מושב ברקת

הנחלות בברקת

ברקת הוא מושב במועצה האזורית חבל מודיעין, ליד שוהם, כ-5 ק״מ צפונית-מזרחית לנמל התעופה בן גוריון. לפי ויקיפדיה, הקימו אותו ב-1952 חברי הפועל המזרחי, יוצאי העיר חבאן שבדרום-מזרח תימן. שטחו כ-2,500 דונם, ולפי קובץ היישובים של הלמ״ס גרו בו 2,154 תושבים ב-2023.

את מספר הנחלות במושב לא מצאנו במקור מוסמך. כתבה בוואלה מ-2003 מדברת על 80 נחלות. גם על שכונת הרחבה במושב לא מצאנו מקור. מה שידוע הוא שחלק מאדמות המושב הופשרו בעבר לבנייה בשוהם: לפי וואלה (2013), מגרשים ל-303 יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. בצפון שוהם היו בעבר חלק ממשבצת ברקת.

תוכניות בנייה שחלות על המושב

את התוכניות הוותיקות של המושב לא מצאנו במקורות המקוונים שבדקנו. במערכת המידע התכנוני של מינהל התכנון מופיעות שתי תוכניות שנוגעות לנחלות בברקת:

• 424-0439687, ״הוספת יח״ד בנחלות״: תוכנית מתאר של המועצה האזורית חבל מודיעין, שמוסיפה יחידת דיור שלישית בכל נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. במושבי המועצה. היא הוגשה ב-2017, ובמערכת היא מופיעה בשלב הפקדה. לא מצאנו שאושרה.
• 424-1609197, ״פיצול מגרש מגורים ממשק 42, ברקת״: תוכנית לנחלה אחת, שמפצלת ממנה מגרש למגורים ומשנה קווי בניין והוראות בינוי. ב-2026 היא בבדיקה תכנונית.

לפני רכישה כדאי לבדוק במבא״ת ובוועדה המקומית אילו תוכניות חלות על הנחלה, וכמה יחידות דיור מותרות בה היום.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

ברקת לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ובמסלול הבסיסי משלמים 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי. דמי חכירהכאן: התשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמצרף את הנחלה להסדר במסלול הבסיסי.. באזורי עדיפותיישובים שהממשלה קבעה כמועדפים לפיתוח. בנחלות שבהם התשלומים לרמ״י מופחתים, לפי אזור א׳ או ב׳. א׳ וב׳ השיעורים נמוכים יותר (13.71% ו-20.14% על מיליון השקלים הראשונים של השווי), אבל ההנחה הזו לא חלה כאן. המחשבון בעמוד מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה מיוחד בברקת

• ביוני 1992 חתם המושב על הסכם עם חברת קש״ת, ועל אדמה חקלאית שלו נבנה פארק העסקים איירפורט סיטי. לפי ויקיפדיה, המושב זכאי לשני בנייני משרדים, לארבעה מבנים לוגיסטיים ול-7% מהכנסות המסחר והמלונאות. ב-2021 הגיש המושב תביעה של 152 מיליון ₪ נגד איירפורט סיטי.
• לפי וואלה (2003), המושב העביר את נכסיו המסחריים לאגודההאגודה השיתופית החקלאית של המושב. בהרבה עסקאות והליכים בנחלה נדרשת גם ההסכמה שלה. חדשה, וכל אחת מהנחלות קיבלה בה חלק שווה.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בברקת

• מה עובר עם הנחלה: האם החלק באגודה שמחזיקה את נכסי המושב נמכר יחד איתה או בנפרד.
• כמה יחידות דיור מותרות בנחלה היום, ומה ישתנה אם תאושר תוכנית 424-0439687.
• האם חלות על הנחלה מגבלות רעש או גובה בגלל הקרבה לנתב״ג (תמ״א 2/4). לא מצאנו מקור שעונה על כך לגבי ברקת.
• מה תנאי הקבלה לאגודה ולמושב.