מושב כפר הס

תוכנית המתאר החדשה

תוכנית 412-1083278, ״תכנית מתאר – כפר הס״, היא הדבר החשוב ביותר כרגע למי שמחזיק נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. במושב או שוקל לקנות אחת. היא חלה על כ-959 דונם, ולפי התקציר שלה:

• תוספת יחידת דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. שלישית בנחלות.
• תוספת 110 יחידות דיור בייעוד מגורים בישוב כפרי. מהתקציר לא ברור אם הן בשכונה חדשה או בתוך הנחלות.
• הנחיות מיוחדות לפיצול יחידה מנחלה.
• הגדלת חלקות המגורים. השטח המדויק לא מופיע בתקציר, וצריך לבדוק אותו בתקנון.

הסטטוס: התוכנית נקלטה במינהל התכנון ב-19.01.2025, בדיון ב-02.02.2026 התקבלה החלטה על הפקדתה, ובאוקטובר 2026 היא בשלב מילוי תנאים להפקדה. כלומר, היא עוד לא הופקדה להתנגדויות ובוודאי לא אושרה. עד שתאושר, היא לא מקנה זכויות, ומה שקובע הן התוכניות התקפות. כשהיא תופקד, יהיה פרק זמן מוגבל להגיש התנגדויות, וכדאי לבעלי נחלות לעקוב אחריו.

רקע שחשוב להכיר: בינואר 2023 שינתה הוועדה המחוזית מרכז את מדיניותה בתוכנית של עזריאל, מושב אחר בלב השרון, ואפשרה חלקות מגורים של עד 2.5 דונם במקום 2 דונם, אחרי שבעלי נחלות טענו שקשה לבנות שלוש יחידות על שטח קטן יותר. הוועדה כתבה שיש מקום לבחון מחדש תוכניות שעוד לא אושרו ביישובים כפריים במחוז.

במקביל ממשיכות תוכניות פרטניות. למשל, 412-1427129 להסדרת השטח ולתוספת זכויות בנכס אחד במושב מופקדת להתנגדויות מאמצע 2026.

שכונת ההרחבה

ב-1998 הוקמה בשטח המושב שכונת הרחבה. לפי ויקיפדיה, התושבים שאינם חקלאים הם כבר יותר ממחצית האוכלוסייה. את מספר הנחלות במושב ואת גודלן לא מצאנו במקור מוסמך.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

כפר הס לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ובמסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. אם תוכנית המתאר תגדיל את חלקות המגורים, גם הבסיס שעליו מחושבים התשלומים יגדל. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה מיוחד בכפר הס

• המייסדים עלו בעלייה השלישית והרביעית ממזרח אירופה, והתארגנו ב-1924 בפתח תקווה כקבוצת ״יזרעאל״. אליהם הצטרפה קבוצה מחדרה, וב-1929 התכנסו כולם בזכרון יעקב.
• שנת ההקמה לא אחידה במקורות: ויקיפדיה מציינת 1930 (ובמקום אחר 1931), ובקובץ היישובים של הלמ״ס מופיעה 1933.
• שטח המושב כ-3,800 דונם. החקלאות כללה פרדסי הדר, ירקות, לולים, הודים לפיטום, פרחים ליצוא, כוורות ורפת, אבל רוב התושבים היום לא עוסקים בחקלאות.
• ב-13 במאי 1948 נפלו חמישה מבני המושב בהתקפה שנכשלה על טירה.
• השכנים: חרות ממערב, עין ורד מצפון וטירה ממזרח.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בכפר הס

• מה תוכנית המתאר המוצעת קובעת לנחלה הספציפית: גודל חלקת המגורים, מיקום היחידה השלישית ותנאי הפיצול.
• מה חל על הנחלה היום, לפני שהתוכנית מאושרת, ומה בנוי בה בפועל.
• אם המחיר המבוקש כבר מגלם את היחידה השלישית: זכות שעוד לא אושרה היא הימור על לוח הזמנים של הוועדה.