מושב כפר חיים

הנחלות בכפר חיים

כפר חיים הוא מושב של תנועת המושבים במועצה האזורית עמק חפר, ליד נתניה. הוא נוסד ב-16 ביוני 1933, ונקרא על שם חיים ארלוזורוב, שנרצח ביום ההקמה. לפי האנציקלופדיה יודאיקה, הוא היה מהיישובים הראשונים באזור. הקימו אותו שתי קבוצות של חלוצים ותיקים מהעלייה השלישית, יוצאי רוסיה. אחת מהן ניסתה להתיישב בנגב כבר בשנות ה-20, והשתתפה בהגנה על חולדה במאורעות 1929. ענפי החקלאות הבולטים היו פרדסים ורפת חלב. ב-2024 גרו במושב 666 תושבים.

דברי ההסבר של התוכנית הכוללת (ראו בהמשך) מתארים שני סוגים של נחלות: כ-51 נחלות עם שטח מגורים אחד, וכ-19 נחלות שבהן המגורים בשני שטחים נפרדים. בשני הסוגים רשומות לרוב 4 יחידות דיור לנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב., ובחלק מהנחלות 3. יש במושב גם 14 משקי עזר, עם יחידת דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. אחת לכל משק.

תוכניות בנייה שחלות על המושב

• 409-0223370 (עח/27/139), ״כפר חיים – תכנית מפורטת״: תוכנית כוללת על כ-358 דונם, שמטרתה ״קביעת מסגרת תכנונית לפיתוח והכוונת שימושי הקרקע בכל שטחי מושב כפר חיים״. היא מוסיפה 70 יחידות דיור ל-230 שכבר אושרו, עד 300 יחידות לפי תמ״א 35. היא גם יוצרת מנגנון לפיצול יחידות דיור מהנחלות לפי הצורך, בלי תוכנית מפורטת נפרדת לכל נחלה. מגרש מגורים מפוצל יהיה עד 350 מ״ר, ובמקרים חריגים עד 500 מ״ר. הגרסה שראינו היא מ-2018, ואת מועד אישורה לא מצאנו.
• 409-0314856 (עח/1/24/139): דוגמה לפיצול נחלה בתוכנית פרטנית, בלי תוספת יחידות דיור. מתוך כ-3.8 דונם, כ-922 מ״ר הופרדו כמגרש מגורים עם יחידת דיור אחת, וכ-2,843 מ״ר נשארו בנחלה.
• 409-1432467 (עח/28/139): הפרדת מגרש מנחלה מפוצלת, ושינוי הייעוד שלו למגורים א׳. פורסמה להפקדה באוגוסט 2026.

המשמעות למי שקונה: התוכנית הכוללת נועדה לאפשר פיצול מגרשים מנחלות בלי תוכנית לכל נחלה, אבל בפועל בעלי נחלות עדיין מקדמים תוכניות פרטניות להפרדת מגרש, כמו שתי התוכניות האחרונות ברשימה. לפני רכישה כדאי לברר מה מהתוכנית הכוללת חל על הנחלה היום.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

כפר חיים לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בכפר חיים

• האם המגורים בנחלה בשטח אחד או בשני שטחים נפרדים. בתוכנית הכוללת אלה שני סוגים שונים של נחלות.
• כמה יחידות דיור התוכנית קובעת לנחלה הספציפית (3, 4 ובמקרה אחד 5), וכמה מהן כבר נבנו או הופרדו.
• באיזה שלב נמצאת התוכנית 409-0223370, ואילו זכויות חלות על הנחלה היום במבא״ת.
• האם כבר הופרד מהנחלה מגרש בתוכנית פרטנית, ומה נשאר בה אחרי ההפרדה.