מושב גן יאשיה

הנחלות בגן יאשיה

גן יאשיה הוא מושב של תנועת המושבים במועצה האזורית עמק חפר, במזרח העמק, סמוך לקו הירוק ולאזור טול כרם. לפי ויקיפדיה הוא נוסד ב-6 בדצמבר 1949 על ידי משוחררי הפלמ״ח ועולים מרומניה, על אדמות הכפר קאקון. בהתחלה נקרא נחל ראובן, ואחר כך שמו הוחלף לכבוד יאשיה ודג׳ווד, ומכאן השם: ״הגן של יאשיה״. ב-2022 גרו בו 1,040 תושבים.

את מספר הנחלות במושב לא מצאנו במקור מוסמך. התוכנית החדשה של היישוב מתייחסת לנחלות שבו ומוסיפה בכל אחת מהן יחידת דיורבית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים..

תוכניות בנייה: יחידה שלישית בנחלה

• 409-0957605 (עח/8/18), ״תוספת יח״ד שלישית בנחלהמשק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. והסדרת זכויות בניה, גן יאשיה״: תוכנית מתאר מקומית על כ-1,538 דונם. המטרות שלה הן תוספת יחידת דיור שלישית בנחלה, הגדלת זכויות הבנייה העיקריות למגורים ביישוב הכפרי והסדרת הדרכים ומערך התנועה. היא גם קובעת מסגרת תכנונית ושימושי קרקע לכל השטח הבנוי של היישוב. נקלטה ביולי 2022, ובינואר 2024 הוחלט להפקיד אותה. לפי tabainfo, באוקטובר 2026 היא בשלב הפקדה להתנגדויות. את מועד הפרסום ואת המועד האחרון להתנגדויות לבדוק במבא״ת.

המשמעות למי שקונה: כל עוד התוכנית לא אושרה, היחידה השלישית היא תוכנית ולא זכות. גם הגדלת זכויות הבנייה תלויה באישור הסופי ובנוסח שיאושר.

אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י

גן יאשיה לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רמ״ירשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה בחלקת המגוריםהחלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי החכירהזכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי 3.75%המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.

מה מיוחד בגן יאשיה

המושב יושב בקצה המזרחי של עמק חפר, ממש על הקו הירוק. התוכנית החדשה היא הראשונה שמסדירה את כל השטח הבנוי ביישוב במסגרת אחת, ולכן היא תקבע את מה שאפשר לבנות בכל נחלה בשנים הקרובות.

מה לבדוק לפני שקונים נחלה בגן יאשיה

• באיזה שלב נמצאת תוכנית 409-0957605, האם הוגשו לה התנגדויות, ומה היא קובעת לנחלה הספציפית: יחידות דיור, זכויות בנייה ודרכים.
• מה אושר בהיתר בנחלה ומה נבנה בפועל, לפני שמתכננים יחידה שלישית.
• האם הנחלה רשומה כחוזה חכירה מול רמ״י או כהסכם משולש עם הסוכנות והאגודההאגודה השיתופית החקלאית של המושב. בהרבה עסקאות והליכים בנחלה נדרשת גם ההסכמה שלה..
• מה המיקום של החלקה החקלאית ביחס לקו הירוק ולדרכי הגישה.