מושב בני ציון

הנחלות בבני ציון

בני ציון הוא מושב במועצה האזורית חוף השרון, כ-4 ק״מ צפונית לרעננה, ליד בצרה וחרוצים. לפי ynet (2024), רוב הנחלות במושב גדולות מ-15 דונם, ושמאים מזכירים נחלות של 15 עד 17 דונם. הסיבה: בבני ציון חלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. ושטח העיבוד הפרטי צמודים זה לזה, ולכן השטח שסביב הבית גדול במיוחד. במושב השכן בצרה, לשם השוואה, הנחלות הן כ-10 דונם.

לפי אותה כתבה, נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. בבני ציון נמכרת ב-20 עד 35 מיליון ש״ח, לפי גודל הבית ומצבו, ונעשית בערך עסקה אחת בשנתיים. בנתוני רשות המסים שמובאים בכתבה: נכס של יותר מ-12 אלף מ״ר נמכר באוקטובר 2021 בכ-32.5 מיליון ש״ח, ונכס של יותר מ-11 אלף מ״ר נמכר באפריל 2022 ב-24.6 מיליון ש״ח. את מספר הנחלות במושב לא מצאנו במקור מוסמך.

תוכניות בנייה: מ-2 יחידות ל-3

לפי ynet, היום מותר לבנות בכל נחלה בבני ציון שתי יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים., ומקדמים יחידה שלישית שאפשר יהיה לפצל ולמכור. היא מקודמת בתוכנית 401-0785857, ״תוספת יח״ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון״, שקובעת מסגרת ליחידה שלישית בחלקות א׳ של הנחלות במועצה והוראות לפיצול שלהן. התוכנית פורסמה להפקדה ב-28.8.2026, ועדיין לא בתוקף.

לצידה יש במושב תוכניות נקודתיות:

• 401-1403617: פיצול נחלה 143. בשלב מילוי תנאים להפקדה.
• 401-1452747: שינוי חלוקת השטחים בנחלה בגוש 8042 חלקה 20. מופקדת להתנגדויות.
• 401-1284173: תוספת שטח בנייה למגורים בחלקה 64, גוש 8042. אושרה.
• 401-1328988: תיקון לתוכנית 401-0495697 ברחוב שיזף 12. אושרה.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

בני ציון לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגורים הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. בשווי הקרקע של בני ציון, אלה סכומים גבוהים במיוחד.

מה מיוחד בבני ציון

• לפי אתר האגודההאגודה השיתופית החקלאית של המושב. בהרבה עסקאות והליכים בנחלה נדרשת גם ההסכמה שלה., את המושב הקימו 15 מתיישבים, רווקים, זוגות ומשפחות, בהובלת יצחק ברטשניידר. כולם היו חקלאים מהסקטור הפרטי שלא הייתה להם קרקע משלהם, ועד אז עיבדו אדמות חכורות.
• המושב נקרא בהתחלה ״גבעות רעננה״, ושמו שונה לכבוד מסדר בני ציון בארצות הברית, שרכש את האדמות וסייע בהקמה.
• חברת רסק״ו בנתה את בתי המתיישבים ואת מבני הציבור, והסוכנות היהודית והקרן הקיימת חפרו באר והקימו מחנה צריפים.
• החקלאות בהתחלה הייתה פרדסים ומטעי אבוקדו. הסילו מימי המושב הראשונים עדיין עומד ליד הצרכנייה, שמשמשת היום מרכז תיעוד.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בבני ציון

• מה מצב תוכנית 401-0785857 ביום הקנייה, ואילו זכויות היא נותנת ליחידה השלישית ולפיצולה.
• כמה מהשטח של הנחלה רשום כחלקת מגורים וכמה כשטח חקלאי. בנחלות שבהן השניים צמודים, ההבחנה קובעת גם מה מותר לבנות וגם כמה משלמים לרמ״י.
• האם הנחלה כבר שינתה את חלוקת השטחים או פוצלה בתוכנית נקודתית.
• אל תבנו על שינוי ייעוד רחב של השטח החקלאי. לפי עורך דין שמצוטט בכתבה, המועצה תומכת ביחידה שלישית אבל שומרת על השטחים החקלאיים הפתוחים, ואין לצפות שהמושב יתפתח מעבר ליישוב חקלאי.