מושב כפר ויתקין

הנחלות בכפר ויתקין

לפי ויקיפדיה, במושב כ-150 משקים חקלאיים, שכמחציתם עדיין עוסקים בחקלאות. נוסף עליהם יש כ-20 יחידות של ״עובדי ציבור״ וכ-150 משקי בית בשכונת ההרחבה. בין הענפים: רפת גדולה, פרחים ומשתלות, פרדסים ומטעים ולולים.

תוכניות בנייה

• 409-0634972 (עח/34/131), תוכנית מתאר למושב: מציעה יחידת דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. שלישית בכל נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב., הסדרת שימושים וזכויות בנייה, ועדכון גבולות אזור המגורים במקומות שבהם החלקות קטנות. בדיון ב-18.08.2025 הוחלט עליה בתנאים להפקדה. היא עדיין לא מאושרת.
• 409-1109099 (עח/2/29/131): תיירות חקלאית על כ-10.3 דונם ליד גשר הצבים. בבדיקה תכנונית מיולי 2025.
• כמה תוכניות להפרדת מגרש מנחלה בודדת, למשל 409-0812651 ו-409-1123975.

אם תוכנית המתאר תאושר, היא תשנה את מה שמותר לבנות בנחלה, ולכן גם את שוויה. מי ששוקל לקנות או לבנות כאן צריך לעקוב אחרי הסטטוס שלה במבא״ת.

כדאי להכיר גם את הרקע: ב-2019 דחתה ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית תוכנית ליקב של המושב והמועצה, בין היתר כי תמ״א 35 מסווגת את האזור כבעל רגישות נופית גבוהה. זה רלוונטי לכל מי שמתכנן שימוש לא חקלאי (פל״חפעילות לא חקלאית בנחלה, כמו צימרים, משרדים או מחסנים להשכרה. מוגבלת ל-500 מ״ר, ודורשת היתר ותשלום דמי היתר.) בנחלה.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

כפר ויתקין לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ובמסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. במושב במרכז הארץ, עם שווי קרקע גבוה, ההבדל בין המסלולים מגיע לסכומים משמעותיים. המחשבון בעמוד הזה מראה אותו.

מה מיוחד בכפר ויתקין

• בינואר 1930 עלו 20 מתיישבים ל״בית הראשונים״, וב-1933 עבר היישוב לאתרו הנוכחי. זה היה היישוב היהודי הראשון בעמק חפר.
• את המושב תכנן ריכרד קאופמן, שתכנן גם את נהלל, עם מבני הציבור במרכז.
• בית העם, שתכנן אריה שרון, הושלם ב-1937, ובו התקיימה ועידת מפא״י ב-1942. הוא שופץ ונפתח מחדש במאי 2022.
• ביוני 1948 פרקה אוניית אלטלנה נשק בחוף כפר ויתקין.
• גשר הצבים על נחל אלכסנדר, אתר טבע ותיירות מוכר, נמצא בשטח המושב.