נחלות ומושבים בהרי ירושלים
באזור הרי ירושלים יש באתר שני מושבים: בית זית, כ-7 ק״מ מערבית לירושלים, ואורה, דרום-מערבית לעיר. שניהם במועצה האזורית מטה יהודה, והתכנון בהם עובר בוועדה המקומית לתכנון ובנייה מטה יהודה.
אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י
שני המושבים לא מופיעים בטבלת אזורי העדיפות של רמ״י (בתוקף מ-5.5.2024). לכן אין הנחת אזור: דמי הרכישה בחלקת המגורים הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירה במסלול הבסיסי 3.75%. גם התקרה של ₪500,000 ליחידת דיור, שמגבילה את הנחת האזור לפי נוהל רמ״י 38.04B, לא רלוונטית כאן. ליד ירושלים שווי הקרקע גבוה, ולכן ההפרש בין המסלולים מגיע לסכומים גדולים.
איך נראות הנחלות בהרי ירושלים
שני המושבים קמו ב-1949–1950 כמושבים חקלאיים, והחקלאות בהם כמעט נעלמה. בבית זית ענפי החקלאות נכשלו עם השנים, ובאורה, שבו 85 משקים, רוב התושבים עובדים מחוץ למושב או משכירים חדרים. כשהחקלאות כמעט לא קיימת, מה שקובע את ערך הנחלה הוא בעיקר זכויות המגורים.
לא מצאנו באף אחד מהם תוכנית כוללת חדשה שקובעת לכל הנחלות גודל חלקת מגורים או מספר יחידות דיור. מה שבולט הוא רצף של תוכניות להפרדת מגרשים, כל אחת לנחלה אחת. בבית זית אושרו כאלה בשנים 2025–2026, ובאורה שתיים פורסמו לתוקף ביולי 2025.
באורה יש נושא נוסף שחשוב להכיר: מ-2008 רמ״י פועלת נגד השכרת החדרים במושב, בטענה שהקרקע הוקצתה לחקלאות ולמגורים ולא לעסקים. המחלוקת הגיעה לבית המשפט העליון (רע״א 9921/16).
מה לבדוק לפני שקונים נחלה בהרי ירושלים
- האם כבר הופרדו מגרשים מהנחלה, ומה נשאר בחלקת המגורים.
- אם יש בנחלה צימרים או עסק: האם השימוש מוסדר מול רמ״י ומול הוועדה המקומית, ומה החשיפה לדמי שימוש ולאכיפה.
- מה שולם לרמ״י בעבר. בלי הנחת אזור ובשווי קרקע גבוה, זה משפיע מאוד על עלות הפיצול או המכירה.
המושבים באזור הזה באתר: בית זית, אורה.
מקורות
מושבים באזור
נחלות למכירה בהרי ירושלים
אין כרגע מודעות באזור הזה.
המידע באתר הוא כללי, וההערכות בו אינן ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי נקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה. לפני החלטה, כדאי להתייעץ עם עורך דין או שמאי שמתמחים בנחלות.