מושב בן עמי

הנחלות בבן עמי

לפי ויקיפדיה, במושב 65 משקים חקלאיים, ושטחו כ-3,000 דונם. בנוסף יש בו הרחבה של 65 מגרשים של חצי דונם.

תוכנית 201-0824318, ״איוש נחלות במושב בן עמי״, נכנסה לתוקף ב-03.11.2025. לפי מטרותיה, היא נועדה לממש את מכסת הנחלות המאושרת למושב לפי הסכם החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. עם רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה., 130 נחלות, ומוסיפה 65 נחלות. בטבלאות התוכנית רוב חלקות המגורים בנחלות מקבלות 955 מ״ר למגורים ו-3 יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. (בחלק מהן 775 מ״ר), ובסך הכול 448 יחידות דיור בתחומה. ביוני 2025 דווח שהוועדה המחוזית צפון אישרה למושב 325 יחידות דיור חדשות, שיכפילו את גודלו, לצד זכויות לחקלאות מתקדמת ולתיירות כפרית: יקבים, מרכזי מבקרים ויחידות אירוח.

תוכניות לנחלות בודדות

• 201-0628040, נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. 13 (בתוקף מ-2019): איחוד וחלוקה בבעלות אחת, שמזיז שטח בין חלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. לחלק החקלאי.
• 201-1268275, נחלה 30: שינוי קווי בניין ותוספת זכויות. הופקדה להתנגדויות.
• 201-1591783, נחלה 63: הגדלת שטחים ושינוי הוראות בנייה. בבדיקה תכנונית (ספטמבר 2026).

התוכנית החדשה משנה את מה שמותר לבנות בנחלה, ולכן גם את שוויה. לפני רכישה כדאי לבדוק במבא״ת מה חל על הנחלה הספציפית, ואם היא מהנחלות הוותיקות או מהחדשות.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

בטבלת אזורי העדיפות של רמ״י (בתוקף מ-5.5.2024) בן עמי מסווג כיישוב קו עימותיישובים סמוכים לגבול, שבהם ההנחה בתשלומים לרמ״י הגדולה ביותר.. לפי נוהל רמ״י 38.04B (נוסח 5.5.2026), ביישובי קו עימות יש פטור מלא מתשלום על הזכויות הבסיסיות בחלקת המגורים, גם מדמי החכירה (3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.) וגם מדמי הרכישה, עד 31.12.2028. מי שמצטרף להסדרההסדר בחלקת המגורים לפי החלטות מועצת מקרקעי ישראל: תשלום לרמ״י, 3.75% או דמי רכישה, שמסדיר את זכויות הבנייה בחלקת המגורים. או רוכש את הזכויות עד אז לא משלם לרמ״י על הזכויות הבסיסיות. על זכויות מעבר לבסיסיות ועל פיצול מגרש הנוהל לא מפרט שיעור לקו עימות, וכדאי לבדוק מול רמ״י. התוכנית החדשה מגדילה את הזכויות בחלקת המגורים, ולכן חשוב לבדוק איזה חלק מהן נחשב זכויות בסיסיות. המחשבון בעמוד הזה כבר מכוון לקו עימות.

מה מיוחד בבן עמי

• המושב הוקם באוגוסט 1949 בידי כ-90 צעירים, ובהם יוצאי הגדוד הראשון של הפלמ״ח ובוגרי עליית הנוער. הוא נקרא על שם בן עמי פכטר, מפקד גדוד בחטיבת כרמלי שנפל בקרב שיירת יחיעם.
• המתיישבים קיבלו כ-3,000 דונם, בהם אדמות הכפר אום אל-פרג׳. על הקרקע התנהל סכסוך ממושך עם תושבי הכפר שחזרו אליו, עד שבית המשפט העליון הכריע לטובת המושב ב-1953.
• המושב ידוע במטעי האבוקדו שלו, בצימרים ובמחלבת גבינות עיזים.
• המושב נמצא מול המרכז הרפואי לגליל, ליד כביש נהריה–מעלות. בסמוך, בנהריה, הופקדה ב-2022 תוכנית ״משולש בן עמי״ של רמ״י לשכונה של 2,338 יחידות דיור.

המלחמה בצפון

באוקטובר 2024 דווח שכטב״מים של חיזבאללה חדרו ליישובים בגליל המערבי, ובהם בן עמי. בדיווח לא צוינו נזקים או נפגעים במושב.