מושב בלפוריה

מושב על גבול העיר

בלפוריה נמצא כ-2 ק״מ צפונית לעפולה, בדרך לנצרת, והעיר מתקרבת אליו. ב-2021 החליטה הוועדה המחוזית צפון להפקיד בתנאים את התוכנית למתחמים B1 ו-B2 בצפון עפולה, כ-1,550 דונם, שגובלים במושב ממזרח. לפי מרכז הנדל״ן, ״רובע בלפוריה״ של עפולה אושר ב-2023 עם כ-9,000 יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים., ותוכנית המתאר הכוללנית של העיר, שאושרה במאי 2025, מכוונת ל-230 אלף תושבים.

לפי כלכליסט (2018), ב-2015 הסכימה עיריית עפולה לשלם לאגודההאגודה השיתופית החקלאית של המושב. בהרבה עסקאות והליכים בנחלה נדרשת גם ההסכמה שלה. של המושב 2.25 מיליון ש״ח ועוד כ-15% מהשווי הנקי של הקרקע בשכונות המתוכננות, והמושב העביר לעיר כ-70 דונם. באותה כתבה דווח על תביעה של בעלי קרקע פרטית נגד האגודה בבית משפט השלום בנצרת, בטענה שהאגודה עיבדה את הקרקע שלהם במשך שנים. לא מצאנו את תוצאת ההליך.

תוכניות בתוך המושב

• 254-1342047, ״הסדרת שטחי אגודה – בלפוריה״: כ-17 דונם. שינוי ייעוד משטח ציבורי פתוח לספורט ונופש ולתעסוקה, הסדרת הכניסות לחלקות משני צידי כביש 3, וחניה לבריכה הציבורית. בסמכות הוועדה המחוזית, ונמצאת בבדיקה תכנונית מנובמבר 2025.
• 254-1306240: החלפת ייעודי קרקע, אושרה ב-2025.
• 254-0876359: מתקן פוטו-וולטאי, אושרה ב-2025.
• 254-1493774: הארכת דרך והחלפת שטחים, אושרה ב-2026.

לא מצאנו תוכנית כוללת שקובעת לכל הנחלות את גודל חלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. או את מספר יחידות הדיור, ולא מצאנו מקור מוסמך למספר הנחלות. לפני רכישה כדאי לבדוק במבא״ת מה חל על הנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. הספציפית.

שכונת הבנים

לפי כתבה באתר שומרים (2025), ב-2019 יצאה לדרך תוכנית לשכונת בנים ממשיכים במושב. רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. הקצתה 15 מגרשים בהנחה של כחצי מיליון ש״ח, והם שווקו בהגרלה שרק 46 חברי האגודה הורשו להשתתף בה. תושבי ההרחבה לא יכלו להשתתף.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

בטבלת אזורי העדיפות של רמ״י (בתוקף מ-5.5.2024) בלפוריה מסווג כאזור עדיפות לאומיתיישובים שהממשלה קבעה כמועדפים לפיתוח. בנחלות שבהם התשלומים לרמ״י מופחתים, לפי אזור א׳ או ב׳. ב׳. המשמעות: דמי הרכישה בחלקת המגורים הם 20.14% משווי הקרקע במקום 33%. דמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי, 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי., לא משתנים. המחשבון בעמוד הזה כבר מכוון לאזור ב׳.

מה מיוחד בבלפוריה

• נוסד ב-2 בנובמבר 1922, והפך למושב עובדים ב-1923, השלישי אחרי נהלל וכפר יחזקאל.
• את הקרקע קנתה האגודה האמריקאית ״קהילת ציון״, והיא יועדה במקור לחיילים משוחררים של הגדודים העבריים. המייסדים ביקשו מלורד בלפור לקרוא למושב על שמו, והוא הסכים וביקר בו ב-1925.
• הבתים והרפתות נבנו מבטון ומאבן עם גגות רעפים, ולכן כינו את המתיישבים ״המיליונרים״.
• בגלל אופן ההקמה החזיקו חלק מהחברים בקרקע פרטית, בניגוד לעיקרון של קרקע לאום במושבים. ב-1939 הועברה הקרקע לקרן הקיימת.
• ענפי המשק: שקדים וזיתים, הדרים, רפת, לולים, צאן וגידולי שדה כמו ירקות וכותנה. לצד המושב נמצאת שמורת בלפוריה, שריד אחרון לביצות עמק יזרעאל.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בבלפוריה

• מי הבעלים הרשום של הקרקע: רמ״י, או בעלות פרטית מהתקופה שלפני 1939.
• האם חלק מהשטח החקלאי של הנחלה נכלל בתוכניות של עפולה, ומה ההסכם עם האגודה קובע לגביו.
• מה תהיה הקרבה לרובע המגורים החדש, ואיך היא משפיעה על התנועה ועל הנוף.