מושב כפר יהושע

הנחלות בכפר יהושע

לפי המועצה האזורית עמק יזרעאל ולפי ויקיפדיה, במושב 90 נחלות חקלאיות, ורובן עדיין פעילות. שטח המושב כולו כ-9,500 דונם. לא מצאנו מקור שמציין את גודל הנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. הבודדת.

החקלאות כאן גדולה במיוחד: הרפתות לחלב ולבשר נחשבות מהגדולות בארץ, ולצידן לולים, כוורת, כותנה, עגבניות ומשתלות עצי פרי. במושב יש גם מרכז מזון, וכמה משקים אורגניים מגדלים גידולי שדה, ביצים ועופות.

רקע חשוב: ב-1998, אחרי משבר ארגוני, פורקה האגודההאגודה השיתופית החקלאית של המושב. בהרבה עסקאות והליכים בנחלה נדרשת גם ההסכמה שלה. השיתופית במתכונתה הקודמת, ואיתה השיווק המאורגן והערבות ההדדית. משקים חלשים מכרו או השכירו את המבנים שלהם למשקים הגדולים.

תוכניות בנייה

• 254-0980870, ״תכנית מתאר לתוספת 45 יח״ד ו-45 נחלות״: מציעה 45 נחלות חדשות, 45 מגרשי הרחבה, יחידת דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. שלישית בנחלות ומנגנון לפיצול נחלות, על כ-3,500 דונם. התוכנית בסמכות הוועדה המחוזית. היא עברה את בדיקת תנאי הסף ביולי 2023, ובעדכון האחרון (ספטמבר 2024) הייתה עדיין בבדיקה תכנונית. היא לא מאושרת.
• פיצול מגרש מנחלה, נחלה אחר נחלה: ב-2025 אושרו תוכניות פיצול לנחלות 2, 24 ו-57. למשל, 254-0914838 (נחלה 57) פורסמה לתוקף במאי 2025. היא הופכת חלק מחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. למגרש ״מגורים א׳״ נפרד וקובעת לו זכויות בנייה.
• 254-1008317: מתקן פוטו-וולטאי בשטחי המושב, אושרה ב-2025.
• 254-1482470: הרחבת ייעודי הקרקע במתחם הלולים הצפוני. הופקדה להתנגדויות (עדכון ספטמבר 2026).

עד שתוכנית המתאר תאושר, פיצול מגרש בכפר יהושע נעשה בתוכנית נפרדת לכל נחלה. אם התוכנית תאושר, היא תשנה את מה שמותר לבנות בכל הנחלות, ולכן גם את שוויין. מי ששוקל לקנות או לבנות כאן צריך לעקוב אחרי הסטטוס שלה במבא״ת.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024) כפר יהושע מסווג כאזור עדיפות לאומיתיישובים שהממשלה קבעה כמועדפים לפיתוח. בנחלות שבהם התשלומים לרמ״י מופחתים, לפי אזור א׳ או ב׳. ב׳. המשמעות: דמי הרכישה בחלקת המגורים הם 20.14% משווי הקרקע במקום 33%. דמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי, 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי., לא משתנים. המחשבון בעמוד הזה כבר מכוון לאזור ב׳.

מה מיוחד בכפר יהושע

• נוסד ב-12 באוגוסט 1927 בידי גרעין ״ארגון א׳״, רובם עולי העלייה השלישית ממזרח אירופה. המושב נקרא על שם יהושע חנקין, גואל אדמות העמק.
• האדריכל ריכרד קאופמן תכנן את המושב בצורת האות י׳, לכבוד חנקין. השדרה המרכזית נקראת על שם קאופמן.
• בימי המייסדים הנפיק המושב מטבע מקומי בשם ״בונים״.
• תחנת רכבת העמק ההיסטורית מ-1905 שוחזרה, ומ-2008 פועל בה מרכז מבקרים. ב-2016 נפתחה בסמוך תחנת יקנעם–כפר יהושע של קו העמק החדש.
• במושב בית ספר יסודי אזורי, ובית חנקין, שמשלב תצוגת טבע עם תערוכות אמנות.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בכפר יהושע

• האם המבנים החקלאיים בנחלה פנויים, או מושכרים למשק אחר בחוזה שעדיין בתוקף.
• האם כבר אושרה לנחלה תוכנית פיצול נפרדת, ומה גודל חלקת המגורים בפועל.
• מה הסטטוס של תוכנית המתאר 254-0980870, שתקבע אם תהיה יחידת דיור שלישית ומנגנון פיצול לכל הנחלות.