מושב גני יוחנן

תוכניות ופיתוח סביב המושב

התוכנית המקומית של המושב היא גז/25/5, ״גני יוחנן״, שפורסמה לאישור ב-18.08.1994. היא עוסקת באיחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים, בשינוי ייעוד של שטחים למבני ציבור למגורים ובדרכים חדשות. היא לא קובעת גודל חלקת מגורים בנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. או מספר יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים., ולא מצאנו תוכנית עדכנית יותר שקובעת זאת.

השינוי הגדול באזור הוא תמ״ל 1074, השכונה המזרחית של קריית עקרון: כ-830 דונם של קרקע חקלאית של כפר ביל״ו ושל גני יוחנן, ועליהם 3,894 יחידות דיור. המושב והמועצה הגישו התנגדויות, ובספטמבר 2020 גרעה הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור כ-140 דונם מהתוכנית והחזירה אותם לחקלאים.

למי שמחזיק או קונה נחלה כאן, כדאי לברר אם חלק מהשטח החקלאי של הנחלה נכלל בתמ״ל, ומה ההשלכות על הזכויות והפיצוי.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

גני יוחנן לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ובמסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי..

מה מיוחד בגני יוחנן

• הסוכנות היהודית תכננה את המושב ב-1949 כהרחבה של עקרון. ב-19 בדצמבר 1949 הקימו עשרה מייסדים, עולים מפולין ומרומניה שהגיעו ממעברות, כ-50 אוהלים. מאוחר יותר הצטרפו עולים מדרום אמריקה.
• השם המקורי היה ״גני יונה״. הוא הוחלף לגני יוחנן על שם יוחנן קרמנצקי, יו״ר קק״ל הראשון.
• בשנות ה-50 חובות, גניבות והצפות גרמו לנטישת כשליש מהמשקים, ובהם יושבו עולים מטריפולי ומשפחות מתימן.
• החקלאות: רפתות, לולים וחממות פרחים וירקות. רוב הרפתות נסגרו בשנות ה-80, וכמה חקלאים התרחבו לעסקים גדולים. בשנות ה-90 נבנתה במושב שכונת הבנים.

מה עוד לא ידוע

לא מצאנו מקור מוסמך למספר הנחלות במושב ולגודלן. אם אתם מכירים את המושב, נשמח לעדכון.