מושב כפר טרומן

הנחלות בכפר טרומן

לפי ויקיפדיה, כפר טרומן הוקם ב-1949 על ידי משוחררי חטיבת הראל של הפלמ״ח, ליד הכפר הנטוש בית נבאללה. בהתחלה נקרא ״בני הראל״. ב-1950 הציעו נציגי הסוכנות היהודית לקרוא לו על שם נשיא ארה״ב הארי טרומן, שתמך בהקמת המדינה, ובתמורה הובטחה למושב הכרה רשמית, ואיתה כבישים, מים וחשמל. היער הסמוך נקרא על שם בתו, מרגרט טרומן.

לפי דברי ההסבר בתוכנית הכוללת של המושב, יש בו 69 נחלות ו-4 משקי עזר. ב-2024 גרו בו 850 תושבים.

התוכנית הכוללת: יחידה לדור שלישי

תוכנית 424-0594143, ״מושב כפר טרומן״, מרכזת את כל זכויות הבנייה של המושב בתוכנית מתאר אחת, על שטח של כ-2,047 דונם. היא מחליפה את התוכניות הקודמות של המושב, ובראשן גז/1/40. עיקרי התוכנית:

• תוספת של יחידת דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. לדור שלישי בכל נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. ובכל משק עזר: 73 יחידות חדשות, על 220 יחידות מאושרות, בלי לשנות את גודל חלקות המגורים שנקבע בתוכניות הקודמות.
• סימון שטחים בחלקות המגורים שאפשר יהיה לפצל מהם מגרשים בעתיד, בתשריט חלוקה שהוועדה המקומיתהוועדה המקומית לתכנון ובנייה: נותנת היתרי בנייה, אוכפת את התוכניות וגובה היטל השבחה. מאשרת, בלי תוכנית מפורטת נפרדת.
• פל״חפעילות לא חקלאית בנחלה, כמו צימרים, משרדים או מחסנים להשכרה. מוגבלת ל-500 מ״ר, ודורשת היתר ותשלום דמי היתר. מותר בתנאי שהוא עומד בהנחיות תוכנית גז/1000.
• בכל נחלה מותר מגורים זמניים לעובדים זרים בחקלאות, עד 90 מ״ר בשני מבנים יבילים, שלא נספרים כיחידות דיור.
• הקטנת קו הבניין מאחת הדרכים מ-80 ל-30 מטר מציר הדרך, והסדרת רצועת קו המים הארצי של מקורות ותחנת הדלק בכניסה למושב.

המסמך שראינו הופק באוגוסט 2021, והתוכנית בסמכות הוועדה המחוזית. לא מצאנו מקור שמאשר אם התוכנית כבר בתוקף, ולכן לפני רכישה צריך לבדוק במבא״ת את הסטטוס שלה.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

כפר טרומן לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי..

מה מיוחד בכפר טרומן

• מיקום: בשפלה, כ-3 ק״מ מזרחית לנמל התעופה בן גוריון.
• התוכנית הכוללת מתירה במושב שימושים נוספים לעמותת ״אחים לחיים״, שמסייעת לפצועי צה״ל לחזור לחיים בקהילה.
• התוכנית קובעת גם הוראות שימור למבנים, לעצים ולשטחים פתוחים מסומנים.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בכפר טרומן

• האם התוכנית 424-0594143 כבר בתוקף, ומה היא קובעת לנחלה הספציפית.
• האם מדובר בנחלה או במשק עזר, ומה התוכנית קובעת לכל אחד מהם.
• האם חלות על הנחלה מגבלות של נתב״ג, כמו מגבלות רעש וגובה.
• אם יש בנחלה מבנה שימור או שטח שסומן לפיצול עתידי.