נחלות ומושבים במרכז

מושבי המרכז באתר נמצאים בארבע מועצות אזוריות. בשדות דן, עם הוועדה המקומית שדות דן: צפרייה, ניר צבי, גנות, חמ״ד, משמר השבעה ואחיעזר. בחבל מודיעין, עם הוועדה המקומית חבל מודיעין: בית נחמיה, גמזו, כפר טרומן, טירת יהודה, גינתון, בני עטרות, מזור וברקת. בגזר: גני יוחנן וכפר ביל״ו. ובגן רווה, שהתכנון בה עובר בוועדה המרחבית שורקות: בית חנן.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

אף אחד מהמושבים האלה לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״י (בתוקף מ-5.5.2024). לכן דמי הרכישה בחלקת המגורים הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירה במסלול הבסיסי 3.75%. מי שמתכנן פיצול מגרש צריך לחשב גם את התשלום לרמ״י, שתלוי במסלול ששולם בעבר.

איך נראות הנחלות במרכז

רוב המושבים כאן קמו בשנים 1948–1952, בידי עולים או חיילים משוחררים, וכמה מהם מושבים דתיים. בכמה מושבים יש לצד הנחלות גם משקי עזר, למשל בגנות, באחיעזר ובכפר טרומן, וכדאי לדעת מה בדיוק קונים. החקלאות הצטמצמה מאוד, ובחמ״ד, למשל, הרבה מהאדמות מושכרות למחסנים.

שני כוחות מעצבים את האזור. הראשון הוא נמל התעופה: בני עטרות צמוד אליו, כפר טרומן נמצא כ-3 ק״מ ממזרח לו, פארק איירפורט סיטי נבנה על אדמות ברקת, ומצפרייה הופקעו ב-1994 כ-640 דונם להרחבתו. השני הוא הערים: תמ״ל 1074 של קריית עקרון מתוכננת על כ-830 דונם של כפר ביל״ו וגני יוחנן, וכ-1,690 דונם מאדמות ניר צבי מיועדים לרובע המערבי של לוד. בגנות עצר בית המשפט העליון ב-2026 את ניסיון רמ״י לשווק 44 מגרשים במושב.

גם כאן הנושא בתכנון הוא היחידה השלישית. בגינתון קבעה תוכנית מ-1995 שלוש יחידות דיור בכל אחת מ-97 חלקות המגורים, בבני עטרות נקבעה יחידה שלישית ב-1988, ובמזור אושרה ב-2019 תוכנית ל-11 נחלות. לחבל מודיעין יש תוכנית של המועצה להוספת יחידה בנחלות שהוגשה ב-2017, ולא מצאנו שאושרה. בשדות דן הוועדה המקומית מקדמת מ-2024 תוכניות פרטניות בסמכותה, ובבית חנן נקלטה במרץ 2026 תוכנית ליחידה שלישית.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה במרכז

ליד נמל התעופה: מגבלות בנייה וגובה, ורעש המטוסים.
האם חלק מהשטח החקלאי של הנחלה נכלל בתוכנית עירונית, ומה הפיצוי.
האם הנכס הוא נחלה או משק עזר, והאם כבר הופרד ממנו מגרש.
בחבל מודיעין: האם יחידה שלישית מותרת בתוכנית בתוקף שחלה על הנחלה, או רק בתוכנית שעוד בהליך.

המושבים באזור הזה באתר: צפרייה, ניר צבי, גנות, חמ״ד, משמר השבעה, אחיעזר, בית נחמיה, גמזו, כפר טרומן, טירת יהודה, גינתון, בני עטרות, מזור, ברקת, גני יוחנן, כפר ביל״ו, בית חנן.

מקורות

המידע באתר הוא כללי, וההערכות בו אינן ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי נקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה. לפני החלטה, כדאי להתייעץ עם עורך דין או שמאי שמתמחים בנחלות.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

איך נראות הנחלות במרכז

מה לבדוק לפני שקונים נחלה במרכז

מקורות

מושבים באזור

נחלות למכירה במרכז