הנחלות במכמורת
מכמורת הוא מושב של תנועת המושבים במועצה האזורית עמק חפר, על חוף הים התיכון, כ-9 ק״מ צפונית לנתניה. לפי ויקיפדיה הוא נוסד ב-1945 על ידי חיילים משוחררים מהצבא הבריטי. המושב סמוך לכפר ערב אל-נפיעאת, שתושביו גורשו בפקודת ההגנה ב-10 באפריל 1948. ב-2024 גרו במכמורת 1,314 תושבים. את מספר הנחלות לא מצאנו במקור מוסמך.
במושב פועל המרכז להצלה ולשיקום צבי ים של רשות הטבע והגנים, וחוף מכמורת נבחר ב-2012, לפי הארץ, לאחד החופים הטובים בישראל.
תוכניות בנייה: הפרדת מגרשים מנחלות
ב-tabainfo לא מצאנו תוכנית כוללת חדשה למושב שמוסיפה יחידה שלישית. רוב התוכניות במכמורת הן תוכניות פרטניות להפרדת מגרש משק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב.:
- 409-1393651 (עח/מק/28/43): הפרדת מגרש מבונה מנחלה ותוספת זכויות. אושרה ב-2026.
- 409-1457944 (עח/מק/27/43): הפרדת מגרש מבונה מנחלה. אושרה ב-2026.
- 409-0715458 (עח/25/43): הפרדת מגרש מנחלה. אושרה ב-2024.
- 409-1602275 (עח/מק/29/43): הפרדת מגרש מנחלה. באוקטובר 2026 בבדיקה תכנונית.
- 409-0577734 (עח/21/43): שינוי ייעוד למגורים ולמבנים ומוסדות ציבור. אושרה.
המשמעות למי שקונה: במכמורת אפשר להפריד מגרש מנחלה, אבל כל הפרדה כזו היא תוכנית נפרדת. מגרש שכבר הופרד הוא נכס נפרד, ולא חלק מהנחלה.
אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י
מכמורת לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה החלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי זכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.
מה לבדוק לפני שקונים נחלה במכמורת
- האם כבר הופרד מהנחלה מגרש, ומה נשאר בה אחרי ההפרדה.
- האם הנחלה קרובה לחוף, ואילו מגבלות בנייה חלות עליה בגלל זה.
- מה אושר בהיתר ומה נבנה בפועל.
- מה התשלומים לרמ״י על הפרדת מגרש, כי אין כאן הנחת אזור.
כמה יעלה מול רמ״י בנחלה במכמורת?
המחשבון כבר מכוון לאזור העדיפות של המושב.
תשלום משוער לרמ״י
₪0
מה מקבלים
מה מותר לבנות בחלקת המגורים
אילוצים שחשוב לדעת
מה לא כלול בסכום
זו הערכה בלבד ואינה ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי ייקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה.
מקורות החישוב
החישוב מבוסס על פרק 8.3 סימן ז׳ בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (לשעבר החלטות 1553 ו-1591) ועל נוהל רמ״י 38.04B (נוסח 5.5.2026), כולל טבלת השיעורים לאזורי עדיפות ותקרת הנחת האזור.
נחלות למכירה במכמורת
אין כרגע מודעות במושב הזה. מוכרים נחלה כאן? פרסמו מודעה.
מדריכים שכדאי לקרוא
הסדרת נחלה
הסדר חלקת המגורים בנחלה: מה נותן מסלול 3.75% ומה 33%, איך בוחרים, מה עושים עם חריגות בנייה, ואיך מגישים בקשה והשגה לרמ״י.פיצול מגרש
פיצול נחלה: התנאים, כמה מגרשים אפשר לפצל, עלות הפיצול מול רמ״י עם דוגמה מחושבת, הנחת אזור, מסים, פרצלציה והחלטות 979 ו-1155.בנייה בנחלה
בנייה בנחלה: 160/160/55 מ״ר בלי הסדר מול 375 מ״ר אחריו, בית לבן ממשיך, יחידת הורים, השכרה, היתר בנייה במושב וחריגות בנייה.
הנתונים עודכנו: נובמבר 2026. מקורות: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מינהל התכנון.
המידע באתר הוא כללי, וההערכות בו אינן ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי נקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה. לפני החלטה, כדאי להתייעץ עם עורך דין או שמאי שמתמחים בנחלות.