מושב אחיעזר

הנחלות באחיעזר

אחיעזר הוא מושב דתי-לאומי במועצה האזורית שדות דן (עד 2018 עמק לוד), סמוך ללוד. לפי ויקיפדיה, הוא הוקם ב-27 ביוני 1950 בידי עולים מאל-בידא שבתימן, ושטחו כ-2,500 דונם. ויקיפדיה העברית משייכת אותו לתנועת הפועל המזרחי, והאנגלית לתנועת המושבים. לפי קובץ היישובים של הלמ״ס, ב-2023 גרו בו 2,179 תושבים.

בתוכניות הבנייה של המושב מופיעים שני סוגי יחידות: נחלות ומשקי עזר. את מספרם לא מצאנו במקור מוסמך, וגם לא מידע על הרחבה.

תוכניות בנייה שחלות על המושב

באתרי המידע התכנוני שבדקנו לא מצאנו תוכנית כוללת למושב. התוכניות המקוונות בתחום המושב נקודתיות, ורובן עוסקות בפיצול מגרשים ובתוספת יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים.:

• 425-0191965, ״חלוקת חלקה 32 מושב אחיעזר מגרש 14״: הפרדת מגרש מגורים א׳ מחלקה א׳החלקה שעליה בית המגורים ומבני המשק, עם קרקע חקלאית צמודה. חלקת המגורים היא חלק ממנה. של הנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב.. בתא שטח אחד מותרת יחידת דיור אחת, ובאחר שתי יחידות במבנה אחד. התוכנית אושרה ב-15.08.2017.
• 425-1237874, ״פיצול מגרש מנחלה – אחיעזר 108״: פיצול מגרש מגורים א׳ מהנחלה, ותוספת של 6% שטח עיקרי בהקלה (144.66 מ״ר). לפי מינהל התכנון פורסם אישור לתוכנית, אבל את התאריך לא מצאנו.
• 425-0961250, ״תוספת יחידת דיור – מושב אחיעזר 88״: תוספת יחידת דיור במשק עזר, ותוספת שטח עיקרי של 6% משטח המגרש. בבדיקה תכנונית מ-2024.
• 425-1432012, ״מפעל ניקוז נחל שפירים״: תוכנית ניקוז על כ-2,070 דונם, שעוברת בתחום המושב. את שלב התוכנית לא מצאנו.

לפני רכישה כדאי לבקש מהוועדה המקומיתהוועדה המקומית לתכנון ובנייה: נותנת היתרי בנייה, אוכפת את התוכניות וגובה היטל השבחה. שדות דן מידע תכנוני על הנחלה: איזו תוכנית חלה עליה, כמה יחידות דיור מותרות, ואם כבר הופרד ממנה מגרש.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

אחיעזר לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות הלאומית של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים לפי שווי הקרקע.

מה מיוחד באחיעזר

• לפי ויקיפדיה, המושב שוכן בין כביש 1 מצפון למסילת הרכבת תל אביב–לוד, ושכניו הם יגל, כפר חב״ד וזיתן.
• בדצמבר 2018, אחרי גשם כבד, הוצפו במושב כ-30 בתים וחולצו ממנו 80 תושבים.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה באחיעזר

• אם מדובר בנחלה או במשק עזר. זכויות הבנייה וכללי רמ״י שונים בין השניים.
• אם כבר הופרד מגרש מהנחלה, או שיש לה תוכנית פיצול בהליך.
• אם הבית נפגע בהצפה של 2018, ומה מצב תוכנית הניקוז של נחל שפירים.
• המושב קרוב לנתב״ג. לא מצאנו מקור שמפרט אם חלות עליו מגבלות בנייה או רעש מתוכנית נתב״ג (תמ״א 2/4), ולכן כדאי לשאול את הוועדה המקומית.
• מה כתוב בחוזה מול רמ״י: האם שולמו דמי חכירהכאן: התשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמצרף את הנחלה להסדר במסלול הבסיסי. של 3.75% או דמי רכישהתשלום לרמ״י על חלקת המגורים, 33% מהשווי ופחות באזורי עדיפות, שמקנה זכויות קרובות לבעלות בחלקת המגורים..