מושב גן חיים

הנחלות בגן חיים

לפי אתר המושב, גן חיים הוא מושב עובדים צפונית לכפר סבא, במועצה האזורית דרום השרון. יש בו היום 59 נחלות וכ-75 בתי תושבים, וגרים בו כ-1,000 איש. שטח המושב כ-1,500 דונם, והחברים מעבדים כ-1,470 דונם של שטחים חקלאיים.

ההתחלה הייתה קטנה: השטח הראשון שנרכש היה 250 דונם, שחולקו ל-25 חלקות של כעשרה דונם כל אחת. ב-1949 קלט המושב 20 משפחות עולים, רובן מרומניה. מתחילת שנות ה-90 נבנו ״שיכוני הבנים״, ובשלוש הרחבות נוספו יותר מ-60 בתים.

תוכניות בנייה: יחידה שלישית ופיצול מגרשים

התוכניות במושב מסומנות בסדרה שד/594 ונדונות בוועדה המקומית דרום השרון. אלה התוכניות שמצאנו:

• 417-0855031, ״גן חיים – תוספת יח״ד שלישית בנחלות״: תוכנית כוללת על כ-730 דונם. מוסיפה יחידת מגורים שלישית בחלקות א׳ של הנחלות, כולל אפשרות לפצל אותן, וקובעת שימושים וזכויות בנייה ליחידה הזו. נקלטה ביוני 2024, ההחלטה בדיון בהפקדה התקבלה ב-9.2.2026, והיא בשלב מילוי תנאים להפקדה.
• 417-0938134 (שד/47/594): פיצול נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. 212. אושרה.
• 417-1071992 (שד/48/594): פיצול מגרש מנחלה 248. אושרה.
• 417-0815431 (שד/55/594): פיצול מגרש מגורים מנחלה 137. אושרה.
• 417-1168566 (שד/מק/57/594): פיצול מגרש מגורים מנחלה 225, תוספת זכויות בנייה וקביעת קווי בניין, בסמכות הוועדה המקומיתהוועדה המקומית לתכנון ובנייה: נותנת היתרי בנייה, אוכפת את התוכניות וגובה היטל השבחה.. נקלטה בדצמבר 2025.

המשמעות למי שקונה: התוכנית הכוללת עוד לא הופקדה, ועד שתיכנס לתוקף, מי שרוצה מגרש נפרד בנחלה מקדם תוכנית פרטנית משלו, כמו ארבע תוכניות הפיצול שברשימה. לפני רכישה כדאי לבדוק במבא״ת מה מצב התוכנית הכוללת ואילו תוכניות חלות על הנחלה הספציפית.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

גן חיים לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. במושב שצמוד לכפר סבא שווי הקרקע גבוה, וכך גם התשלומים שמחושבים לפיו.

מה מיוחד בגן חיים

• המושב נולד מפרדס: קבוצת משקיעים יהודים מצפון אמריקה, ביוזמת חיים וייצמן ואחרים, רכשה כ-1,000 דונם להקמת ״פרדס גן חיים״. פועלי הפרדס התארגנו בתחילת שנות ה-30 לגרעין התיישבות, ואת השטח הנוסף רכשו מכספי הפיצויים שקיבלו מהפרדס.
• אבן הפינה הונחה באוגוסט 1935, והמתיישבים הראשונים נכנסו לבתיהם במאי 1936.
• לפי אתר המושב, רוב התושבים עובדים במקצועות חופשיים, וכשליש מהחברים מתפרנסים מחקלאות: הדרים, זיתים, תותים, ביצי מאכל, מספוא, דבש ופרחים.
• הילדים לומדים בקריית החינוך בית ברל, ותנועת הנוער משותפת לגן חיים ולצופית השכנה.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בגן חיים

• מה מצב תוכנית 417-0855031 ביום הקנייה, ומה היא קובעת לנחלה שאתם בודקים.
• האם כבר פוצל מהנחלה מגרש בתוכנית פרטנית, ואם כן, מה גודל חלקת המגורים שנשאר ואילו זכויות נשארו בנחלה.
• האם הבית שמוצע הוא בנחלה או באחת משלוש ההרחבות. אלה נכסים שונים, עם זכויות שונות.
• מה השטח החקלאי של הנחלה ומי מעבד אותו היום.