נחלות ומושבים בגליל

מושבי הגליל באתר שייכים לשלוש מועצות אזוריות. באצבע הגליל: בית הלל ושאר ישוב, במועצה האזורית מבואות החרמון ובוועדה המקומית לתכנון ובנייה מבואות החרמון. בגליל המערבי: בצת, עמקה ובן עמי, במועצה האזורית מטה אשר ובוועדה המקומית מטה אשר. בגליל התחתון: הזורעים, כפר קיש, ארבל, אילנייה, שדמות דבורה וכפר זיתים, במועצה האזורית הגליל התחתון ובוועדה המקומית גליל תחתון.

אזורי עדיפות ותשלומים לרמ״י

כל המושבים כאן נהנים מהנחת אזור או מפטור. בטבלת אזורי העדיפות של רמ״י (בתוקף מ-5.5.2024) הזורעים, אילנייה, שדמות דבורה, כפר זיתים ועמקה הם אזור עדיפות לאומית א׳: דמי הרכישה בחלקת המגורים הם 13.71% משווי הקרקע במקום 33%. כפר קיש וארבל הם אזור ב׳, עם 20.14%. דמי החכירה במסלול הבסיסי, 3.75%, לא משתנים לפי אזור. להנחה יש תקרה: לפי נוהל רמ״י 38.04B היא חלה עד שווי קרקע של ₪500,000 ליחידת דיור, ולכן בחלקת מגורים יקרה ההנחה בפועל קטנה יותר.

בית הלל, שאר ישוב, בצת ובן עמי מסווגים כיישובי קו עימות. לפי נוהל רמ״י 38.04B בנוסחו מ-5.5.2026, ביישובי קו עימות יש היום פטור מדמי החכירה של 3.75% ומדמי הרכישה על הזכויות הבסיסיות, מכוח החלטת ״חרבות ברזל״, עד 31.12.2028. מי שמחזיק נחלה כזו ושוקל להסדיר אותה צריך לבדוק את לוח הזמנים לפני שהפטור מסתיים. שימו לב: עמקה, השכן של בצת ובן עמי, אינו יישוב קו עימות.

איך נראות הנחלות בגליל

הנחלות כאן נולדו כמשקים חקלאיים גדולים. בשדמות דבורה, למשל, החלוקה המקורית הייתה ל-50 משקים של 100 דונם. היום החקלאות היא רק חלק מהפרנסה. לצדה יש צימרים ותיירות: בשאר ישוב, לפי המועצה, כמחצית מהמשפחות עוסקות בתיירות, ובצת הוכרזה כפר תיירות.

בתכנון בולטים שני דפוסים. בחלק מהמושבים יש תוכנית כוללת שמגדילה את חלקת המגורים לכ-2.5 דונם ומוסיפה יחידת דיור שלישית: בשדמות דבורה מ-2019, ובשאר ישוב מינואר 2026. בבן עמי נכנסה לתוקף בנובמבר 2025 תוכנית שמשלימה את מכסת הנחלות ל-130, ובבצת אושרו ב-2013 55 נחלות נוספות. במושבים אחרים, כמו עמקה, הזורעים ובית הלל, בעלי נחלות מקדמים תוכנית לנחלה אחת בכל פעם.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בגליל

אילו תוכניות חלות על הנחלה הספציפית. כשהתכנון נעשה נחלה אחר נחלה, לשתי נחלות שכנות יכולות להיות זכויות שונות מאוד.
למי שייכת הקרקע. באילנייה, למשל, חלק מהאדמות בבעלות פרטית, ושם הכללים של רמ״י לא חלים כרגיל.
ביישובי קו העימות: מצב המבנים אחרי המלחמה והזכאות לפיצויים. בית הלל ושאר ישוב פונו באוקטובר 2023, ותושבי בצת פונו גם הם במלחמה.

המושבים באזור הזה באתר: בית הלל, שאר ישוב, בצת, עמקה, בן עמי, הזורעים, כפר קיש, ארבל, אילנייה, שדמות דבורה, כפר זיתים.

מקורות

המידע באתר הוא כללי, וההערכות בו אינן ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי נקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה. לפני החלטה, כדאי להתייעץ עם עורך דין או שמאי שמתמחים בנחלות.

אזורי עדיפות ותשלומים לרמ״י

איך נראות הנחלות בגליל

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בגליל

מקורות

מושבים באזור

נחלות למכירה בגליל