מושב שתולים

הנחלות בשתולים

שתולים הוא מושב במועצה האזורית באר טוביה, ממזרח לאשדוד, ושייך לתנועת המושבים. לפי ויקיפדיה, הקימו אותו ב-1950 עולים מתימן, והוא היישוב המאוכלס ביותר במועצה. לפי קובץ היישובים של הלמ״ס גרו בו 2,207 תושבים ב-2023.

לפי דברי ההסבר של תוכנית 616-0994111, יש במושב 96 נחלות, ובכל אחת מאושרות 2 יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים., ועוד 16 מגרשים לבעלי מקצוע (משקי עזר). בהרחבה שבמרכז היישוב יש 164 מגרשים עם 215 יחידות דיור, לפי תוכנית 8/03/123/4 שאושרה ב-1997.

תוכניות בנייה שחלות על המושב

התוכנית הבסיסית של המושב היא ד/696 מ-1970. לפי אותם דברי הסבר, במושב מאושרות 425 יחידות דיור, ואילו תמ״א 35 קובעת לשתולים 350. לכן תוכנית שמוסיפה יחידה בנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. צריכה לצרף בדיקה של השפעת התוספת על התשתיות ועל מבני הציבור ביישוב.

• 616-0994111, ״הפרדת מגרש מנחלה, משק 33״ (מאושרת): מפצלת מגרש של 350 מ״ר מחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה., מוסיפה בנחלה יחידת דיור שלישית ויחידת הורים, וקובעת שלכל יחידת דיור יישמרו לפחות 160 מ״ר.
• 616-0590422, ״פיצול מגרש במשק 56״ (מאושרת): לפי דברי ההסבר של התוכנית למשק 33, גם היא הוסיפה יחידת דיור שלישית בנחלה.
• 616-0770735, ״תוספת זכויות ושימושי פל״חפעילות לא חקלאית בנחלה, כמו צימרים, משרדים או מחסנים להשכרה. מוגבלת ל-500 מ״ר, ודורשת היתר ותשלום דמי היתר. ומגורי עובדים זרים״ (מאושרת): תוכנית של כל המועצה, שקובעת זכויות לפעילות לא חקלאית בחלקות א׳ ב-18 מושבי באר טוביה, ומגורים לעובדים זרים בחקלאות.

במערכת המידע התכנוני רשומות על שתולים עוד כמה תוכניות לנחלות בודדות, רובן לפיצול מגרש או לשינוי קווי בניין. לא מצאנו תוכנית כוללת שמוסיפה יחידה שלישית בכל הנחלות. לפני רכישה כדאי לבדוק במבא״ת את הסטטוס העדכני של התוכניות.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

שתולים לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה בחלקת המגורים הם 33% משווי הקרקע, ובמסלול הבסיסי משלמים 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי. דמי חכירהכאן: התשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמצרף את הנחלה להסדר במסלול הבסיסי.. באזורי עדיפותיישובים שהממשלה קבעה כמועדפים לפיתוח. בנחלות שבהם התשלומים לרמ״י מופחתים, לפי אזור א׳ או ב׳. א׳ וב׳ השיעורים נמוכים יותר (13.71% ו-20.14% על מיליון השקלים הראשונים של השווי), אבל ההנחה הזו לא חלה כאן. המחשבון בעמוד מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה מיוחד בשתולים

• המושב הוקם על אדמות העיירה איסדוד. שמו הראשון היה ביתניה הדרומית, והשם הנוכחי לקוח מספר תהילים.
• המושב שוכן בין נחל לכיש לנחל האלה. בשנותיו הראשונות נותק בשיטפונות, ב-1951 וב-1953, ושוב הוצף ב-1967.
• פיצול מגרש מנחלה נפוץ במושב: כמה תוכניות כאלה אושרו בשנים האחרונות, כל אחת לנחלה אחת.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בשתולים

• כמה יחידות דיור מותרות בנחלה הספציפית: 2 לפי התוכניות הכלליות, או יותר אם אושרה לה תוכנית נפרדת.
• האם כבר פוצל ממנה מגרש, ומה נשאר בחלקת המגורים.
• בנחלות שליד נחל האלה: בתוכנית למשק 33 נקבעו מגבלות בנייה ליד הנחל ואישור של רשות הניקוז.
• אם יש בנחלה עסק, האם הוא עומד בתוכנית הפל״ח של המועצה (616-0770735).