משק נחלות, זכויות ומושבים

נחלות ומושבים בעמק יזרעאל

כל מושבי העמק באתר נמצאים במועצה האזורית עמק יזרעאל, ותוכניות הבנייה בהם עוברות בוועדה המקומית לתכנון ובנייה יזרעאלים. ביניהם כמה מהמושבים הוותיקים בארץ: נהלל, שנחשב למושב העובדים הראשון (1921), ובלפוריה, השלישי אחרי נהלל וכפר יחזקאל. את נהלל, כפר יהושע ובית שערים תכנן האדריכל ריכרד קאופמן.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

כל חמשת המושבים מסווגים בטבלת אזורי העדיפות של רמ״י (בתוקף מ-5.5.2024) כאזור עדיפות לאומית ב׳. המשמעות: דמי הרכישה בחלקת המגורים הם 20.14% משווי הקרקע במקום 33%, ודמי החכירה במסלול הבסיסי נשארים 3.75%. להנחה יש תקרה: לפי נוהל רמ״י 38.04B היא חלה עד שווי קרקע של ₪500,000 ליחידת דיור, ולכן בחלקת מגורים יקרה ההנחה בפועל קטנה יותר.

איך נראות הנחלות בעמק

אלה מושבים חקלאיים במובן המלא. בנהלל, לפי אתר המושב, לכל משק כ-100 דונם, רובם שלחין. בכפר יהושע יש 90 נחלות, רובן עדיין פעילות, והרפתות שם נחשבות מהגדולות בארץ. בבית שערים שיעור גבוה יחסית מהמשקים עדיין מתפרנס מחקלאות. ועדיין, בנהלל לרוב המשפחות החקלאות כבר אינה מקור הפרנסה היחיד.

התכנון שונה ממושב למושב. בבית שערים תוכנית ג/24042 (2021) קובעת לכל נחלה כ-2.5 דונם מגורים, 3 יחידות דיור ומנגנון פיצול. בכפר יהושע תוכנית מתאר שמציעה 45 נחלות חדשות ויחידה שלישית עדיין בבדיקה תכנונית, ובינתיים מפצלים מגרשים בתוכנית נפרדת לכל נחלה. בנהלל נוספה ב-2005 טבעת של 75 נחלות חדשות. ובבלפוריה העיר מתקרבת: רובע מגורים חדש של עפולה גובל במושב.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בעמק יזרעאל

  • האם הנכס הוא נחלה, או בית בהרחבה או בשכונת בנים. בתל עדשים, בבית שערים ובבלפוריה יש לצד הנחלות שכונות שאינן נחלות.
  • האם המבנים החקלאיים פנויים. בכפר יהושע, למשל, משקים חלשים מכרו או השכירו מבנים למשקים גדולים אחרי פירוק האגודה ב-1998.
  • מי הבעלים הרשום של הקרקע, והאם השטח החקלאי נוגע בתוכניות של עפולה. בבלפוריה חלק מהחברים החזיקו בעבר בקרקע פרטית.

המושבים באזור הזה באתר: נהלל, כפר יהושע, בית שערים, תל עדשים, בלפוריה.

מקורות

מושבים באזור

נחלות למכירה בעמק יזרעאל

אין כרגע מודעות באזור הזה.

המידע באתר הוא כללי, וההערכות בו אינן ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי נקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה. לפני החלטה, כדאי להתייעץ עם עורך דין או שמאי שמתמחים בנחלות.