מושב כפר סירקין

הנחלות בכפר סירקין

כפר סירקין הוא מושב במועצה האזורית דרום השרון, דרום-מזרחית לפתח תקווה. לפי ויקיפדיה האנגלית הוא נוסד ב-1936, ונקרא על שם נחמן סירקין, ממנהיגי התנועה הציונית. ב-2024 גרו בו 1,439 תושבים.

בימי המרד הערבי (1936–1939) שימש המושב מעוז יהודי, וההגנה הסתירה בו נשק. בתחילת שנות ה-40 הקימו הבריטים ליד המושב את מחנה סירקין ושדה תעופה, שבהם השתמש צה״ל אחרי 1948. בית הספר לטיסה של חיל האוויר פעל שם עד 1955.

את מספר הנחלות במושב לא מצאנו במקור מוסמך. ברשימת הבקשות לוועדה המקומית מופיעה בקשה לבניית ״בית פרטי שני בנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב.״, ולכן כדאי לבדוק בכל נחלה כמה בתים יש בה ובאיזה היתר.

התוכניות במושב

לפי הכרעה של השמאי הממשלתי על נחלה במושב (2026), התוכנית המפורטת שחלה היום על הנחלות היא שד/969/ג, שפורסמה למתן תוקף ב-2013. בנחלה שנבדקה בהכרעה היא מתירה 3 יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים., כולל יחידת הורים באישור הוועדה, ושטח עיקרי של 15% מהמגרש, עד 450 מ״ר, ועוד 6% בהקלה. כלומר, יחידה שלישית בנחלה כבר מותרת.

תוכנית כוללנית חדשה למועצה, 417-0522607, נמצאת בהכנה. בהכרעה הוערך לפיה פוטנציאל ליחידה נוספת בנחלה, על מגרש של 350 מ״ר, אבל התוכנית עוד לא אושרה.

התוכנית הבסיסית של המושב היא שד/969, שפורסמה ברשומות ב-1979. לפי רשימת התוכניות באתר tabainfo, אושרו אחריה גם תוכניות נקודתיות:

• שד/969/4 (1990): חלוקה מחדש של חלקה 43, שבה חלק מהשטח נשאר בייעוד חקלאי בלבד.
• שד/969/5 (1993): אישור קווי בניין קיימים, וקווי בניין צדדיים של 3.30 מ׳.
• שד/מק/969/8 (2004), שד/מק/969/15 (2007) ושד/מק/969/18 (2010): איחוד וחלוקה של חלקות בהסכמת הבעלים.
• שד/969/17 (2012): תוכנית לחלקה 15.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

כפר סירקין לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה מיוחד בכפר סירקין: הלחץ העירוני של פתח תקווה

כפר סירקין מוקף בתוכניות מגורים גדולות של פתח תקווה. לפי מרכז הנדל״ן, תוכנית ״סירקין מזרח״ אושרה ב-2021, על כ-600 דונם ועם 4,224 יחידות דיור. בצד הדרומי שלה, שפונה לכפר סירקין, הבנייה יורדת ל-4 עד 6 קומות. ממערב לה נמצאת תוכנית ״סירקין מערב״ (תמ״ל 1076), בשטח מחנה סירקין.

לפי כתבה בגלובס מ-2019, תושבי המושב מחו על התוכניות. הם אמרו שכבישים 6 ו-471 כבר נבנו על אדמות המושב, וחששו לאבד את השטחים החקלאיים האחרונים. באותה כתבה נאמר שהמושב שייך מנהלית לדרום השרון, אבל מתפקד כמו כפר של פתח תקווה.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בכפר סירקין

• האם חלק מהקרקע של הנחלה נמצא בתחום של תוכנית עירונית, כביש או תשתית. בודקים במבא״ת לפי גוש וחלקה.
• אילו תוכניות חלות על החלקה: שד/969/ג, ותוכניות האיחוד והחלוקה שאושרו במושב.
• כמה בתים יש בנחלה, והאם כולם בנויים בהיתר.
• מה צפוי בתנועה ובנגישות סביב המושב בזמן הבנייה של השכונות החדשות.
• מה כבר שולם לרמ״י על הנחלה (דמי היווןתשלום חד-פעמי לרמ״י, במקום תשלומים שנתיים, שמקנה זכויות רחבות יותר בקרקע. בנחלות, 3.75% ודמי רכישה הם שתי דרגות שלו., 3.75% או דמי רכישהתשלום לרמ״י על חלקת המגורים, 33% מהשווי ופחות באזורי עדיפות, שמקנה זכויות קרובות לבעלות בחלקת המגורים.).