מושב נהלל

הנחלות בנהלל

לפי אתר המושב, במעגל המקורי יש 75 משקים חקלאיים, ועוד 5 יחידות של כפר הנוער. לכל משק כ-100 דונם, רובם שלחין, ושטח המושב כולו כ-9,000 דונם.

ב-2005 נכנסה לתוקף תוכנית ג/12698, ״נהלל – הרחבת מושב״, שמוסיפה 75 נחלות חדשות לצד 75 הקיימות, בטבעת שמכונה ״ההרחבה הרדיאלית״. מי שבודק נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. בנהלל צריך לברר קודם כול אם היא במעגל המקורי או בטבעת החדשה, כי הזכויות והתוכניות שחלות עליהן שונות.

תוכניות בנייה שחלות על המושב

• ג/12698 (בתוקף מ-2005): הרחבת המושב ב-75 נחלות, שינוי ייעודים ודרכים.
• 254-0657965 (בתוקף מ-2019): שינוי קו בניין אחורי ותוספת זכויות בנייה בטבעת הנחלות החדשה.
• ג/20938 (בתוקף מ-2016): הוראות לבניית מבנים חקלאיים בנחלות, ושימושים לא חקלאיים משלימים. רלוונטי למי שמתכנן פל״חפעילות לא חקלאית בנחלה, כמו צימרים, משרדים או מחסנים להשכרה. מוגבלת ל-500 מ״ר, ודורשת היתר ותשלום דמי היתר..
• תוכניות נקודתיות לנחלות בודדות, למשל 254-0525840 (2019), שהגדילה את חלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. של נחלה אחת ל-2.5 דונם.

לא מצאנו תוכנית כוללת שקובעת לכל נחלות המעגל המקורי את גודל חלקת המגורים או את מספר יחידות הדיור. התוכניות הנקודתיות מראות שבחלק מהנחלות זה נעשה נחלה אחר נחלה. לפני רכישה כדאי לבדוק במערכת מבא״ת אילו תוכניות חלות על הנחלה הספציפית.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024) נהלל מסווגת כאזור עדיפות לאומיתיישובים שהממשלה קבעה כמועדפים לפיתוח. בנחלות שבהם התשלומים לרמ״י מופחתים, לפי אזור א׳ או ב׳. ב׳. המשמעות: דמי הרכישה בחלקת המגורים הם 20.14% משווי הקרקע במקום 33%. דמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי, 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי., לא משתנים. המחשבון בעמוד הזה כבר מכוון לאזור ב׳.

מה מיוחד בנהלל

• נוסד ב-11 בספטמבר 1921, ונחשב למושב העובדים הראשון.
• התכנון העגול של האדריכל ריכרד קאופמן, הראשון שלו: המשקים בטבעת החיצונית ומבני הציבור במרכז. הצורה הזו גם הגבילה את התרחבות המושב, ולכן ההרחבה נבנתה כטבעת נוספת.
• ב-1923 הקימה חנה מייזל במושב בית ספר חקלאי לבנות, היום בית הספר החקלאי של ויצ״ו נהלל.
• חקלאות מגוונת: בקר לחלב ולבשר, צאן, עופות, דגים, פקאן, הדרים וגידולי שדה. לפי אתר המושב, לרוב המשפחות החקלאות כבר אינה מקור הפרנסה היחיד.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בנהלל

• האם הנחלה במעגל המקורי או בהרחבה הרדיאלית.
• אילו תוכניות נקודתיות חלות עליה, ומה גודל חלקת המגורים בפועל.
• ועדת הקבלה: הכניסה למושב מותנית באישור שלה. הערבות ההדדית בין החברים בוטלה ב-1991, ומאז 1999 פועל במושב ועד מקומי נפרד מהאגודההאגודה השיתופית החקלאית של המושב. בהרבה עסקאות והליכים בנחלה נדרשת גם ההסכמה שלה..