מושב כפר ידידיה

הנחלות בכפר ידידיה

כפר ידידיה הוא מושב של תנועת המושבים במועצה האזורית עמק חפר, בין נתניה לחדרה. לפי ויקיפדיה הוא נוסד ב-9 באפריל 1935 על ידי פליטים יהודים מגרמניה, את תוכניתו שרטט האדריכל ריכרד קאופמן, ואת ההקמה מימנו יהודי אלכסנדריה שבמצרים. השם נבחר לכבוד פילון האלכסנדרוני, שנקרא בעברית ידידיה. שטח המושב כ-3,000 דונם, וב-2024 גרו בו 809 תושבים.

את מספר הנחלות במושב לא מצאנו במקור מוסמך. מה שכן ידוע: לפי כתב התביעה של האגודההאגודה השיתופית החקלאית של המושב. בהרבה עסקאות והליכים בנחלה נדרשת גם ההסכמה שלה., החקלאים מעבדים את הקרקע כבר 80 עד 90 שנה, עוד לפני קום המדינה.

תוכניות בנייה: מתאר חדש ויחידה שלישית

• 409-1020148 (עח/25/137), ״כפר ידידיה, מתאר לישוב״: תוכנית כוללת על כ-361 דונם. המטרות שלה הן קביעת ייעודי קרקע וזכויות בנייה ביישוב, ״הוספת יחידת דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. שלישית בנחלות״ ושינוי הוראות הבינוי בהתאם. נקלטה בדצמבר 2023, הוחלט להפקיד אותה ביולי 2024, והפרסום התקיים במאי 2026. באוקטובר 2026 היא עדיין בהליך אישור.
• 409-0855726 (עח/27/137): חלוקת חלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. בנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. אחת לשני מגרשים, והפיכת אחד מהם למגרש מגורים א׳. בלי תוספת יחידות דיור. פורסמה לתוקף ברשומות ב-11.09.2025.
• 409-1206531 (עח/28/137): הפרדת מגרש מבונה מנחלה מפוצלת, למגרש מגורים חד-משפחתי, בלי תוספת יחידות דיור ובלי זכויות בנייה עיקריות נוספות. ביולי 2026 פורסמה להפקדה.

המשמעות למי שקונה: עד שתוכנית המתאר תאושר, היחידה השלישית בנחלה היא עדיין תוכנית ולא זכות. מי שרוצה מגרש נפרד בתוך הנחלה, צריך היום תוכנית פרטנית, כמו שתי תוכניות הפיצול שלמעלה.

כביש 4 והפקעות

תת״ל 43, התוכנית להרחבת כביש 4 בין מחלף הדרים למחלף נחל חדרה, נכנסה לתוקף ב-2017. לפי התביעה שהגישה אגודת כפר ידידיה, כ-120 דונם מאדמות המושב יועדו לכביש, ועוד כ-320 דונם נכלאו ואי אפשר לעבד אותם. יחד זה כ-440 דונם, כרבע משטח המושב, ולחלק מהמשקים לא נשארה קרקע לעיבוד. האגודה תבעה מנתיבי ישראל כ-24.2 מיליון ש״ח.

בהליך נפרד, ועדת הערר לפיצויים במחוז המרכז קבעה ב-2021 שהזכות לפיצוי על ירידת ערך קמה כבר כשהתוכנית נכנסת לתוקף, ולא רק כשהקרקע מופקעת בפועל. ב-2024 נפסק לאגודה פיצוי של כ-3.4 מיליון ש״ח, בתוספת הפרשי הצמדה וחלק מהריבית.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

כפר ידידיה לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה בחלקת המגורים הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בכפר ידידיה

• האם החלקה החקלאית של הנחלה נפגעה מתת״ל 43, כמה דונם ממנה נלקחו או נכלאו, ומי מקבל את הפיצוי: בעל הזכויות או האגודה.
• באיזה שלב נמצאת תוכנית המתאר 409-1020148, ומה היא קובעת לנחלה הספציפית: גודל חלקת המגורים, מספר יחידות הדיור וזכויות הבנייה.
• האם כבר הופרד מהנחלה מגרש בתוכנית פרטנית, ומה נשאר בה אחרי ההפרדה.
• מה אושר בהיתר ומה נבנה בפועל. התוכניות הפרטניות במושב מסדירות גם קווי בניין לבנייה קיימת.