נחלות ומושבים בדרום

מושבי הדרום באתר שונים מאוד זה מזה. עין יהב וחצבה נמצאים בערבה, במועצה האזורית ערבה תיכונה ובוועדה המקומית ערבה תיכונה. נבטים נמצא ממזרח לבאר שבע, ותוכניות הבנייה בו עוברות בוועדה המקומית בני שמעון. ברכיה נמצא כ-4 ק״מ ממזרח לאשקלון, במועצה האזורית חוף אשקלון. שתולים הוא המושב הגדול במועצה האזורית באר טוביה. תפרח, מושב חרדי גדול, נמצא בצפון-מערב הנגב, במועצה האזורית מרחבים, והתכנון בו עובר בוועדה המקומית נגב מערבי.

אזורי עדיפות ותשלומים לרמ״י

בטבלת אזורי העדיפות של רמ״י (בתוקף מ-5.5.2024) עין יהב, חצבה ותפרח הם אזור עדיפות לאומית א׳: דמי הרכישה בחלקת המגורים הם 13.71% משווי הקרקע במקום 33%. נבטים הוא אזור ב׳, עם 20.14%. ברכיה ושתולים לא מופיעים בטבלה, ולכן משלמים בהם 33% מלאים. בכל המושבים דמי החכירה במסלול הבסיסי הם 3.75%. להנחה יש תקרה: לפי נוהל רמ״י 38.04B היא חלה עד שווי קרקע של ₪500,000 ליחידת דיור, ולכן בחלקת מגורים יקרה ההנחה בפועל קטנה יותר.

איך נראות הנחלות בדרום

בערבה הנחלה בנויה סביב שטח חקלאי גדול. לפי המועצה האזורית ערבה תיכונה, גודל נחלה הוא 80 דונם, והממשלה אישרה מכסה של 750 משקים בכל הערבה. בעמוד של חצבה באתר המועצה מופיעים 50 דונם למשפחה. בחצבה החקלאות היא מקור הפרנסה העיקרי, וחלק גדול מהתוצרת מיוצא. לצד החקלאות יש תיירות: כ-120 בתי הארחה וצימרים בעין יהב וכ-90 יחידות אירוח בחצבה. מי הבארות באזור מליחים, וזה משפיע על החקלאות ועל העלויות.

בנבטים ובברכיה רוב התושבים עובדים מחוץ לחקלאות. בשניהם התכנון מתקדם לעבר יחידה שלישית בנחלה: בברכיה תוכנית כזו פורסמה לתוקף בינואר 2026, ובנבטים תוכנית ההסדרה נמצאת בשלב ההכרעה בהתנגדויות. בברכיה מקודמת גם תוכנית למתקן אגרו-וולטאי על כ-245 דונם.

בשתולים יש 96 נחלות ו-16 משקי עזר, ומספר יחידות הדיור המאושרות במושב כבר עובר את המכסה של תמ״א 35. מגרשים מופרדים מנחלות בתוכניות נפרדות לכל משק. בתפרח חלה על המושב תוכנית כוללת מ-2000, ותוכנית מ-2021 מתירה תעסוקה לא חקלאית בחלקות א׳.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בדרום

בערבה: כמה דונם חקלאי שייכים לנחלה בפועל, ומה מכסות המים שלה.
האם הנכס הוא נחלה חקלאית או בית בהרחבה הקהילתית. הזכויות והתשלומים לרמ״י שונים לגמרי.
מה מעמד התוכניות החדשות ומה הן קובעות לנחלה הספציפית. את הסטטוס בודקים במבא״ת.

המושבים באזור הזה באתר: עין יהב, חצבה, נבטים, ברכיה, שתולים, תפרח.

מקורות

המידע באתר הוא כללי, וההערכות בו אינן ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי נקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה. לפני החלטה, כדאי להתייעץ עם עורך דין או שמאי שמתמחים בנחלות.

אזורי עדיפות ותשלומים לרמ״י

איך נראות הנחלות בדרום

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בדרום

מקורות

מושבים באזור

נחלות למכירה בדרום