מושב ירקונה

הנחלות בירקונה

ירקונה הוא מושב של תנועת המושבים במועצה האזורית דרום השרון, במישור השרון ליד הוד השרון ופתח תקווה. לפי ויקיפדיה האנגלית הוא נוסד ב-1932, ונקרא על שם נחל הירקון הסמוך. ב-2023 גרו בו 360 תושבים.

לפי מסמך תוכנית המתאר החדשה של המושב, יש בירקונה 38 נחלות ו-4 משקי עזר, ובנוסף שכונת הרחבה.

תוכנית המתאר 417-0433250: עד 5 יחידות בנחלה

זו התוכנית החשובה ביותר למי שקונה נחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. בירקונה. לפי הוראות התוכנית שמפורסמות באתר רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה.:

• שם התוכנית: ״מושב ירקונה – שד/100/1284״. תוכנית מתאר מקומית על כ-686 דונם, שמחליפה את תוכנית שד/1284 ואת התיקונים שלה. המטרה: ״הכנת תכנית כוללת למושב ירקונה״.
• בנחלות: 5 יחידות דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. בכל אחת מ-38 הנחלות. במשקי העזר: 2 יחידות בכל אחד.
• סך הכל ביישוב: 248 יחידות דיור. לפי התוכנית, תמ״א 35 מאפשרת עד 300.
• יחידות קטנות: עד 38 יחידות של עד 55 מ״ר, צמודות לבניין בנחלה, לא נספרות בטבלת היחידות.
• פיצול: מותר רק במגרשים שמסומנים ״הנחיות מיוחדות״. מגרש מפוצל הוא עד 350 מ״ר, ובמקרים חריגים עד 500 מ״ר למגרש שכבר בנוי כחוק. צריך תשריט חלוקה שאושר בוועדה המקומית לפני היתר, ואי אפשר לפצל מגרש בנוי אם אין לבעל הנחלה בית נוסף בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה..
• המצב: העותק שנפתח הודפס במאי 2023, ולא מופיע בו תאריך הפקדה או אישור. את הסטטוס היום צריך לבדוק במבא״ת.

עד שהתוכנית תאושר חלות התוכניות הקודמות. לפי רשימת התוכניות באתר tabainfo, הבסיסית היא שד/1284 מ-1985, שהגדירה את ייעודי הקרקע במושב. אחריה אושרו, בין השאר, שד/1284/5 (1997), שהרחיבה את אזור המגורים ב-40 מגרשים, ושד/1284/6 (2006), שהמירה קרקע חקלאית לקרקע למגורים חקלאיים באזור המשק.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

ירקונה לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״י (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה בחלקת המגורים הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה מיוחד בירקונה

ירקונה הוא מושב קטן, עם מעט נחלות, בין הוד השרון לפתח תקווה. כביש 40 עובר ליד המושב: תוכנית שד/1284/1 מ-1987 שינתה את מיקום החלקות למגורים חקלאיים כדי להרחיק את הבנייה העתידית מהכביש. אם התוכנית החדשה תאושר, נחלה בירקונה תוכל להחזיק עד 5 יחידות דיור, וזה משנה את החשבון של מי שקונה כדי לגור עם המשפחה או כדי לפצל בעתיד.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בירקונה

• מה הסטטוס של תוכנית 417-0433250 במבא״ת, ומה היא קובעת לנחלה הספציפית.
• האם הנכס הוא נחלה, משק עזר או מגרש בהרחבה. לכל אחד מהם מספר יחידות אחר בתוכנית.
• אם רוצים לפצל: האם חלקת המגורים מסומנת ״הנחיות מיוחדות״, ומה גודל המגרש שאפשר לפצל.
• המרחק של הבנייה בנחלה מכביש 40, ומה מותר לבנות בקרבתו.
• מה כבר שולם לרמ״י על הנחלה (דמי היווןתשלום חד-פעמי לרמ״י, במקום תשלומים שנתיים, שמקנה זכויות רחבות יותר בקרקע. בנחלות, 3.75% ודמי רכישה הם שתי דרגות שלו., 3.75% או דמי רכישהתשלום לרמ״י על חלקת המגורים, 33% מהשווי ופחות באזורי עדיפות, שמקנה זכויות קרובות לבעלות בחלקת המגורים.).