נחלות ומושבים בשרון

מושבי השרון באתר נמצאים בארבע מועצות אזוריות, ולכל אחת ועדה מקומית לתכנון ובנייה משלה. בעמק חפר: כפר ויתקין, אביחיל, כפר ידידיה, כפר חיים, חיבת ציון, אחיטוב, בורגתה, גאולי תימן, כפר מונש, עולש, גבעת שפירא ובית יצחק-שער חפר. בלב השרון: כפר הס, חרות, עין ורד, צור משה, תנובות, כפר יעבץ, עזריאל, גאולים, שער אפרים ונורדייה. בחוף השרון: בית יהושע, רשפון ובני ציון. ובדרום השרון: כפר מל״ל, חגור, ירחיב, נווה ימין, גן חיים, שדה ורבורג וצופית.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

אף אחד מהמושבים האלה לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״י (בתוקף מ-5.5.2024). לכן דמי הרכישה בחלקת המגורים הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירה במסלול הבסיסי 3.75%. בשרון שווי הקרקע גבוה, ולכן ההפרש בין המסלולים מגיע לסכומים גדולים, וגם השאלה מה המוכר שילם לרמ״י בעבר שווה כאן הרבה כסף.

איך נראות הנחלות בשרון

רוב המושבים קמו בשנות ה-30 וה-40, רבים מהם כמושבי פרדסים עם נחלות קטנות יחסית, וחלקם בשנים הראשונות אחרי קום המדינה, בידי עולים. החקלאות הצטמצמה, ובהרבה מושבים התושבים שאינם חקלאים הם כבר רוב. יש גם יוצאי דופן: בבני ציון הנחלות גדולות, 15 עד 17 דונם.

הנושא המרכזי בתכנון הוא יחידת הדיור השלישית, והמצב שונה ממושב למושב. בתנובות ובעזריאל כבר נכנסו לתוקף ב-2023 תוכניות כוללות עם שלוש יחידות דיור בנחלה. בכפר ויתקין, בכפר הס, בכפר ידידיה, בחיבת ציון, בגבעת שפירא, בבורגתה, בירחיב ובגן חיים מקודמות תוכניות כאלה, בשלבים שונים, ואף אחת מהן עוד לא אושרה. במושבי חוף השרון הופקדה באוגוסט 2026 תוכנית אזורית ליחידה שלישית. בצור משה מקודמת תוכנית שמגדילה את חלקות המגורים ל-4 דונם. בשאר המושבים, כמו חגור, נווה ימין ואביחיל, תוספת יחידה ופיצול מגרש עוברים בתוכנית נפרדת לכל נחלה.

הלחץ העירוני מורגש. הרחבת כביש 4 לקחה כרבע משטח כפר ידידיה. תמ״ל 1088, שכונה של כ-4,200 דירות, מתוכננת על שטח חקלאי בין צופית לכפר סבא, ובית המשפט העליון דחה ב-2025 ערעור נגדה. נווה ימין צמוד לאזור התעשייה של כפר סבא, אביחיל לשכונת חבצלת של נתניה, ורמ״י דרשה מכפר מל״ל להשיב כ-260 דונם למתחם התפר בהוד השרון.

שלושה מושבים באזור שונים במבנה שלהם. שדה ורבורג מוגדר ככפר שיתופי, אבל המשקים בו פרטיים. נורדייה היא מושב שיתופי, בלי נחלות של משפחות, ולכן אין בעמוד שלה מחשבון תשלומים. בשער אפרים היו הסדר חובות, הרחבה של 350 יחידות דיור לצד 80 המשקים המקוריים ופירוק שנמשך 15 שנה.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בשרון

האם היחידה השלישית כבר בתוכנית בתוקף, או רק בתוכנית שבהליך. מחיר שמגלם יחידה שעוד לא אושרה תלוי בלוח הזמנים של הוועדה.
האם כבר פוצל מגרש מהנחלה, ומה שולם לרמ״י בעבר. זה קובע כמה יעלה פיצול נוסף.
האם השטח החקלאי נוגע בתוכנית של עיר סמוכה או בתוכנית דרך.
בכפרים שיתופיים ובמושבים שעברו הסדר או פירוק, כמו שער אפרים: מה בדיוק הזכויות שנקנות, ומה מצב האגודה.

המושבים באזור הזה באתר: כפר ויתקין, אביחיל, כפר ידידיה, כפר חיים, חיבת ציון, אחיטוב, בורגתה, גאולי תימן, כפר מונש, עולש, גבעת שפירא, בית יצחק-שער חפר, כפר הס, חרות, עין ורד, צור משה, תנובות, כפר יעבץ, עזריאל, גאולים, שער אפרים, נורדייה, בית יהושע, רשפון, בני ציון, כפר מל״ל, חגור, ירחיב, נווה ימין, גן חיים, שדה ורבורג, צופית.

מקורות

המידע באתר הוא כללי, וההערכות בו אינן ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי נקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה. לפני החלטה, כדאי להתייעץ עם עורך דין או שמאי שמתמחים בנחלות.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

איך נראות הנחלות בשרון

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בשרון

מקורות

מושבים באזור

נחלות למכירה בשרון