מושב רמות מאיר

הנחלות ברמות מאיר

רמות מאיר הוא מושב עובדים של תנועת המושבים במועצה האזורית גזר, בשפלה, כ-4 ק״מ דרומית לרחובות. לפי ויקיפדיה הוא נוסד ב-1949 על ידי חיילים משוחררים, ונקרא על שם מאיר רוזוף, רופא שיניים ונדבן מארצות הברית. בשנות ה-30 קנה רוזוף קרקעות באזור הכפר א-נעאני עבור חברת המטעים שלו.

להיסטוריה של המושב יש שני פרקים. המושב הראשון התפרק ב-1965, וב-1969 הוא הוקם מחדש על ידי עולים מצרפת, שהגיעו אליה במקור מצפון אפריקה. ב-2024 גרו בו 674 תושבים. את מספר הנחלות לא מצאנו במקור מוסמך.

תוכניות בנייה: מתאר חדש ויחידה שלישית

• 426-1179381, ״תכנית מתאר מושב רמות מאיר״: תוכנית מתאר מקומית על כ-330 דונם. לפי דברי ההסבר היא נועדה ״לתוספת יחידת דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. שלישית בנחלות והסדרת שטחי הציבור״. בין המטרות: הוספת 70 יחידות דיור ביישוב, קביעת שימושים, זכויות והוראות בנייה, וקביעת הנחיות לפיצול יחידות דיור מנחלות. נקלטה במאי 2024, ביוני 2025 הוחלט להפקיד אותה, והפרסום להפקדה היה ב-18.09.2026. לפי tabainfo היא בשלב הפקדה להתנגדויות.

המשמעות למי שקונה: עד שהתוכנית תאושר, היחידה השלישית והאפשרות לפצל יחידה מהנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. הן תוכנית ולא זכות. התוכנית בשלב הפקדה, ולכן אפשר לראות את התקנון והתשריט במבא״ת ולבדוק מה הם קובעים לנחלה מסוימת.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

רמות מאיר לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה מיוחד ברמות מאיר

המושב קטן, וקרוב מאוד לרחובות. תוכנית המתאר החדשה מוסיפה ליישוב 70 יחידות דיור, ולכן הוא צפוי לגדול. ליד הכניסה למושב יש שמורת טבע קטנה של צבעונים.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה ברמות מאיר

• מה תוכנית 426-1179381 קובעת לנחלה הספציפית: יחידות דיור, זכויות בנייה והנחיות הפיצול, והאם הוגשו לה התנגדויות.
• האם הנחלה שייכת למשפחה מהמושב שהוקם ב-1969, ואיך הזכויות בה רשומות באגודההאגודה השיתופית החקלאית של המושב. בהרבה עסקאות והליכים בנחלה נדרשת גם ההסכמה שלה. וברמ״י.
• מה אושר בהיתר ומה נבנה בפועל.
• אם מתכננים לפצל יחידה: מה ההנחיות בתוכנית, ומה התשלומים לרמ״י על הפיצול.