכוון לאזור ב׳.

מה מיוחד בתל עדשים

• ב-1913 הקימו כאן חברי ארגון השומר כפר שומרים. ב-1917 היישוב התפלג ונשארו בו משפחות בודדות כדי לשמור על הקרקע.
• ב-1923 הגיעו 40 משפחות, רובן מרוסיה ומפולין, שהתארגנו בזכרון יעקב ובפתח תקווה, והיישוב הפך למושב עובדים. בתחילה עיבדו את הקרקע במשותף, באגודה בשם ״אלומה״.
• השם בא מהכפר הערבי הסמוך תל עדס.
• רפאל איתן (רפול), לשעבר הרמטכ״ל, נולד במושב ונקבר בו.
• מבני מורשת: בית כנסת מהראשונים בעמק, בית העם, והאסם הישן שהמועצה הכירה בו כמבנה לשימור.
• המכללה האקדמית עמק יזרעאל סמוכה למושב, ורבים מהסטודנטים שלה גרים בו.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בתל עדשים

• האם הנכס הוא נחלה של חבר אגודה, או בית בהרחבה הקהילתית.
• אילו תוכניות חלות על הנחלה, ומה גודל חלקת המגורים בפועל.
• המרחק מאתר המחפורת ומתוכנית השיקום שלה.