מושב תפרח

הנחלות בתפרח

תפרח הוא מושב במועצה האזורית מרחבים, בצפון-מערב הנגב, על כביש 25. לפי ויקיפדיה, הוא הוקם ב-1949 על ידי עולים ניצולי שואה מרומניה ומהונגריה, וב-1954 הצטרפה אליו קבוצת עולים ממרוקו. המושב שייך לתנועת פועלי אגודת ישראל, והוא היישוב הגדול במועצה. לפי קובץ היישובים של הלמ״ס, ב-2023 גרו בו 2,269 תושבים. לפי ויקיפדיה, שטחו כ-5,000 דונם וגרות בו כ-500 משפחות. רק מיעוט מהתושבים עוסקים בחקלאות, ובמושב פועלות כמה ישיבות, הגדולה שבהן ישיבת תושיה.

את מספר הנחלות לא מצאנו במקור מוסמך. בטבלת השטחים של התוכנית הכוללת מ-2000 מופיעים 229 מגרשים ו-326 יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. בייעוד מגורים, אבל אלה מגרשים, ולא בהכרח נחלות.

תוכניות בנייה שחלות על המושב

התוכניות במושב נמצאות בתחום הוועדה המקומיתהוועדה המקומית לתכנון ובנייה: נותנת היתרי בנייה, אוכפת את התוכניות וגובה היטל השבחה. לתכנון ובנייה נגב מערבי. הרשימה מבוססת על אתר תב״ע עכשיו, ואת הסטטוס העדכני כדאי לבדוק במבא״ת.

• 8/236/03/7, תוכנית כוללת למושב תפרח: לפי מטרת התוכנית, היא יוצרת מסגרת תכנונית למושב, עם ייעודי קרקע והנחיות ומגבלות בנייה, על כ-3,195 דונם. פורסמה לתוקף ברשומות ב-21.06.2000.
• 651-0748947, ״תעסוקה לא חקלאית במושבי המועצה האזורית מרחבים״: קובעת שימושים לתעסוקה לא חקלאית בחלקות א׳ ב-15 מושבים, ותפרח ביניהם. פורסמה לתוקף ברשומות ב-25.10.2021.
• 651-0872044: מסגרת תכנונית למתקן פוטו-וולטאי על כ-209 דונם מהשטח החקלאי של המושב. פורסמה לתוקף ברשומות ב-19.04.2023.
• 651-1302439: הרחבה של ישיבה קיימת במושב, בשטח למבנים ומוסדות ציבור. פורסמה לתוקף ב-14.01.2026.
• תוכניות לנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. בודדת, למשל 651-0239665 (נחלה 29), שמחלקת את הנחלה לשני ייעודי מגורים ופורסמה לתוקף ב-30.11.2017, ו-651-0448936 (מגרש 25), ששינתה קו בניין ופורסמה לתוקף ב-09.09.2020.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), תפרח מופיע כיישוב כפרי באזור עדיפות לאומיתיישובים שהממשלה קבעה כמועדפים לפיתוח. בנחלות שבהם התשלומים לרמ״י מופחתים, לפי אזור א׳ או ב׳. א׳, ולא כיישוב קו עימותיישובים סמוכים לגבול, שבהם ההנחה בתשלומים לרמ״י הגדולה ביותר.. לכן דמי הרכישה על חלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 13.71% על ₪1,000,000 הראשונים של השווי, ו-33% על היתרה. בלי אזור עדיפות היו משלמים 33% על הכל. במסלול הבסיסי משלמים 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי. דמי חכירהכאן: התשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמצרף את הנחלה להסדר במסלול הבסיסי., בלי הנחת אזור. המחשבון בעמוד מראה את ההבדל בין המסלולים לפי השווי שתזינו.

מה מיוחד בתפרח

• מושב חרדי ותיק, והיישוב הגדול במועצה האזורית מרחבים.
• תוכנית התעסוקה הלא חקלאית של מרחבים, מ-2021, חלה גם על תפרח.
• על חלק מהשטח החקלאי אושרה ב-2023 תוכנית למתקן סולארי.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בתפרח

• מי בעלי הזכויות הרשומים ברמ״י ובאגודההאגודה השיתופית החקלאית של המושב. בהרבה עסקאות והליכים בנחלה נדרשת גם ההסכמה שלה., ואם יש חוזה חכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים..
• אם שולמו בעבר 3.75% או דמי רכישהתשלום לרמ״י על חלקת המגורים, 33% מהשווי ופחות באזורי עדיפות, שמקנה זכויות קרובות לבעלות בחלקת המגורים., כי זה משנה את ההערכה במחשבון.
• אילו תוכניות חלות על הנחלה עצמה. בתפרח יש תוכניות לנחלות בודדות, ולכן כדאי לחפש במבא״ת לפי גוש וחלקה.
• אם הבנייה הקיימת תואמת את ההיתרים בוועדה המקומית נגב מערבי.
• את תנאי הקבלה ואת התקנון של האגודה.