מושב כפר מונש

הנחלות בכפר מונש

כפר מונש הוא מושב עובדים במועצה האזורית עמק חפר, בצפון השרון, ושייך לתנועת המושבים. לפי ויקיפדיה האנגלית, שטחו כ-2,700 דונם, וב-2024 גרו בו 953 תושבים. את מספר הנחלות במושב לא מצאנו במקור מוסמך.

המושב הוקם ב-1946 על ידי חיילים יהודים משוחררים מצבא אוסטרליה, ונקרא על שם הגנרל היהודי-אוסטרלי סר ג׳ון מונאש. בשנים הראשונות פעל בו בית דפוס שהפיק מפות ואטלסים. אחרי משבר כלכלי בתחילת שנות ה-50 הדפוס נסגר ב-1953, ומאז החקלאות היא ענף הפרנסה המרכזי.

תוכניות בנייה שחלות על המושב

התוכניות במושב מסומנות בסדרה עח/52, בוועדה המקומית עמק חפר. התוכנית החשובה לבעלי נחלות היא התוכנית הכוללת:

• 409-0518563 (עח/28/52), ״כפר מונש – תכנית כוללת לישוב״: לפי התקנון, מטרתה לקבוע מסגרת תכנונית למגורים בנחלות לפי המדיניות הארצית למספר יחידות הדיור, להגדיל את זכויות הבנייה ולאפשר יחידת דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. שלישית בנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב., כמו שקובעת תמ״א 35. היא גם מגדילה שתי חלקות מגורים שקטנות מ-2 דונם, ומתנה בנייה בתוכנית בינוי שמאשרת הוועדה המקומיתהוועדה המקומית לתכנון ובנייה: נותנת היתרי בנייה, אוכפת את התוכניות וגובה היטל השבחה., ובתשריט חלוקה כשמפצלים מגרש מנחלה. התוכנית בסמכות הוועדה המחוזית, שהחליטה להפקיד אותה ב-17.02.2020.
• 409-0715409 (עח/29/52): הפרדת מגרש מנחלה מפוצלת, כדי שאפשר יהיה לרשום אותו בנפרד, בלי תוספת יחידות דיור. בתקנון שלה מופיעה ״יחידת סמך״ (יחידת הורים) של עד 55 מ״ר, ועד 2 יחידות קיט.
• 409-1351121 (עח/מק/30/52): שינוי פריסת ייעודי הקרקע בנחלה אחת, בשטח של כ-5.6 דונם, באיחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים. השטח של כל ייעוד נשאר כמו שהיה. פורסמה לתוקף ברשומות ב-04.08.2025.

באתרי המידע התכנוני שבדקנו לא מופיע תאריך פרסום לתוקף של התוכנית הכוללת. לפני רכישה כדאי לבדוק במבא״ת אם היא כבר בתוקף, כי היא שקובעת כמה יחידות דיור וכמה מ״ר מותר לבנות בכל נחלה.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

כפר מונש לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה מיוחד בכפר מונש

• המייסדים היו יוצאי צבא אוסטרליה, ובשנים הראשונות התפרנס המושב מבית דפוס למפות ולאטלסים.
• חקלאות: פרדסים, פרחים בחממות ולולים של תרנגולות והודים.
• בשטח המושב נמצא ״מטמון כפר מונש״, ממצא ארכאולוגי שנקרא על שם המושב.
• המרכז האקדמי רופין, שהוקם ב-1949, נמצא בסמוך.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בכפר מונש

• מה הסטטוס העדכני של התוכנית הכוללת עח/28/52, ומה היא קובעת לנחלה הספציפית: מספר יחידות, שטחי בנייה וגודל חלקת המגורים.
• האם הנחלה כבר פוצלה, והאם המגרש המפוצל נרשם בנפרד. תוכניות כמו עח/29/52 מראות שזה נעשה בתוכנית נפרדת.
• האם פריסת הייעודים בנחלה (מגורים מול חקלאי) תואמת את מה שבנוי בשטח, או שנדרשת תוכנית לשינוי שלה.