הנחלות בחבצלת השרון
חבצלת השרון הוא מושב של האיחוד החקלאי במועצה האזורית עמק חפר, על חוף הים התיכון, ממש צפונית לנתניה. לפי ויקיפדיה הוא נוסד ב-1935 על ידי עולים מפולין, ונקרא על שם ליליאן פריימן, אשתו של ארצ׳י פריימן, מנהיג ציוני מקנדה שעזר לגייס כסף לקניית אדמות עמק חפר. ב-2024 גרו בו 410 תושבים. את מספר הנחלות לא מצאנו במקור מוסמך.
שכונת חבצלת צפון והרחבת המושב
לפי ynet, בדצמבר 2020 אישרה הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (הותמ״ל) את שכונת ״חבצלת צפון״ של נתניה, עם כ-3,300 בית או דירה נפרדים. ברוב המושבים התוכנית מתירה עד 3 יחידות דיור בחלקת המגורים., מהן כ-500 לדיור מוגן, ועם שטחי תעסוקה ומסחר. לפי הכתבה, השכונה מתוכננת על קרקע חקלאית ששייכת בעיקר למושב. התושבים הגישו מאות התנגדויות, והמועצה התנגדה לבנייה צפופה בשטחים הפתוחים, ובעקבות זה מספר היחידות קוצץ מכ-5,000.
אותה תוכנית, תמל/1071 ״מתחם חבצלת״, כוללת גם הרחבות לשלושה יישובים של עמק חפר: חבצלת השרון, צוקי ים ושושנת העמקים, בסך הכול כ-350 יחידות. כמה מהן לחבצלת השרון לא ברור: לפי ynet 72, ובעותק התקנון שנפתח (מ-12/2020) מופיע לחבצלת השרון מספר גבוה יותר. לבדוק במבא״ת.
בנוסף, תוכנית 409-0663450 (עח/15/141) קובעת כיכרות בכניסה לחבצלת השרון ולביתן אהרן מכביש החוף, כדי לשפר את הבטיחות בצומת.
אזור עדיפות ותשלומים לרמ״י
חבצלת השרון לא מופיע בטבלת אזורי העדיפות של רשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את קרקעות המדינה, ובהן הקרקע של המושבים. רוב התשלומים בנחלה, כמו דמי הסכמה ודמי רכישה, משולמים לה. (בתוקף מ-5.5.2024), ולכן אין הנחת אזור. דמי הרכישה החלק בחלקה א׳ שמיועד לבתים, בדרך כלל 2.5 דונם. עליו חלים ההסדר והתשלומים לרמ״י על זכויות הבנייה. הם 33% משווי הקרקע, ודמי זכות שימוש בקרקע לתקופה ארוכה, לפי חוזה עם רמ״י. בעל נחלה הוא בדרך כלל חוכר או בר רשות, ולא בעלים. במסלול הבסיסי המסלול הבסיסי בהסדר: תשלום של 3.75% משווי חלקת המגורים, שמאפשר בנייה למגורים עד 375 מ״ר ומבטל את הרצף הבין-דורי.. המחשבון בעמוד הזה מראה את ההבדל בין המסלולים.
מה לבדוק לפני שקונים נחלה בחבצלת השרון
- האם החלקה החקלאית של משק חקלאי במושב: קרקע למגורים ולחקלאות, שבעל הנחלה מחזיק מכוח הסכם עם רמ״י ולא בבעלות. כוללת בדרך כלל חלקת מגורים, שטח חקלאי צמוד ושטחים בשדות המושב. נמצאת בשטח של שכונת חבצלת צפון, ומה המצב שלה: הפקעה, פיצוי או הסכם עם רמ״י.
- איפה תהיה הרחבת המושב, וכמה יחידות היא כוללת בפועל.
- מה מותר לבנות בנחלה עצמה לפי התוכניות החלות היום.
- מה אושר בהיתר ומה נבנה בפועל.
מקורות
- Havatzelet HaSharon בוויקיפדיה האנגלית (נפתח בלשונית חדשה)
- רמ״י: טבלת אזורי עדיפות לאומית למגורים (בתוקף מ-5.5.2024) (נפתח בלשונית חדשה)
- ynet: אושרה תוכנית לבניית 3,300 דירות בצפון נתניה (2020) (נפתח בלשונית חדשה)
- תקנון תמל/1071, מתחם חבצלת (רמ״י) (נפתח בלשונית חדשה)
- תקנון תוכנית 409-0663450, כיכרות (רמ״י) (נפתח בלשונית חדשה)
כמה יעלה מול רמ״י בנחלה בחבצלת השרון?
המחשבון כבר מכוון לאזור העדיפות של המושב ולשווי הקרקע המשוער בו.
תשלום משוער לרמ״י
₪0
מה מקבלים
מה מותר לבנות בחלקת המגורים
אילוצים שחשוב לדעת
מה לא כלול בסכום
זו הערכה בלבד ואינה ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי ייקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה.
מקורות החישוב
החישוב מבוסס על פרק 8.3 סימן ז׳ בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (לשעבר החלטות 1553 ו-1591) ועל נוהל רמ״י 38.04B (נוסח 5.5.2026), כולל טבלת השיעורים לאזורי עדיפות ותקרת הנחת האזור.
נחלות למכירה בחבצלת השרון
אין כרגע מודעות במושב הזה. מוכרים נחלה כאן? פרסמו מודעה.
מדריכים שכדאי לקרוא
הסדרת נחלה
הסדר חלקת המגורים בנחלה: מה נותן מסלול 3.75% ומה 33%, איך בוחרים, מה עושים עם חריגות בנייה, ואיך מגישים בקשה והשגה לרמ״י.פיצול מגרש
פיצול נחלה: התנאים, כמה מגרשים אפשר לפצל, עלות הפיצול מול רמ״י עם דוגמה מחושבת, הנחת אזור, מסים, פרצלציה והחלטות 979 ו-1155.בנייה בנחלה
בנייה בנחלה: 160/160/55 מ״ר בלי הסדר מול 375 מ״ר אחריו, בית לבן ממשיך, יחידת הורים, השכרה, היתר בנייה במושב וחריגות בנייה.
הנתונים עודכנו: נובמבר 2026. מקורות: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מינהל התכנון.
המידע באתר הוא כללי, וההערכות בו אינן ייעוץ משפטי או שמאי. הסכום הסופי נקבע לפי שומה פרטנית של רמ״י ונסיבות הנחלה. לפני החלטה, כדאי להתייעץ עם עורך דין או שמאי שמתמחים בנחלות.