מושב בית חנן

הנחלות בבית חנן

לפי ויקיפדיה, כל משפחה קיבלה בהקמה 10 דונם פרדס, 3 דונם למגורים ו-7 דונם לחצר ולירקות. ב-1933 נוספו בשלב שני 20 משפחות. לפני מלחמת העולם השנייה השתרע המושב על 2,700 דונם וגרו בו 89 משפחות, וב-2007 שטחו היה כ-3,000 דונם. כבר אחרי קום המדינה לא הספיקה הקרקע לדור השני. לא מצאנו מקור מוסמך למספר הנחלות היום.

תוכניות בנייה

שמות התוכניות במושב (בר/21/152, בר/23/152, בר/מק/24/152) מראים שהן שינויים לתוכנית בר/152. אלה התוכניות העיקריות:

• 456-0759621, ״מושב בית חנן״: תוכנית מתאר כוללת על כ-457 דונם. מוסיפה יחידת דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. שלישית בנחלות, בסך הכול 71 יחידות דיור, ומסדירה שטחי ציבור. נקלטה במרץ 2026 ונמצאת בבדיקה תכנונית.
• 456-0681049 (בר/21/152): הפרדת מגרש מנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. 16. נוצר מגרש מגורים של חצי דונם עם יחידת דיור אחת ו-260 מ״ר למגורים, ולנחלה נשארו 2.5 דונם, שתי יחידות דיור ו-310 מ״ר. בתוקף מפברואר 2022.
• 456-0896787 (בר/23/152): יחידה שלישית בנחלה 129 ופיצול מגרש ממנה. הוחלט להפקיד אותה בספטמבר 2024, והיא פורסמה במאי 2026.
• 456-1161835 (בר/מק/24/152): הקטנת קווי בניין למבנים קיימים בנחלה אחת. בתוקף מספטמבר 2024.

אם תוכנית המתאר תאושר, יחידה שלישית תהיה אפשרית בלי תוכנית פרטנית לכל נחלה. עד אז, בעלי נחלות מקדמים תוכניות נקודתיות. מי ששוקל לקנות כאן צריך לעקוב אחרי הסטטוס במבא״ת.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

בית חנן לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ובמסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. מי שמתכנן הפרדת מגרש כמו בנחלה 16 יכול לחשב במחשבון בעמוד הזה את התשלום לרמ״י.

מה מיוחד בבית חנן

• את המושב הקימה קבוצה של כ-40 משפחות מבולגריה. העבודה בשטח התחילה ביולי 1929, והיישוב נחנך בחנוכה 1929. לפי המועצה האזורית, זה היישוב הראשון שהוקם אחרי מאורעות תרפ״ט. בקובץ הלמ״ס מופיעה שנת 1930.
• את השם בחרה ועדת השמות של קק״ל, בהשראת ואדי חנין הסמוך. המייסדים ראו בו ביטוי לחסד שחנן האל את היישוב.
• בתחילת הדרך נקלע המושב לחובות כבדים, וסיוע שאושר בקונגרס הציוני ב-1937 הגיע רק אחרי שנתיים.
• החקלאות התחילה בהדרים ובלולי ביצים, ועברה עם השנים לאבוקדו, מנגו, אנונה, פקאן וזיתים, ולחממות. לפי ויקיפדיה, 12 מגדלי ביצים חולקים מכסה של עשרה מיליון ביצים.
• ממערב למושב יש שמורת טבע של כ-35 דונם, הידועה בריכוז של אירוס הארגמן.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בבית חנן

• מה הסטטוס של תוכנית המתאר 456-0759621, ומה היא קובעת לנחלה הספציפית.
• האם כבר הופרד מגרש מחלקת המגורים, ומה נשאר ממנה.
• האם לנחלה צמודה מכסת ביצים או ענף חקלאי פעיל.