מושב חרב לאת

הנחלות בחרב לאת

חרב לאת הוא מושב של האיחוד החקלאי במועצה האזורית עמק חפר, במישור החוף מדרום לחדרה. לפי ויקיפדיה הוא נוסד ב-1947 על ידי חיילים משוחררים מהצבא הבריטי ומהצבא הצ׳כוסלובקי. השם לקוח מספר ישעיהו, ״וכתתו חרבותם לאתים״. שטח המושב כ-1,750 דונם, וב-2024 גרו בו 844 תושבים.

את מספר הנחלות במושב לא מצאנו במקור מוסמך.

תוכניות בנייה: מתאר מאושר ויחידה שלישית

• 409-0774174 (עח/19/29), ״מתאר חרב לאת״: תוכנית כוללת למושב על כ-710 דונם. המטרות שלה: תוספת יחידת דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים. שלישית בחלקות המגורים בנחלות, הוספת 60 יחידות דיור ליישוב, הרחבת דרך קיימת והתוויית דרכים חדשות, ושינוי מתווה אזור המגורים בחלק מהנחלות. נקלטה ביולי 2023, בדצמבר 2023 הוחלט להפקיד אותה, ופורסמה לתוקף ברשומות ב-15.09.2025.
• 409-0646166 (עח/2/18/81): תוכנית של אזור התעשייה של עמק חפר, על אדמות חרב לאת. לפי tabainfo היא אושרה.

המשמעות למי שקונה: בחרב לאת היחידה השלישית בנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. כבר מעוגנת בתוכנית מאושרת, ולא רק בתוכנית שבדרך. מה שנשאר לבדוק הוא מה התוכנית קובעת לנחלה הספציפית, ובמיוחד אם היא אחת הנחלות שבהן שונה מתווה אזור המגורים.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

חרב לאת לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה מיוחד בחרב לאת

תוכנית המתאר החדשה מסדירה את כל המושב במסגרת אחת, ובאותה תוכנית מוסיפה גם 60 יחידות דיור ודרכים חדשות. בנוסף, חלק מאדמות המושב משמשות לאזור התעשייה של עמק חפר.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בחרב לאת

• מה תוכנית 409-0774174 קובעת לנחלה: חלקת המגורים, היחידה השלישית וקווי הבניין, והאם מתווה אזור המגורים בה שונה.
• האם הנחלה או החלקה החקלאית שלה נוגעות בדרכים החדשות או בדרך שמורחבת.
• האם חלק מהקרקע החקלאית של הנחלה נמצא בשטח אזור התעשייה, ומי מקבל את התמורה.
• מה אושר בהיתר ומה נבנה בפועל, לפני שמתכננים יחידה שלישית.