מושב ניר צבי

הנחלות בניר צבי

לפי ויקיפדיה, התכנון המקורי היה 100 משקים של 25 דונם, ועוד 60 מגרשים לא חקלאיים. שטח המושב כ-2,500 דונם. רוב התושבים עובדים מחוץ למושב או באזור תעשייה קלה שנבנה על קרקע חקלאית לשעבר. לא מצאנו מקור מוסמך למספר הנחלות היום.

הרובע המערבי של לוד

ב-2017 קידמה הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) שכונה של כ-11,000 דירות במערב לוד. לפי כלכליסט, כ-60% משטח התוכנית הם אדמות חקלאיות של ניר צבי, ומשרד החקלאות התנגד בטענה שהתוכנית מחסלת יישוב חקלאי.

בפברואר 2018 אישרה המועצה הארצית לתכנון ולבנייה להרחיב את המושב ב-180 בתים צמודי קרקע, יותר מ-87 הבתים שתמ״א 35 מתירה לו. בתמורה ויתר המושב על התנגדותו להעברת 1,690 דונם מאדמותיו ללוד. השכונה החדשה משווקת גם בשם ״קדמת ניר צבי״.

תוכניות בנחלות

• 425-1532241, נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. 124: יחידת דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. שלישית בנחלה לפי סעיף 62א(א)(8), תוספת 214 מ״ר למגורים (6% משטח המגרש), והקטנת קו הבניין הצדי מ-4 ל-3 מטרים. קודמה ב-2026.
• 425-1577196, נחלה 121: שינוי הוראות בינוי. הופקדה להתנגדויות ב-2026.
• 425-0201913: פיצול מגרש מנחלה 222. מאושרת.

התוכנית לנחלה 124 מראה את הדרך שבה בעלי נחלות כאן מוסיפים יחידה שלישית: תוכנית פרטנית בסמכות הוועדה המקומיתהוועדה המקומית לתכנון ובנייה: נותנת היתרי בנייה, אוכפת את התוכניות וגובה היטל השבחה.. הסטטוס של כל תוכנית צריך לבדוק במבא״ת.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

ניר צבי לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ובמסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי..

מה מיוחד בניר צבי

• קק״ל התחילה לגייס כסף ליישוב ב-1942. אבן הפינה הונחה ב-25 בספטמבר 1952, המתיישבים הראשונים, עולים מארגנטינה, הגיעו בדצמבר 1953, ובחנוכת היישוב ב-1955 גרו בו 57 משפחות.
• השם הראשון היה ״כפר ארגנטינה״. ב-1955 הוא שונה לניר צבי, על שם הברון מוריס (צבי) הירש, מייסד המושבות היהודיות בארגנטינה.
• במושב פועלת החווה האורגנית ״בריאות בטבע״, מהראשונות מסוגה בארץ, ויש בו בית ספר אזורי.
• בין המושב לשכונת פרדס שניר בלוד נבנתה ב-2008 חומת הפרדה, אחרי מאבק משפטי. באוגוסט 2024 דיווחו התושבים על ירי חוזר מהשכונה, ועל קליעים שנמצאו בבתים.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בניר צבי

• האם השטח החקלאי של הנחלה נכלל בתוכנית הרובע המערבי, ומה הפיצוי.
• אילו תוכניות חלות על חלקת המגורים, והאם כבר אושרה לה יחידה שלישית או פיצול.
• המיקום ביחס לגבול עם לוד.